Договор подряда состоит из ряда условий. Каждая из сторон, заключая договор подряда, преследует свои интересы: заказчик — своевременное получение качественного результата работ, подрядчик — получение вознаграждения. Чтобы договор стал выгодным для обеих сторон, необходимо уделить особое внимание согласованию всех его существенных условий и включению их в текст договора.
Кроме этого, в соответствии с пунктом 1 статьи 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, именно с момента согласования всех существенных условий договора возникают договорные правоотношения между сторонами. Важность согласования всех существенных условий договора еще раз подчеркивается в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров». В соответствии с пунктом 3 данного постановления при рассмотрении экономическим судом спора, вытекающего из договора, согласование существенных условий которого не нашло своего подтверждения, суд на основании соответствующей нормы закона, не позволяющей считать подобный договор заключенным, должен указать на данное обстоятельство в мотивировочной части судебного решения. Таким образом, несогласование всех существенных условий договора может привести к признанию его незаключенным.
К существенным условиям рассматриваемого договора относятся предмет и сроки выполнения работ <1>.
<1> Алексеев, С.С. Гражданское право: учеб. / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. — 528 с.
В связи с этим договор подряда должен предусматривать начальный и конечный сроки выполнения работ, их видов (этапов) (далее — работы), а также при необходимости сроки их начала и завершения. Степень детализации (промежуточные сроки) определяется по соглашению сторон. Ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ несет подрядчик, если законодательство и договор не устанавливают иного. За нарушения сроков выполнения работ по некоторым видам договоров подряда установлена законная неустойка, которую стороны не вправе уменьшить по соглашению сторон. Так, например, в соответствии с пунктом 85 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450), подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, — 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости.
Предметом договора подряда является определенная договором работа и ее результат. Предмет договора подряда считается согласованным только в том случае, если формулировка позволяет определить перечень и состав выполняемой работы и конечный ее результат. В связи с этим стороны при заключении договора подряда должны уделить особое внимание формулировке предмета договора, подробно описав все качественные и количественные характеристики выполняемой работы.
Предмет договора является существенным условием не только договора подряда, но и всех иных договоров. Это вытекает из пункта 1 статьи 402 ГК.
Необходимо отметить, что цена не является существенным условием договора подряда. В случае ее отсутствия стороны руководствуются общими нормами ГК. Так, в соответствии со статьей 394 ГК, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Однако исходя из части 2 пункта 1 статьи 402 ГК существенными будут являться все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством законодательством установлены также следующие существенные условия, необходимые для их заключения:
- предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта проектирования и изыскательских работ;
- сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок расчетов за разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, и (или) выполненные изыскательские работы, и (или) осуществление авторского надзора за строительством;
- указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;
- права и обязанности сторон, в том числе по передаче проектной документации в республиканский фонд проектной документации, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации;
- ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
- порядок изменения и расторжения договора;
- порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ (пункт 10 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 N 297).
Для договора строительного подряда законодательством предусмотрены следующие существенные условия:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
- указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
- сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
- обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;
- форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (пункт 10 Правил N 1450).
Пунктом 11 Правил N 1450 при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан предусмотрены дополнительные существенные условия.
Таким образом, договор подряда как правовая конструкция состоит из ряда условий. При заключении договора подряда стороны должны в первую очередь согласовать все его существенные условия, поскольку незаключенный договор не создает для сторон обязательств, а следовательно, и обязанностей нести ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Тем самым стороны могут не получить желаемого результата и при этом не компенсировать понесенные убытки.
К существенным условиям договора подряда относятся предмет и срок выполнения работ, входящих в предмет договора подряда. При заключении договора подряда стороны должны согласовать условия, обязательные для определенного вида договора подряда.