Договор проката

Правовое регулирование отношений, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора проката, осуществляется такими основными нормативными правовыми актами, как:

  • Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК);
  • Правила бытового обслуживания потребителей, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.12.2004 N 1590;
  • Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 N 90-З «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 90-З);
  • Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 N 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее — Указ);
  • Закон Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» (далее — Закон N 305-З);
  • иные акты законодательства.

В соответствии со ст. 597 ГК по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката заключается только в письменной форме.

Предметом договора проката может выступать любое движимое имущество, предоставляемое для использования в потребительских целях (для личного, домашнего, семейного потребления), если иное не предусмотрено договором (например, в договоре может быть оговорено, что имущество используется в целях осуществления предпринимательской деятельности) или не вытекает из существа обязательства. Движимое имущество, предоставляемое по договору проката, не должно быть обременено правами третьих лиц и не должно быть изъято из гражданского оборота.

Сторонами договора проката выступают арендодатель и арендатор. Арендодателем всегда выступает юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель.

Арендатором может выступать как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо. Следует иметь ввиду, что в случае, когда арендатором по договору проката выступает физическое лицо, на такие правоотношения распространяется действие Закона N 90-З.

Справочно. Договор проката — это договор присоединения, т.е., в данном случае, такой договор, когда арендатор заключает договор с арендодателем на предложенных последним условиях, которые определены им в формулярах или иных стандартных формах, и могут быть приняты арендатором не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Основные права и обязанности сторон.

Арендодатель имеет право:

  • получать арендную плату за переданное по договору проката имущество;
  • потребовать досрочного расторжения договора проката в случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;
  • осуществлять контроль за использованием имущества, переданного по договору проката;
  • иные права, вытекающие из договора проката.

Арендодатель обязан:

  • передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
  • в присутствии арендатора проверить исправность передаваемого имущества;
  • ознакомить арендатора с правилами эксплуатации и (или) предоставить ему письменную инструкцию по использованию имущества.

Справочно. Арендодателю следует иметь в виду, что ознакомление с правилами пользования имуществом должно быть подтверждено письменно, т.е., к примеру, арендатор ставит подпись в журнале о том, что он ознакомлен с правилами эксплуатации имущества. В противном случае арендодателю достаточно трудно будет доказать факт ознакомления арендатора с правилами пользования переданным имуществом;

  • при наличии выявленных недостатков имущества в течение 10 дней со дня получения соответствующего заявления от арендатора безвозмездно устранить недостатки либо произвести замену имущества;
  • нести иные обязанности, вытекающие из правоотношений по договору проката.

Арендатор имеет право:

  • отказаться от имущества в случае, если оно не соответствует условиям договора;
  • расторгнуть договор в любое время, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • иные права, вытекающие из правоотношений по договору проката.

Арендатор обязан:

  • возместить стоимость полученного по договору проката имущества в случае его повреждения, порчи либо уничтожения;
  • своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором;
  • по окончании срока действия договора передать имущество арендодателю с учетом его нормального износа и в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии;
  • нести иные обязанности, вытекающие из договора проката.

Особенности договора проката:

— арендодателем по договору проката может выступать только юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие передачу имущества во временное владение и пользование в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

— предмет договора — только движимое имущество;

— договор является публичным, а именно:

  • арендодатель не вправе отказаться от заключения договора и обязан осуществлять сдачу имущества в аренду каждому, кто к нему обратится;
  • арендодатель не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора;
  • цена имущества устанавливается для всех арендаторов одинаковая независимо от того, является ли арендатор физическим лицом либо юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем);
  • при необоснованном уклонении арендодателя от заключения договора потенциальный арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора;

— договор заключается только в письменной форме и на срок не более одного года;

— по истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;

— арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не менее чем за тридцать дней (условие о предварительном уведомлении о расторжении договора и иной срок такого уведомления могут быть установлены и закреплены в договоре по соглашению сторон);

— при передаче имущества арендодатель обязан проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;

— арендодатель обязан в течение десяти дней после обнаружения недостатков, не позволяющих использовать имущество по назначению, устранить их на месте или произвести замену;

— имущество передается за плату, причем арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме;

— арендодатель обязан проводить как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в прокат;

— арендатор не вправе сдавать имущество, полученное по договору проката в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, отдавать его в залог и т.п.

Ответственность сторон по договору проката. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных договором проката, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь и (или) в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3 ст. 601 ГК взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь.

Нормой абз. 7 ч. 1 п. 1 Указа определено, что взыскание задолженности с физических лиц по договору проката производится на основании исполнительной надписи нотариуса. Пунктом 1 ст. 94 Закона N 305-З уточнено, что исполнительные надписи совершаются нотариусами для взыскания в бесспорном порядке денег с должника. При этом следует иметь в виду, что нотариус совершает исполнительную надпись, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности должника перед взыскателем, и если со дня возникновения права на иск прошло не более трех лет (если законодательными актами Республики Беларусь установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока).

Ставка государственной пошлины за совершение нотариусом исполнительной надписи составляет 5 процентов от взыскиваемой суммы (ч. 1 п. 3 Указа).

ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПРОКАТА ДОГОВОР ПРОКАТА N __

«___» _________ 20___ г. г. _________

__________________________________, в лице ___________________________

(наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании ________________________________________________,

(указать документ, к примеру, устав, доверенность (ее номер и дату))

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

__________________________________, в лице __________________, действующего

(наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

на основании _____________________________________________________________,

(указать документ, к примеру, устав, доверенность (ее номер и дату))

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование __________________________________________________

(наименование имущества, его модель, серия,

___________________________________________________________________________

инвентарный номер, другие характеристики, позволяющие идентифицировать

___________________________________________________________________________

имущество, его техническое состояние, степень износа)

(далее — Имущество) для использования его _________________________________

(цель использования)

и обязуется уплачивать за него арендную плату согласно данному Договору.

1.2. Размер арендной платы в месяц за каждую единицу Имущества, передаваемого в прокат, определяется в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество передается «Арендатору» на срок ________ месяцев.

2. Права и обязанности сторон

2.1. «Арендодатель» вправе:

2.1.1. досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случае невнесения «Арендатором» арендной платы более 2 раз подряд;

2.1.2. в любое время произвести удержание из полученного от «Арендатора» в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора залога в счет:

  • оплаты утраченного (испорченного) Имущества;
  • не возвращенного в срок, установленный п. 1.3 настоящего Договора, Имущества;
  • оплаты повреждений, причиненных Имуществу в период срока действия настоящего Договора;

2.1.3. потребовать от «Арендатора» передачи Имущества для капитального либо текущего ремонта, предварительно уведомив его за 10 рабочих дней до даты проведения такого ремонта. При этом данное уведомление должно содержать срок проведения ремонтных работ.

2.2. «Арендодатель» обязан:

2.2.1. ознакомить «Арендатора» под роспись с правилами эксплуатации Имущества или выдать ему инструкцию по эксплуатации;

2.2.2. передать «Арендатору» Имущество в течение 3 календарных дней с момента внесения платы согласно п. 3.3 настоящего Договора, по акту приема-передачи, в пригодном для использования (эксплуатации) состоянии;

2.2.3. в присутствии «Арендатора» проверить исправность передаваемого по настоящему Договору Имущества;

2.2.4. устранить за свой счет выявленные «Арендатором» недостатки Имущества в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления от «Арендатора» о недостатках или заменить Имущество на аналогичное имущество, находящееся в надлежащем состоянии;

2.2.5. производить за свой счет капитальный и текущий ремонт Имущества. В период проведения соответствующего ремонта «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» аналогичное имущество, находящееся в надлежащем состоянии;

2.2.6. не позднее 3 банковских дней с момента прекращения срока проката вернуть «Арендатору» залог с учетом удержаний, если таковые производились «Арендодателем»;

2.2.7. по требованию «Арендатора» предоставить письменное обоснование удержаний, произведенных «Арендодателем» из залога, не позднее 3 рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

2.3. «Арендатор» имеет право:

2.3.1. требовать от «Арендодателя» устранения выявленных в процессе эксплуатации недостатков Имущества, произошедших не по вине «Арендатора», или замены Имущества на аналогичное, находящееся в надлежащем состоянии, при условии надлежащего выполнения им правил эксплуатации и содержания Имущества;

2.3.2. отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время, письменно уведомив об этом «Арендодателя» не позднее чем за 15 рабочих дней до момента передачи Имущества.

2.4. «Арендатор» обязан:

2.4.1. использовать Имущество в точном соответствии с его назначением и исключительно в целях, установленных в п. 1.1 настоящего Договора;

2.4.2. вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора;

2.4.3. до получения Имущества в прокат в качестве обеспечения своих обязательств по настоящему Договору внести залог в сумме, предусмотренной п. 3.2 настоящего Договора в порядке и на условиях настоящего Договора;

2.4.4. в случае, если недостатки Имущества явились следствием нарушения «Арендатором» правил его эксплуатации, оплатить «Арендодателю» стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 банковских дней с момента предъявления соответствующего требования;

2.4.5. возвратить Имущество по акту приема-передачи с учетом нормального износа и в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии по истечении срока, установленного в п. 1.3 настоящего Договора, или в случае его расторжения;

2.4.6. оплатить стоимость утраченного (уничтоженного) Имущества в течение 3 банковских дней с момента предъявления соответствующего требования «Арендодателем» в сумме, равной размеру оценочной стоимости Имущества, указанной в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, за вычетом размера внесенного залога;

2.4.7. компенсировать причиненное Имуществу повреждение в течение 3 банковских дней с момента предъявления соответствующего требования «Арендодателем» в сумме, устанавливаемой по соглашению сторон в зависимости от степени такого повреждения, за вычетом размера внесенного залога;

2.4.8. предоставить «Арендодателю» для проведения капитального или текущего ремонта Имущество в течение 10 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования при условии соблюдения им подп. 2.1.3 п. 2.1 настоящего Договора.

3. Цена и порядок расчетов по договору

3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование Имуществом составляет ______ (указать сумму) белорусских рублей и предусмотрена в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

3.1.1. Общая сумма арендной платы, подлежащая оплате «Арендатором» по настоящему Договору, составляет _______ (указать сумму прописью) белорусских рублей, без учета НДС.

3.1.2. Ставка НДС — 20 процентов и составляет _______ (указать сумму прописью) белорусских рублей.

3.2. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату Имущества по настоящему Договору «Арендатор» до получения Имущества в прокат уплачивает «Арендодателю» залог в размере ___ процентов от оценочной стоимости Имущества, указанной в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Сумма залога составляет _______ (указать сумму прописью) белорусских рублей.

3.3. Арендная плата уплачивается «Арендатором» ежемесячно не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, следующего за оплаченным периодом, на основании выставленного «Арендодателем» счета-фактуры. При этом оплата за первый месяц проката осуществляется в течение ____ рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

3.4. Арендная плата перечисляется в безналичной форме на расчетный счет «Арендодателя».

3.5. В случае если «Арендатор» пользовался Имуществом неполный календарный месяц, то арендная плата вносится за соответствующее количество дней.

3.6. Моментом исполнения обязательства «Арендатора» по оплате считается поступление денежных средств на расчетный счет «Арендодателя».

3.7. В случае досрочного возврата Имущества «Арендатором» «Арендодатель» не позднее 3 банковских дней с момента получения Имущества от «Арендатора» возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисленную со дня, следующего за днем фактического возврата Имущества, а также залог в размере, указанном в п. 3.2 настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку внесения арендной платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пеню в размере 0,2 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, включая день внесения платежа.

4.2. За просрочку передачи Имущества «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» пеню в размере 0,2 процента от общей суммы арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки, включая и день внесения платежа.

4.3. За непредоставление «Арендатору» на период проведения ремонта имущества, аналогичного сданному в прокат, «Арендодатель» уплачивает «Арендатору» штраф в размере 100 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора. При этом «Арендатор» освобождается от уплаты арендной платы за указанный выше период.

4.4. За непредоставление «Арендодателю» Имущества для проведения капитального либо текущего ремонта «Арендатор» уплачивает пеню в размере 3 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки предоставления.

4.5. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед другой стороной, если неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы (в частности, наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий), возникших после заключения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникать из настоящего Договора или в связи с ним, стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

5.2. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь в судебной инстанции по месту нахождения истца.

6. Иные условия

6.1. В случае утраты или невозвращения Имущества после окончания срока действия проката, предусмотренного п. 1.3 настоящего Договора, «Арендодатель» удерживает залог, полученный от «Арендатора» в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.

6.2. «Арендатор» возмещает «Арендодателю» разницу между оценочной стоимостью утраченного или невозвращенного Имущества, указанной в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, и суммой залога.

6.3. В случае возникновения спора о размере и причине повреждения Имущества каждая из сторон настоящего Договора вправе потребовать проведения независимой экспертизы. При этом оплату экспертизы осуществляет сторона, причинившая такое повреждение.

6.4. Сдача Имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса не допускаются.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора может быть заявлен со стороны «Арендодателя» в случае просрочки внесения «Арендатором» арендной платы более 2 раз подряд.

7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора может быть заявлен «Арендатором» в любое время с направлением «Арендодателю» не позднее, чем за 15 рабочих дней до момента передачи Имущества, уведомления об этом в письменной форме.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. В случае изменения сведений, указанных в разделе 9 «Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора, стороны обязуются в разумный срок известить друг друга о таких изменениях по телефону и в течение 5 рабочих дней с момента таких изменений направить соответствующее уведомление.

8.3. В случаях, прямо не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор

Наименование юридического лица: Наименование юридического лица:

_________________________________ __________________________________

Адрес: __________________________ Адрес: ___________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

_________________________________ __________________________________

УНН _____________________________ УНН ______________________________

ОКПО ____________________________ ОКПО _____________________________

Тел. (факс): ____________________ Тел. (факс): _____________________

_________________________________ __________________________________

(подпись и расшифровка подписи) (подпись и расшифровка подписи)

МП МП

Приложение

к Договору проката N _____ от «____» __________ 200__ г.

«____» _____ 20___ г. г. ____________

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, ЕГО СТОИМОСТЬ И РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

N

п/п Наименование

Имущества Размер арендной платы без

учета НДС в месяц Сумма НДС в

месяц Общая сумма

в месяц

Итого

Оценочная стоимость переданного Имущества составляет: _____________________

(указать сумму прописью) белорусских рублей.

«Арендодатель» «Арендатор»

_________________ _________________

МП МП