Согласно пункту 1 заключенного между сторонами по рассмотренному хозяйственным судом делу договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности от 20.07.2007 N 66 (далее — договор), истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору), а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение — часть технического этажа арендуемой площадью 17,64 кв. м (нормируемая площадь — 12,6 кв. м) и место на кровле площадью 116,12 кв. м.
Срок действия договора: с 20.07.2007 по 30.06.2008.
Вышеуказанные нежилое помещение и часть кровли в административном здании истца были переданы ответчику по акту от 20.07.2007.
В связи с истечением срока действия договора, истец подал исковое заявление в хозяйственный суд к ответчику с требованием об освобождении арендуемой площади.
Хозяйственный суд решением от 28.10.2008 обязал ответчика освободить нежилое помещение — часть технического этажа арендуемой площадью 17,64 кв. м (нормируемая площадь — 12,6 кв. м) и место на кровле площадью 116,12 кв. м.
Постановлением апелляционной инстанции хозяйственного суда от 02.12.2008 вышеуказанное решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ответчика — без удовлетворения.
На основании заявления истца и судебного приказа хозяйственного суда от 19.01.2009 хозяйственным судом возбуждено исполнительное производство.
Однако определением хозяйственного суда от 11.03.2009 ответчику была предоставлена отсрочка исполнения решения до 11.04.2009.
В дальнейшем судебным исполнителем хозяйственного суда 24.03.2010 был составлен акт об освобождении помещения, в котором указано, что принадлежащего ответчику имущества в помещениях истца не обнаружено.
В поданном 15.11.2010 в хозяйственный суд исковом заявлении истец указал, что поскольку ответчик был в принудительном порядке выселен из занимаемых помещений только 24.03.2010, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы и коммунальным услугам за период с 11.04.2009 по 24.03.2010 составляет 10454310 руб.
Ответчик, не признавая в полном объеме исковые требования, в отзыве на исковое заявление, а также в судебных заседаниях указывал, что принадлежащее ему оборудование было демонтировано и вывезено до конца марта 2009 года.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Исходя из части 1 статьи 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть 1 статьи 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Ответчиком предоставлен заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «А» договор строительного подряда от 17.03.2009 N 7-09/Б, согласно подпункту 1.1 которого подрядчик (общество с ограниченной ответственностью «А») принял на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с проектно-сметной документацией.
Установленное на арендованной площади оборудование ответчика передано в демонтаж по соответствующим актам приема-передачи оборудования в демонтаж от 18.03.2009 N 1 и от 23.03.2009 N 1.
О заключении вышеуказанного договора строительного подряда на осуществление демонтажа оборудования ответчик уведомил истца письмом от 19.03.2009 N 19-4/4512 «О допуске сотрудников».
В письме от 19.03.2009 N 19-4/4509 «О допуске сотрудников» ответчик просил истца разрешить допуск на объект для проведения демонтажных работ сотрудников подрядной организации (П., Д., Г., Е.). Начало проведения работ было запланировано с 20.03.2009 (включая выходные дни).
Представленной истцом книгой регистрации посетителей подтверждается, что в 2009 году в здании находились: Д., П. — 24.03.2009 с 9.20 до 11.40; Д., П., Г., Е. — 26.03.2009 с 8.10 до 17.20; Д., П. — 27.03.2009 с 8.10 до 9.50 и Б. — 08.04.2009 с 11.15 до 12.00.
Из имеющихся в материалах дела накладных на внутренне перемещение следует, что демонтированное оборудование 27.03.2009 перевезено на объект, расположенный по другому адресу.
Факт демонтажа и вывоза принадлежащего ответчику оборудования в марте 2009 года также подтверждается данными в судебном заседании показаниями свидетеля — заместителя директора общества с ограниченной ответственностью «А» по строительству.
Таким образом, оснований к взысканию арендной платы и коммунальных платежей с ответчика, освободившего в марте 2009 года принадлежащие истцу нежилое помещение и часть кровли, не имеется.
Апелляционная инстанция хозяйственного суда оставила в силе состоявшееся по делу судебное постановление.