Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с частного торгового унитарного предприятия «А» в пользу общества с дополнительной ответственностью «Б» взыскано 679880 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1200000 руб. пени, а также 1847153 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 684131 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.
Между сторонами заключен договор аренды объекта недвижимости N 150 от 01.09.2013, во исполнение условий которого истец (арендодатель) передал на срок с 01.09.2013 по 16.04.2014, а ответчик (арендатор) принял в срочное возмездное владение и пользование часть изолированного помещения площадью 16,7 кв.м в доме N 117А.
Размер арендной платы составлял 835 евро в месяц (п. 3.1 договора). Арендная плата подлежала уплате в белорусских рублях в срок до 5-го числа текущего месяца (п. 3.4 договора).
Ответчик арендную плату уплачивал в следующем порядке: 06.09.2013 — 4000000 руб., 10.09.2013 — 5933136 руб., 01.10.2013 — 10237100 руб., 05.11.2013 — 10387400 руб., 03.12.2013 — 10621200 руб., 30.12.2013 — 10913450 руб., 11.02.2014 — 9216396 руб., 04.03.2014 — 9490828 руб., 01.04.2014 — 5080007 руб., 18.07.2014 — 1064184 руб., 14.11.2014 — 1830251 руб., 24.12.2014 — 1747494 руб.
На момент подачи истцом иска в суд задолженность по арендной плате была полностью погашена, имеется переплата в размере 70351 руб.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
В силу п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит уплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ЭКЮ, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной принятых на себя обязательств, в т.ч. в случае просрочки в уплате основного долга, а также его неуплаты, по договору на основании ст. 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь с нее подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка (пеня, штраф).
Кроме того, на основании п. 1 ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ставке рефинансирования, установленной Национальным банком Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора, исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения, если иной размер процентов не установлен законодательством или договором.
В подпункте 4.7 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами также в размере 2% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.
Неустойка (пеня) и проценты за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом ко взысканию в размере 0,2% за каждый день просрочки, однако рассчитаны неверно, что связано с необоснованным применением им курса евро, установленного по состоянию на 18.08.2015, а не на день частичного исполнения обязательства (при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами) и на день надлежащего исполнения по договору (при расчете пени).
Так, в силу ч. 3 п. 1 ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае, если денежное обязательство в соответствии с законодательством подлежит уплате в белорусских рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, проценты начисляются на подлежащую уплате сумму в белорусских рублях, определенную по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день исполнения денежного обязательства либо его соответствующей части.
В то же время, если за просрочку исполнения обязательства установлена неустойка (штраф, пеня), то ее размер исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях за каждый месяц (период) отдельно в зависимости от периода просрочки и курса евро, установленного на день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору.
Таким образом, правильными являются нижеприведенные расчеты пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Пеня рассчитывается следующим образом:
9919800 x 1 x 0,2% + 5923164 x 4 x 0,2% + 10871700 x 6 x 0,2% + 1781006 x 21 x 0,2% + 3599184 x 27 x 0,2% + 4608576 x 104 x 0,2% + 3565063 x 119 x 0,2% + 1705931 x 40 x 0,2% = 2410387 (руб.),
где 9919800 (руб.) — сумма долга за сентябрь 2013 г., по которой истец просит взыскать пеню за 1 день просрочки в оплате, которая рассчитана следующим образом: 835 x 11880 = 9919800 (руб.), где 835 (евро) — размер арендной платы в месяц, 11880 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.09.2013 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
5923164 (руб.) — сумма долга за сентябрь 2013 г., по которой истец просит взыскать пеню за 4 дня просрочки в оплате, которая рассчитана следующим образом: (835 — 4000000 / 11890) x 11880 = 5923164 (руб.), где 835 (евро) — размер арендной платы в месяц, 4000000 (руб.) — сумма, уплаченная ответчиком 06.09.2013, 11890 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 06.09.2013 (день уплаты 4000000 руб.), 11880 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.09.2013 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
10871700 (руб.) — сумма долга за февраль 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 6 дней просрочки в оплате, которая рассчитана следующим образом: 835 x 13020 = 10871700 (руб.), где 835 (евро) — размер арендной платы в месяц, 13020 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.02.2014 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
1781006 (руб.) — сумма долга за февраль 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 21 день просрочки в оплате, которая рассчитана следующим образом: (835 — 9216396 / 13200) x 13020 = 1781006 (руб.), где 835 (евро) — размер арендной платы в месяц, 9216396 (руб.) — сумма, уплаченная ответчиком 11.02.2014, 13200 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 11.02.2014 (день уплаты 9216396 руб.), 13020 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.02.2014 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
3599184 (руб.) — сумма долга за март 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 27 дней просрочки в оплате, которая рассчитана следующим образом: (835 — 7648267 / 13470) x 13470 = 3599184 (руб.), где 835 (евро) — размер арендной платы в месяц, 7648267 (руб.) — размер арендной платы за март 2014 г., погашенной своевременно путем перечисления 04.03.2014 суммы в размере 9490828 руб., из которой сумма в размере 1842561 руб. пошла в счет погашения долга по арендной плате за февраль 2014 г. (9490828 — 1842561 = 7648267), 13470 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.03.2014 (день частичной оплаты суммы, эквивалентной 567,80 евро, и день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
4608576 (руб.) — сумма долга за апрель 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 104 дня, которая рассчитана следующим образом: (445 — 1451432 / 13580) x 13630 = 4608576 (руб.), где 445 (евро) — размер начисленной арендной платы за апрель 2014 г., 1451432 (руб.) — арендная плата за апрель 2014 г., погашенная своевременно путем перечисления 01.04.2014 суммы в размере 5080007 руб., из которой 3628575 руб. пошло в счет погашения долга по арендной плате за март 2014 г. (5080007 — 3628575 = 1451432), 13580 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 01.04.2014 (день частичной оплаты), 13630 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.04.2014 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
3565063 (руб.) — сумма долга за апрель 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 119 дней, которая рассчитана следующим образом: (445 — 1451432 / 13580 — 1064184 / 13900) x 13630 = 3565063 (руб.), где 445 (евро) — размер начисленной арендной платы за апрель 2014 г., 1451432 (руб.) — арендная плата за апрель 2014 г., погашенная своевременно путем перечисления 01.04.2014 суммы в размере 5080007 руб., из которой 3628575 руб. пошло в счет погашения долга по арендной плате за март 2014 г. (рассчитана следующим образом: 1451432 = 5080007 — 3628575), 13580 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 01.04.2014 (день частичной оплаты), 1064184 (руб.) — сумма долга, уплаченная 18.07.2014, 13900 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 18.07.2014 (день частичной оплаты), 13630 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.04.2014 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
1705931 (руб.) — сумма долга за апрель 2014 г., по которой истец просит взыскать пеню за 40 дней, которая рассчитана следующим образом: (445 — 1451432 / 13580 — 1064184 / 13900 — 1830251 / 13380) x 13630 = 1705931 (руб.), где 445 (евро) — размер начисленной арендной платы за апрель 2014 г., 1451432 (руб.) — арендная плата за апрель 2014 г., погашенная своевременно путем перечисления 01.04.2014 суммы в размере 5080007 руб., из которой 3628575 руб. пошло в счет погашения долга по арендной плате за март 2014 г. (рассчитана следующим образом: 1451432 = 5080007 — 3628575), 13580 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 01.04.2014 (день частичной оплаты), 1064184 (руб.) — сумма долга, уплаченная 18.07.2014, 13900 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 18.07.2014 (день частичной оплаты), 1830251 (руб.) — сумма долга, уплаченная 14.11.2014, 13380 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 14.11.2014 (день частичной оплаты), 13630 (руб.) — курс евро, установленный по состоянию на 04.04.2014 (день, когда обязательство должно было быть исполнено согласно договору);
0,2% — размер пени, исходя из которого она заявлена ко взысканию истцом.
Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются следующим образом:
4000000 x 1 x 0,2% + 5933136 x 5 x 0,2% + 9216396 x 6 x 0,2% + 1842561 x 27 x 0,2% + 3628575 x 27 x 0,2% + 1064184 x 104 x 0,2% + 1830251 x 223 x 0,2% + 1677143 x 263 x 0,2% = 2393189 (руб.),
где 4000000 (руб.) — сумма долга за сентябрь 2013 г., погашенная 06.09.2013;
1 (день) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за сентябрь 2013 г. в части 4000000 руб.,
5933136 (руб.) — сумма долга по арендной плате за сентябрь 2013 г., погашенная 10.09.2013;
5 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за сентябрь 2013 г. в части 5933136 руб.;
9216396 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 11.02.2014;
6 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за февраль 2014 г. в части 9216396 руб.;
1842561 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 04.03.2014, которая рассчитана следующим образом: (835 — 9216396 / 13200) x 13470 = 1842561 (руб.), где 835 (евро) — размер согласованной арендной платы в месяц, 9216396 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 11.02.2014, 13200 (руб.) — курс евро, установленный на 11.02.2014, 13470 (руб.) — курс евро, установленный на 04.03.2014;
27 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за февраль 2014 г. в части 1842561 руб.;
3628575 (руб.) — сумма долга по арендной плате за март 2014 г., погашенная 01.04.2014, которая рассчитана следующим образом: 835 — 7648267 / 13470 x 13580 = 3628575 (руб.), где 835 (евро) — размер согласованной арендной платы в месяц, 7648267 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 04.03.2014 путем перечисления 9490828 руб., из которых сумма в размере 1842561 руб. пошла в счет погашения задолженности за февраль 2014 г. (9490828 — 1842561 = 7648267), 13470 (руб.) — курс евро, установленный на 04.03.2014, 13580 (руб.) — курс евро, установленный на 01.04.2014;
27 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за март 2014 г. в части 3628575 руб.;
1064184 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014;
104 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1064184 руб.;
1830251 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 14.11.2014;
223 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1830251 руб.;
1677143 (руб.) — сумма остатка долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 24.12.2014, которая рассчитана следующим образом: (445 — (1451431 / 13580 + 1064184 / 13900 + 1830251 / 13380)) x 13400 = 1677143 (руб.), где 1451431 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014 путем перечисления 5080007 руб., из которых 3628575 руб. пошло в счет погашения остатка долга за март 2014 г. (5080007 — 3628575 = 1451431), 13580 (руб.) — курс евро, установленный на 01.04.2014, 1064184 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014, 13900 (руб.) — курс евро, установленный на 18.07.2014, 1830251 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 14.11.2014, 13380 (руб.) — курс евро, установленный на 14.11.2014;
263 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1677143 руб.;
0,2% — размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из которого они заявлены ко взысканию истцом.
Поскольку ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении суммы взыскиваемых процентов, учитывая обстоятельства дела, привязку размера арендной платы к евро, а также полное погашение ответчиком суммы основного долга еще в 2014 году, необходимо прийти к выводу о их несоразмерности и на основании п. 4 ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь взыскать их по однократной ставке рефинансирования, исходя из следующего расчета:
4000000 x 1 x 23,5% / 365 + 5933136 x 5 x 23,5% / 365 + 9216396 x 6 x 23,5% / 365 + 1842561 x 27 x 23,5% / 365 + 3628575 x 27 x 23,5% / 365 + 1064184 x 104 x 20,5% / 365 + 1830251 x 223 x 20% / 365 + 1677143 x 263 x 20% / 365 = 679880 (руб.),
где 4000000 (руб.) — сумма долга за сентябрь 2013 г., погашенная 06.09.2013;
1 (день) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за сентябрь 2013 г. в части 4000000 руб.;5933136 (руб.) — сумма долга по арендной плате за сентябрь 2013 г., погашенная 10.09.2013;
5 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за сентябрь 2013 г. в части 5933136 руб.;
9216396 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 11.02.2014;;
6 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за февраль 2014 г. в части 9216396 руб.;
1842561 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 04.03.2014, которая рассчитана следующим образом: (835 — 9216396 / 13200) x 13470 = 1842561 (руб.), где 835 (евро) — размер согласованной арендной платы в месяц, 9216396 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 11.02.2014, 13200 (руб.) — курс евро, установленный на 11.02.2014, 13470 (руб.) — курс евро, установленный на 04.03.2014;
27 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за февраль 2014 г. в части 1842561 руб.;
3628575 (руб.) — сумма долга по арендной плате за март 2014 г., погашенная 01.04.2014, которая рассчитана следующим образом: 835 — 7648267 / 13470 x 13580 = 3628575 (руб.), где 835 (евро) — размер согласованной арендной платы в месяц, 7648267 (руб.) — сумма долга по арендной плате за февраль 2014 г., погашенная 04.03.2014 путем перечисления 9490828 руб., из которых сумма в размере 1842561 руб. пошла в счет погашения задолженности за февраль 2014 г. (9490828 — 1842561 = 7648267); 13470 (руб.) — курс евро, установленный на 04.03.2014, 13580 (руб.) — курс евро, установленный на 01.04.2014;
27 (дней) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за март 2014 г. в части 3628575 руб.;
1064184 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014;
104 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1064184 руб.;
1830251 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 14.11.2014;
223 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1830251 руб.;
1677143 (руб.) — сумма остатка долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 24.12.2014, который рассчитан следующим образом: (445 — (1451431 / 13580 + 1064184 / 13900 + 1830251 / 13380)) x 13400 = 1677143 (руб.), где 1451431 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014 путем перечисления 5080007 руб., из которых 3628575 руб. пошло в счет погашения остатка долга за март 2014 г. (5080007 — 3628575 = 1451431), 13580 (руб.) — курс евро, установленный на 01.04.2014, 1064184 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 18.07.2014, 13900 (руб.) — курс евро, установленный на 18.07.2014, 1830251 (руб.) — сумма долга по арендной плате за апрель 2014 г., погашенная 14.11.2014, 13380 (руб.) — курс евро, установленный на 14.11.2014;
263 (дня) — количество дней просрочки, за которое истец просит взыскать проценты за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за апрель 2014 г. в части 1677143 руб.;
365 (дней) — фактическое количество дней в 2013 и 2014 гг.;
23,5% — размер ставки рефинансирования, действующей на дату частичного погашения (06.09.2013, 10.09.2013, 11.02.2014, 04.03.2014 и 01.04.2014);
20,5% — размер ставки рефинансирования, действующей на дату частичного погашения (18.07.2014);
20% — размер ставки рефинансирования, действующей на дату частичного погашения (14.11.2014) и окончательного погашения долга (24.12.2014).
Кроме того, учитывая обстоятельства дела, привязку размера арендной платы к евро, а также полное погашение ответчиком суммы основного долга еще в 2014 году и то, что взыскиваемые проценты в определенной мере компенсируют негативные последствия, вызванные нарушением ответчиком договорных обязательств, необходимо прийти к выводу о несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения договорных обязательств, в связи с чем надлежит применить положения ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь, уменьшив взыскиваемую пеню до 1200000 руб.
С учетом сложности искового заявления, количества проведенных по делу судебных заседаний, ненадлежащей подготовки истцом искового заявления, неправильно произведенного им расчета штрафных санкций суд посчитал стоимость юридических услуг в размере 2700000 руб. чрезмерно высокой и признал необходимыми расходы в сумме 1000000 руб.