Частное торговое унитарное предприятие обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о понуждении к исполнению обязательства и взыскании 99291840 руб. пени.
Определением от 04.05.2015 ввиду отсутствия нежилого помещения общей площадью 39,3 кв. м как предмета заявленных требований по ходатайству истца суд изменил предмет заявленных требований и принял к рассмотрению требования истца по взысканию с ответчика 1598501017 руб. убытков за неисполнение обязательств по договору от 24.12.2013.
Обстоятельства дела.
По договору о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013, заключенному между сторонами, ответчик (застройщик) принял на себя обязательства организовать для истца строительство нежилых помещений общей площадью 39,3 кв. м в составе объекта строительства «Административно-торговое здание с объектами общественного питания…» (далее — объект) в срок — IV квартал 2013 года.
Стоимость объекта согласно пункту 3.1 договора составила 104145 дол. США и подлежала оплате по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату проведения платежа.
Платежными поручениями от 03.01.2014 и от 10.01.2014 истец произвел оплату стоимости объекта в сумме 992918400 руб., что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа составило 104145 дол. США.
В предусмотренном договором порядке ответчик обязательства по строительству объекта надлежащим образом не выполнил.
Пунктом 8.1 договора за нарушение сроков передачи дольщику не завершенного строительством помещения стороны предусмотрели ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы внесенных дольщиком (истцом) денежных средств за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о выполнении обязательств оставлена последним без удовлетворения.
На основании изложенного истец обратился в суд с требованием понудить ответчика к исполнению обязательств по передаче истцу нежилых помещений общей площадью 39,3 кв. м в срок — IV квартал 2013 года и взыскать 99291840 руб. пени.
Позиции сторон.
Представители истца заявленные требования в пределах измененного предмета иска уточнили: просят взыскать с ответчика 1671302866 руб. убытков за неисполнение обязательств по договору от 24.12.2013 N 3М12-14/А4, из которых:
- 1542908175 руб. — подлежащая возврату сумма в эквиваленте 104145 дол. США;
- 97248676 руб. уплаченных истцом процентов по кредитному договору от 30.12.2013 N LL-3151;
- 2871690 руб. убытков в виде суммы комиссионного вознаграждения ЗАО «Банк», взимаемого за покупку валюты для погашения кредита и процентов по кредитному договору;
- 6003243 руб. убытков от покупки валюты (разница между курсом покупки валюты и курсом Национального банка Республики Беларусь на дату приобретения валюты);
- 22271082 руб. убытков, связанных с прогнозируемыми расходами будущих периодов по уплате процентов по кредитному договору.
В части взыскания пени истец исковые требования не поддержал, указав на зачетный характер пени по отношению к убыткам.
Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В судебном заседании пояснил, что изолированное помещение общей площадью 39,4 кв. м на первом этаже объекта строительства как таковое отсутствует.
Согласно свидетельству о государственной регистрации на первом этаже объекта создано изолированное помещение площадью 1302,7 кв. м, т. е. построен и введен в эксплуатацию не тот объект, который предполагался к вводу в период заключения договоров с дольщиками.
Таким образом, по мнению ответчика, его обязательства перед истцом в силу статьи 386 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) прекратились ввиду невозможности исполнить принятые по договору обязательства, в связи с чем первоначально заявленные требования истца не могут быть удовлетворены.
Относительно измененных истцом требований высказал возражения, отметив, что в данном случае суд не вправе удовлетворять заявленное ходатайство истца и принимать к рассмотрению уточненные требования истца, т. к. изменяются как предмет, так и основание заявленных требований.
Решение суда.
В соответствии со статьей 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Как усматривается из материалов дела, в рамках заключенного между сторонами договора о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013 ответчик (застройщик) принял на себя обязательства организовать для истца строительство нежилых помещений общей площадью 39,3 кв. м в составе объекта в срок — IV квартал 2013 года.
По итогам строительства вместо предусмотренных договором о долевом строительстве от 24.12.2013 нежилых помещений ответчиком была осуществлена государственная регистрация создания изолированного помещения площадью 1302,7 кв. м.
Из вышеизложенного следует, что в результате действий ответчика, что им не отрицается, в настоящее время истец не может реализовать право на регистрацию создания нежилых помещений общей площадью 39,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 386 ГК, если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной стороны в силу обстоятельств, за которые она отвечает, другая сторона при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний имеет право отступиться от договора и взыскать причиненные неисполнением убытки.
В ходе судебного разбирательства представители истца отступились от договора и заявили требование о взыскании с ответчика убытков, обусловленных ненадлежащим исполнением договора. В связи с этим судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца по взысканию с ответчика убытков.
Доводы ответчика о том, что истцом изменены как предмет, так и основание заявленных требований, судом не были приняты во внимание.
В рассматриваемом случае суд отметил, что истцом изменен лишь предмет иска — материально-правовое требование, обусловленное, как и в первоначальном случае, неисполнением договорных обязательств, т. е. основанное на обстоятельствах неисполнения ответчиком договора о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013. Ссылки истца в уточненных требованиях на иные нормы законодательства указывают только на уточнение правового основания требований, но не затрагивают фактических оснований.
В соответствии со статьей 364 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, установленными статьей 14 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существующие в том месте, где обязательство должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие на день вынесения решения.
Как усматривается из материалов дела, пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что инвестор (истец) производит оплату объекта по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату проведения платежа. Из этого следует, что стороны согласовали порядок оплаты стоимости строительства объекта в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Истец в рамках договора о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013 N 3М12-14/А4 по платежным поручениям от 03.01.2014 N 60 и от 10.01.2014 N 65 произвел оплату стоимости объекта в сумме 992918400 руб., что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа составило 104145 дол. США.
Ответчик обязательства по строительству помещений надлежащим образом не выполнил.
Согласно пункту 12 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263 (в редакции на момент вынесения решения), в договоре может быть предусмотрено, что обязательство дольщика по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора) исполняется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (за исключением случаев строительства жилых помещений гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий). Цена объекта долевого строительства (цена договора), установленная в договоре в привязке к иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства. Подлежащая оплате сумма определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат денежных средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.
Как отмечено выше, договор о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013 был прекращен по инициативе истца в результате невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче помещений. Таким образом, с момента прекращения договора у ответчика возникли обязательства по возврату истцу ранее уплаченных денежных средств в эквиваленте 104145 дол. США по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата.
В связи с этим суд соглашается с требованиями истца в части взыскания с ответчика 1553010240 руб. убытков, представляющих собой сумму возврата в эквиваленте 104145 дол. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 ГК под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как усматривается из материалов дела, в целях исполнения принятых по договору от 24.12.2013 обязательств истцом был заключен кредитный договор от 31.12.2013.
Пунктом 1.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитные средства в сумме 72900 дол. США предоставляются в рамках программы «Микрокредитование» на строительство нежилых помещений согласно договору о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013, заключенному с ответчиком.
Таким образом, заключение истцом кредитного договора было обусловлено заключением истцом договора о долевом строительстве нежилых помещений от 24.12.2013, неисполнение которого повлекло для истца убытки, связанные с обслуживанием кредитного договора в виде предусмотренных пунктами 1.1, 1.3, 1.6 кредитного договора комиссионного вознаграждения кредитодателя, процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, а также понесенных истцом затрат, связанных с приобретением валюты для погашения кредита и процентов по кредиту.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и в части понесенных им расходов по уплаченным процентам по кредитному договору от 30.12.2013 в сумме 97248676 руб., а также 2871690 руб. убытков в виде суммы комиссионного вознаграждения банковского учреждения, взимаемого за покупку валюты для погашения кредита и процентов по кредитному договору, 6003243 руб. убытков от покупки валюты (разница между курсом покупки валюты и курсом Национального банка Республики Беларусь на дату приобретения валюты).
Требования истца в части взыскания 22271082 руб. убытков, связанных с прогнозируемыми расходами будущих периодов по уплате процентов по кредитному договору, суд посчитал частично обоснованными.
В частности, исходя из смысла статьи 14 ГК под убытками понимаются понесенные расходы либо расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Рассчитанные истцом прогнозируемые расходы представляют собой вероятностные убытки, которые не связаны с реальными затратами истца либо недополученными доходами.
Поэтому, учитывая основание для расчета прогнозируемых убытков в виде процентов за пользование кредитом, принимая во внимание дату вынесения решения, суд посчитал возможным согласиться с суммой убытков в размере 479,05 дол. США в виде рассчитанных по 03.06.2015 процентов по кредиту, что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения (14912 руб. за 1 дол. США) составляет 7143556 руб.