Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел материалы по исковому заявлению прокурора в интересах ОАО «Р» к СООО «Д» о взыскании 220942495 руб., составляющих: 84699048 руб. задолженности по арендной плате производственных площадей и оборудования за период с 01.10.2008 по 20.05.2009, начисленной в соответствии с договором аренды от 22.12.2003 N 01-А/Р, 90701830 руб. пени за просрочку платежа за период с 10.11.2008 по 20.05.2009, 6583654 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период, 38957963 руб. в возмещение услуг (в т. ч. электроэнергия, очистка стоков, теплоэнергия, вода техническая). Кроме того, прокурор просил расторгнуть указанный договор аренды в связи с невнесением арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы, а также выселить СООО «Д» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 2380 кв. м и передать указанное помещение и оборудование ОАО «Р».
Представители сторон в заседании суда пояснили, что платежным поручением от 30.07.2009 N 1344 ответчиком истцу перечислена денежная сумма в размере 141447897 руб., из которых по соглашению сторон 84699048 руб. зачтено в счет погашения задолженности по арендной плате производственных площадей и оборудования за период с 01.10.2008 по 20.05.2009, 38957963 руб. зачтено в счет возмещения услуг (в т. ч. электроэнергия, очистка стоков, теплоэнергия, вода техническая); оставшаяся сумма зачтена в счет текущих платежей по арендной плате.
Представители истца исковые требования поддержали в части расторжения договора аренды от 22.12.2003 N 01-А/Р, выселения ответчика из занимаемого нежилого помещения, понуждения ответчика к передаче истцу указанного помещения и оборудования (приложение N 3 к договору), взыскания с ответчика 90701830 руб. пени за просрочку платежа за период с 10.11.2008 по 20.05.2009, 6583654 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.
Представители ответчика исковые требования в данной части не признали.
Итак, суть спора заключается в следующем:
22.12.2003 между сторонами был заключен договор N 01-А/Р, согласно которому истец обязался передать в аренду, а ответчик — принять в аренду нежилые помещения и оборудование:
- участок цеха каширования площадью 2380 кв. м;
- материальный склад площадью 954 кв. м;
- оборудование различного назначения, указанное в приложение N 3 к договору, в том числе: автопозрузчик 4014 ЛЗА, камеру КСО-285, камеру КСО-285, комплексную трансформаторную подстанцию, наждачный станок, трансформаторную подстанцию КТП-100.
Факт передачи помещения и оборудования в аренду подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2003.
Материальный склад площадью 954 кв. м возвращен ответчиком истцу 31.12.2004 (акт от 31.12.2004).
Автопозрузчик 4014 ЛЗА возвращен ответчиком истцу 09.04.2009 (акт от 09.04.2009).
Рассмотрим первое требование истца о взыскании основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 12 — 14 договора N 01-А/Р установлено, что базовая ставка арендной платы на момент заключения договора за 1 квадратный метр составляет 1,2 евро в месяц. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору имущество составляет 854,5 евро в месяц с оплатой в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Дополнительным соглашением от 05.06.2006 N 2 к договору N 01-А/Р размер арендной платы по цеху каширования установлен в размере 2856 евро в месяц.
Из приложения N 4 к договору N 01-А/Р следует, что размер арендной платы по сдаваемому в аренду оборудованию составляет 87,48 евро в месяц.
Согласно ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В нарушение условий договора N 01-А/Р арендная плата за период с 01.10.2008 по 20.05.2009 ответчиком в установленные сроки не была уплачена.
Задолженность ответчика по договору N 01-А/Р за период с 01.10.2008 по 20.05.2009 составила 123657011 руб., в том числе: 84699048 руб. задолженности по арендной плате производственных площадей и оборудования, 38957963 руб. в возмещение услуг
Исковые требования в сумме 123657011 руб., в том числе: 84699048 руб. задолженности по арендной плате производственных площадей и оборудования за период с 01.10.2008 по 20.05.2009, 38957963 руб. в возмещение услуг, представители ответчика признали, в силу ст. 91, 107 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь данные обстоятельства были приняты хозяйственным судом в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания. Данная сумма уплачена ответчиком платежным поручением от 30.07.2009 N 1344.
Пунктом 20 договора N 01-А/Р предусмотрено, что в случае, если в сроки, указанные в п. 14 договора, необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Как уже отмечалось, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Статьей 192 ГК установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Статьей 194 ГК определено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При расчете суммы пени судом применен курс евро Национального банка Республики Беларусь с учетом требований вышеуказанных статей.
2856,00 евро х 2747,23 руб. х 192 дн. (с 10.11.2008 по 20.05.2009) х 0,5% = 7532245 руб.
2856,00 евро х 2813,33 руб. х 162 дн. (с 10.12.2008 по 20.05.2009) х 0,5% = 6508245 руб.
2856,00 евро х 3611,75 руб. х 131 дн. (с 10.01.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 6756428 руб.
2856,00 евро х 3609,74 руб. х 100 дн. (с 10.02.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 5154709 руб.
2856,00 евро х 3638,30 руб. х 72 дн. (с 10.03.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 3740755 руб.
2856,00 евро х 3748,91 руб. х 41 дн. (с 10.04.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 2194912 руб.
1842,58 евро х 3744,07 руб. х 11 дн. (с 10.05.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 379431 руб.
87,49 евро х 2747,23 руб. х 192 дн. (с 10.11.2008 по 20.05.2009) х 0,5% = 230741 руб.
87,49 евро х 2813,33 руб. х 162 дн. (с 10.12.2008 по 20.05.2009) х 0,5% = 199372 руб.
87,49 евро х 3611,75 руб. х 131 дн. (с 10.01.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 206975 руб.
87,49 евро х 3609,74 руб. х 100 дн. (с 10.02.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 157908 руб.
87,49 евро х 3638,30 руб. х 72 дн. (с 10.03.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 114593 руб.
84,70 евро х 3748,91 руб. х 41 дн. (с 10.04.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 65094 руб.
53,99 евро х 3744,07 руб. х 11 дн. (с 10.05.2009 по 20.05.2009) х 0,5% = 11118 руб.
Таким образом, за просрочку оплаты арендной платы с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 33252526 руб.
Статьей 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате установлена ответственность в виде оплаты процентов, размер которых определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства, его соответствующей части или на день вынесения решения судом.
2856,00 евро х 2747,23 руб. х 14% : 365 х 192 дн. (с 10.11.2008 по 20.05.2009) = 577816 руб.
2856,00 евро х 2813,33 руб. х 14% : 365 х 162 дн. (с 10.12.2008 по 20.05.2009) = 499263 руб.
2856,00 евро х 3611,75 руб. х 14% : 365 х 131 дн. (с 10.01.2009 по 20.05.2009) = 518301 руб.
2856,00 евро х 3609,74 руб. х 14% : 365 х 100 дн. (с 10.02.2009 по 20.05.2009) = 395430 руб.
2856,00 евро х 3638,30 руб. х 14% : 365 х 72 дн. (с 10.03.2009 по 20.05.2009) = 286962 руб.
2856,00 евро х 3748,91 руб. х 14% : 365 х 41 дн. (с 10.04.2009 по 20.05.2009) = 168377 руб.
1842,58 евро х 3744,07 руб. х 14% : 365 х 11 дн. (с 10.05.2009 по 20.05.2009) = 29107 руб.
87,49 евро х 2747,23 руб. х 14% : 365 х 192 дн. (с 10.11.2008 по 20.05.2009) = 17701 руб.
87,49 евро х 2813,33 руб. х 14% : 365 х 162 дн. (с 10.12.2008 по 20.05.2009) = 15294 руб.
87,49 евро х 3611,75 руб. х 14% : 365 х 131 дн. (с 10.01.2009 по 20.05.2009) = 15878 руб.
87,49 евро х 3609,74 руб. х 14% : 365 х 100 дн. (с 10.02.2009 по 20.05.2009) = 12113 руб.
87,49 евро х 3638,30 руб. х 14% : 365 х 72 дн. (с 10.03.2009 по 20.05.2009) = 8791 руб.
84,70 евро х 3748,91 руб. х 14% : 365 х 41 дн. (с 10.04.2009 по 20.05.2009) = 4994 руб.
53,99 евро х 3744,07 руб. х 14% : 365 х 11 дн. (с 10.05.2009 по 20.05.2009) = 853 руб.
Таким образом, за пользование чужими денежными средствами в период с 10.11.2008 по 20.05.2009 с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 2550880 руб.
Из вышеизложенного следует, что имущественные требования истца являются обоснованными в сумме 159460417 руб. (84699048 руб. + 38957963 руб. + 33252526 руб. + 2550880 руб.).
Поскольку после предъявления иска долг в сумме 123657011 руб. ответчиком погашен, суд взыскал с ответчика денежную сумму в размере 35803406 руб.
А теперь обратимся к следующему требованию взыскателя.
Согласно ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 25.4 договора N 01-А/Р также установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование о расторжении договора истцом ответчику было направлено 09.03.2009.
Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды N 01-А/Р являются обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.
Статьей 593 ГК предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, суд посчитал, что подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения и передаче указанного помещения и оборудования в пользу ОАО «Р».
Решением суда с СООО «Д» в пользу ОАО «Р» было взыскано 33252526 руб. пени за просрочку платежа и 2550880 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 10.11.2008 по 20.05.2009 в связи с просрочкой оплаты арендной платы, а всего — 35803406 руб. Договор аренды от 22.12.2003 N 01-А/Р, заключенный между ОАО «Р» и СООО «Д», расторгнут.
Кроме того, суд обязал СООО «Д» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 2380 кв. м, передать помещение и оборудование, указанное в приложении N 3 к договору, в том числе: камеру КСО-285, камеру КСО-285, комплексную трансформаторную подстанцию, наждачный станок, трансформаторную подстанцию КТП-100 ОАО «Р».
В остальной части заявленных требований суд отказал в удовлетворении.