Общество с ограниченной ответственностью «С» обратилось в суд с иском к N-му городскому исполнительному комитету и обществу с ограниченной ответственностью «В» об установлении факта ничтожности заключенной ими сделки купли-продажи (договора от 29.06.2004) капитального строения, расположенного по адресу: г. М., ул. О.
Определением суда от 31.03.2014 исковое заявление принято к рассмотрению, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца — производственное коммунальное унитарное предприятие «М», на стороне ответчика — республиканское унитарное предприятие «N-ое городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
В исковом заявлении истец указал, что считает сделку не соответствующей требованиям законодательства, поскольку от лица продавца должно было выступать производственное коммунальное унитарное предприятие «М», в хозяйственном ведении которого находился объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представители ответчика исковые требования не признали, указав на то, что истец не является заинтересованным лицом, сделка совершена с соблюдением требований законодательства.
Представитель третьего лица — республиканского унитарного предприятия «N-ое городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» пояснила, что вопросы установления фактов ничтожности регистрируемых ими договоров не относятся к их компетенции, отметив, что одним из оснований для отказа в конце 2013 года в совершении регистрационных действий в отношении капитального строения, расположенного по адресу: г. М., ул. О., являлось то, что стороной по сделке был N-ий городской исполнительный комитет, а не производственное коммунальное унитарное предприятие «М».
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, необходимо прийти к следующим выводам.
Между N-им городским исполнительным комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «В» заключен договор купли-продажи объекта государственной собственности от 29.06.2004, согласно которому N-ий городской исполнительный комитет (продавец) продал обществу с ограниченной ответственностью «В» (покупатель) капитальное строение, расположенное по адресу: г. М., ул. О.
Договор заключен на основании решения N-го городского исполнительного комитета от 03.06.2004.
На момент заключения договора купли-продажи капитальное строение, расположенное по адресу: г. М., ул. О., являлось коммунальной собственностью города М. и находилось в хозяйственном ведении производственного коммунального унитарного предприятия «М».
Договор зарегистрирован в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистратором республиканского унитарного предприятия «N-ое городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» отказано.
В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.
Истец стороной по рассматриваемой сделке не является, какими-либо вещными правами в отношении предмета договора на момент ее совершения не обладал и не обладает.
Таким образом, истец не может являться заинтересованным лицом, обладающим правом требования установления факта ничтожности договора купли-продажи объекта государственной собственности от 29.06.2004.
Производственное коммунальное унитарное предприятие «М», будучи привлеченным судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, никаких требований относительно рассматриваемой сделки не заявило.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать ввиду того, что истец не является заинтересованным лицом.