Решение районного суда от 10.02.2015

Название документа: Решение районного суда от 10.02.2015

Обстоятельства: Факт приобретательной давности в отношении имущества (ст. 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь) может быть установлен только в случае отсутствия у заявителя правового основания владения этим имуществом (договорных обязательств, закрепления имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения им

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

10 февраля 2015 г.

Районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению О. об установлении факта приобретательной давности,

установил:

О. обратилась в суд с заявлением о признании за ней факта приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по ул. П. в г. п. О., которым она пользуется и владеет вместе с членами ее семьи с 13 ноября 1982 г. непрерывно, добросовестно, открыто до настоящего времени. Указанное домовладение приобретено ею у С. и Ф. за 2600 руб. на основании устного договора купли-продажи. Собственники дома, место жительство которых ей неизвестно, до настоящего времени не заявили свои права на дом. Райисполкомом ей отказано в принятии решения, подтверждающего приобретательную давность на недвижимое имущество. Поэтому просит установить такой факт в судебном порядке, что необходимо ей для регистрации домовладения на ее имя в установленном законом порядке.

В судебном заседании О. поддержала заявление, просила суд его удовлетворить и показала, что владеет и пользуется домом по ул. П. в г. п. О. на основании устного договора купли-продажи указанного дома, заключенного с С. и Ф. в 1982 году. За дом передала собственникам 2600 бел. руб. Установление факта приобретательной давности необходимо ей для надлежащего оформления права собственности на дом и государственной регистрации домовладения.

Представитель бюро филиала РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» К. показала, что домовладение по ул. П. в г. п. О. в порядке наследования с 27 сентября 1983 г. зарегистрировано за С. и Ф., у каждого по 1/2 доле. Адреса собственников указанного домовладения имеются в материалах инвентарного дела.

Суд, выслушав заявителя, заинтересованное лицо, допросив свидетелей М., Л., изучив материалы дела, считает, что заявление О. удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 363 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ГПК) дела об установлении фактов, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, подлежат рассмотрению судом, если законодательством не предусмотрен иной (несудебный) порядок их установления и заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие данные факты.

В судебном заседании установлено, что между О. с одной стороны и С. и Ф. с другой стороны 13 ноября 1982 г. в устной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул. П. в г. п. О., за который уплачено 2600 руб. С указанного времени О. проживает в указанном доме вместе с семьей, пользуется домовладением, уплачивает платежи за газ и за электроснабжение на свое имя, налог на недвижимость — на имя собственников дома С. и Ф.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель М. показала, что ее соседка О. проживает в доме по ул. П. в г. п. О. более 30 лет, который она приобрела у наследников умершей З. — дочери и сына — собственников указанного домовладения в порядке наследования. Условия купли-продажи указанного дома ей неизвестны.

Аналогичные показания даны свидетелем Л.

Из обозренного в судебном заседании инвентарного дела следует, что домовладение по ул. П. в г. п. О. в порядке наследования зарегистрировано за С. и Ф., у каждого по 1/2 доле, с 27 сентября 1983 г. Адреса собственников указанного домовладения имеются в материалах указанного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 364 ГПК факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом может быть установлен судом лишь в том случае, если документы о регистрации такого имущества утрачены и в восстановлении их отказано.

Как следует из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 27 июня 2013 г. N 5 «О выполнении судами постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 г. N 1 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», факт приобретательной давности в отношении имущества (ст. 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь) может быть установлен только в случае отсутствия у заявителя правового основания владения этим имуществом (договорных обязательств, закрепления имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения им.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по ул. П. в г. п. О., являющийся собственностью С. и Ф., приобретен заявительницей на основании договора купли-продажи домовладения, не оформленного надлежащим образом и не зарегистрированного в установленном законом порядке. Собственники недвижимого имущества известны заявительнице.

В данном случае суд считает, что первоначальный способ приобретения права собственности на дом основан на сделке между О. и собственниками домовладения — С. и Ф.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. N 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», разрешая дела об установлении факта приобретательной давности, судам следует иметь в виду, что наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности.

Поэтому, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что поскольку основание, по которому жилой дом оказался во владении и пользовании заявительницы, является договорным и собственники недвижимого имущества известны заявительнице, то в удовлетворении заявления О. следует отказать.

Доказательств того, что заявительница принимала какие-то меры к надлежащему оформлению договора купли продажи жилого дома с момента его покупки, суду не представлено.

Ничто не мешает О. в настоящее время оформить совершение сделки в установленном законом порядке, а в случае спора обратиться с заявлением в суд в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 300 — 306 ГПК, суд

решил:

О. в установлении факта приобретательной давности жилого дома, расположенного по ул. П. в г. п. О., отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в областной суд через районный суд в течение десяти дней.