Нет, не вправе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Согласно общему правилу, установленному частью 1 пункта 2 статьи 327 ГК, передача залогодателем предмета залога в аренду осуществляется только с согласия залогодержателя.
Из части 1 пункта 3 статьи 289 ГК применительно к рассматриваемой ситуации следует, что договор залога, предусматривающий условие о распространении права залога на полученные в результате использования заложенного имущества доходы, не создает обязанностей для арендатора, поскольку он не является стороной договора залога.
Однако необходимо учитывать, что если в договоре залога определено условие о распространении права залога на полученные в результате использования заложенного имущества доходы (часть 2 пункта 1 статьи 321 ГК), то в логической взаимосвязи с нормой пункта 1 статьи 315 ГК залогодержатель при неисполнении залогодателем-должником обеспеченного залогом обязательства обладает преимущественным правом получить удовлетворение своих требований не только из стоимости заложенного имущества (путем обращения взыскания на него), но и из доходов от использования предмета залога. Соответственно третье лицо (арендатор) обязано перечислить арендную плату залогодержателю в размере и порядке, определенных в договоре, заключенном между арендатором (третьим лицом) и арендодателем (залогодателем-должником).