В какой срок юридическое лицо обязано обратиться за государственной регистрацией вновь построенного объекта недвижимости? Установлена ли законодательством ответственность юридических лиц за то, что они не обращаются за государственной регистрацией вновь созданного объекта недвижимости в течение длительного срока (например, три и более месяца)?

1. В двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимости. 2. Да, установлена административная ответственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. Государственная регистрация в данном случае устанавливает право собственности юридического лица на вновь созданное недвижимое имущество.

Объекты государственной регистрации указаны в ст. 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Так, объектами государственной регистрации являются в том числе: создание недвижимого имущества; возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с вышеназванным Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь. Сроки для обращения за государственной регистрацией вновь созданного объекта недвижимости указаны в подп. 1.5 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». В частности, установлено, что юридические лица в двухмесячный срок со дня утверждения акта приемки в эксплуатацию объекта строительства или подписания акта о консервации обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), нежилого изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения.

Таким образом, государственная регистрация объекта недвижимости — это обязанность юридического лица, законодательством установлен двухмесячный срок для обращения в организации по государственной регистрации за регистрацией объекта недвижимости. Необходимо отметить, что двухмесячный срок начинает исчисляться с момента приемки объекта строительства в эксплуатацию, которая осуществляется в соответствии с требованиями Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 N 716. Приемка объекта недвижимости оформляется актом приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством, по форме, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 N 339 «О признании утратившим силу пункта 2 приказа от 27.11.2008 N 433 и утверждении форм актов и перечня документации».

Частью второй статьи 23.77 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлена административная ответственность юридических лиц за невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества. Так, неисполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении возведенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершенного законсервированного капитального строения в установленный законодательными актами срок влечет наложение штрафа на юридическое лицо в размере от пятидесяти до ста базовых величин.