Порой хозяйствующим субъектам отказывают в регистрации недвижимого имущества, что вынуждает их обращаться с исками в суд.
При обращении с иском в суд истцу надлежит указать, какое его право было нарушено или оспорено. Экономическому суду до рассмотрения спора по существу следует проверить факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, возможность их защиты избранным истцом способом. В результате может выясниться, что оснований для удовлетворения иска нет.
Например, между ОАО «Б» (истцом) и УП «И» (ответчиком) был заключен договор финансового лизинга на здание котельной. Экономический суд своим решением обязал УП «И» к исполнению договора лизинга и подписанию с ОАО «Б» акта приемки-передачи предмета лизинга. Решение было исполнено, акт подписан. Но поскольку после этого регистрирующий орган не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на предмет лизинга, ОАО «Б» обратилось в суд с иском о вынесении решения о такой регистрации, ссылаясь на ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).
Ответчик иск не признал, а представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца в судебном заседании пояснил, что предмет лизинга, права на него, договор лизинга, подлежащие госрегистрации, регистрируются регистрирующим органом по заявлению лизингополучателя, если стороны договором не установили иное.
Исходя из ч. 1 ст. 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) формулирование предмета и основания исковых требований относится к исключительным правам истца. Часть 1 ст. 6 ХПК наделяет юридическое лицо правом на обращение в экономический суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ХПК. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 11 ГК способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Таким образом, в предмет исследования по заявленному истцом иску подлежит включению следующее: какое именно право истца нарушено ответчиком, в чем состоит данное нарушение — какие именно препятствия создает ответчик в реализации истцом законных прав в отношении спорного имущества.
Экономический суд рассмотрел дело и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.
Согласно ст. 131 ГК недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежит госрегистрации. Порядок госрегистрации установлен Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон), иными актами законодательства. При этом в соответствии с п. 3 ст. 522 ГК в случаях, когда одна из сторон уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой госрегистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от госрегистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные этими действиями.
В пояснениях, поступивших в суд, агентство по государственной регистрации и земельному кадастру привело перечень документов, которые должен представить заявитель для госрегистрации договора финансовой аренды (лизинга), ссылаясь на п. 17.50 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь».
В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 36 Закона регистратор отказывает в совершении регистрационного действия в случаях, если обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для осуществления госрегистрации. Статьей 43 Закона предусмотрена возможность обжалования действий (бездействия) регистратора.
Истец обращался с запросами в филиал агентства по государственной регистрации и земельному кадастру в отношении регистрации перехода права собственности на предмет лизинга. Однако официального отказа органа регистрации для возможного его обжалования он не получил.
Согласно п. 6 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865, предмет лизинга, права на него и (или) договор лизинга, подлежащие госрегистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной госорганизацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если законодательством не установлено иное, при осуществлении госрегистрации лизингополучатель указывается со ссылкой на соответствующий договор лизинга. При прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в указанные уполномоченные госорганизации с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Действующим законодательством предусмотрена регистрация предмета лизинга, прав на него и (или) договора лизинга, подлежащих госрегистрации в соответствии с законодательством, только по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. А иное договором финансового лизинга сторонами не предусмотрено. Таким образом, оснований для удовлетворения иска и вынесения решения о госрегистрации перехода права собственности на предмет лизинга у суда не было.