Общество с ограниченной ответственностью «А» (ООО «А») предъявило в хозяйственный суд иск к регистрирующему органу, гражданину Л., частному торговому унитарному предприятию «С» (ЧУП «С») о признании недействительной государственной регистрации права хозяйственного ведения на капитальное строение за ЧУП «С».
По мнению ООО «А», государственная регистрация прав собственности и хозяйственного ведения на объект недвижимости является недействительной в связи с недействительностью справки о балансовой принадлежности стоянки автотранспорта ЧУП «С», так как имущество, из которого создано данное строение, а именно: ограждение, павильон клиентский, пожарный щит, шлагбаум, дорожное асфальтовое покрытие, КСА, биотуалет, электрооборудование — находилось на балансе ООО «А» и было приобретено им у ОДО «И» на основании договора купли-продажи.
Регистрирующий орган, возражая против удовлетворения требований, указывал, что регистрационные действия совершаются в отношении объектов недвижимого имущества, а перечисленное ООО «А» имущество, приобретенное по договору купли-продажи, идентификационными признаками не обладает и государственной регистрации не подлежит.
ЧУП «С» указало, что имущество, из которого состоит объект недвижимости (автостоянка), оно приобрело у ОДО «А» по передаточному акту в связи с преобразованием ОДО «А» в ЧУП «С».
Решением хозяйственного суда в удовлетворении исковых требований ООО «А» отказано.
Постановлениями апелляционной инстанции и Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь решение хозяйственного суда первой инстанции оставлено без изменения.
При принятии судебных постановлений судебные инстанции исходили из следующего.
Решением городского исполнительного комитета ЧУП «С», учредителем которого является гражданин Л., предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,67 га под застройку для эксплуатации и обслуживания сооружения специализированного автомобильного транспорта и автодорожного транспорта (стоянка автомобильного транспорта с КПП), а свидетельством о государственной регистрации за ЧУП «С» зарегистрировано право постоянного пользования указанным земельным участком.
Впоследствии гражданином Л. была произведена регистрация создания на данном земельном участке объекта недвижимости (эксплуатируемого капитального строения, назначение — сооружение специализированное автомобильного транспорта, наименование — стоянка автомобильного транспорта с КПП) и возникновения права собственности на указанное капитальное строение, а также возникновения права хозяйственного ведения на капитальное строение у ЧУП «С», о чем имеется свидетельство о государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из того, что регистрирующим органом были соблюдены требования Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), а ООО «А» не представило доказательств взаимосвязи между имуществом гражданина Л. и ЧУП «С», из которого создан спорный объект недвижимости, и имуществом, приобретенным ООО «А» у ОДО «И».
Так, статьями 7, 8, 55 Закона о регистрации установлены основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о регистрации государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания недвижимого имущества.
Правила отказа в государственной регистрации предусмотрены ст. 36 Закона о регистрации, согласно которой в государственной регистрации может быть отказано, если: обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации; обнаружено несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, содержащимся в документах, представленных для осуществления государственной регистрации; при государственной регистрации нарушаются законные права других лиц; при государственной регистрации нарушаются требования законодательных актов Республики Беларусь; имеется запись о наложении ареста на недвижимое имущество, сделка или права в отношении которого заявлены к государственной регистрации; одновременно представлены от разных заявителей два или более заявления о государственной регистрации одного и того же недвижимого имущества, одних и тех же сделок, прав, ограничений (обременений) прав, одновременная государственная регистрация которых невозможна (данное основание для отказа в совершении регистрационного действия может быть применено только в случае, если в отношении двух или более заявителей не имеется иных оснований для отказа в совершении регистрационного действия).
Как следует из материалов дела, регистрационные действия произведены в полном соответствии с требованиями Закона о регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации у регистрирующего органа не имелось.
ООО «А» в свою очередь не представило доказательств выбытия данного имущества из собственности и владения гражданина Л. и ЧУП «С», а ОДО «И», участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, не представило доказательств наличия имущества (ограждение, павильон клиентский, дорожное асфальтовое покрытие и пр.) на момент заключения договора купли-продажи. Отсутствуют у ООО «А» также доказательства предоставления в пользование земельного участка для эксплуатации автостоянки.