В силу пункта 3 статьи 321 Гражданского кодекса Республики Беларусь ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающих закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Аналогичное требование закреплено нормой пункта 1 статьи 47 Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 N 345-З «Об ипотеке», в соответствии с которым ипотека капитальных строений (зданий, сооружений) допускается только с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве аренды.
Однако, рассматривая вопрос о принятии в залог права аренды земельного участка, следует учитывать требования, установленные действующим законодательством о земельных правоотношениях. Так, в частности, нормой части пятой статьи 50 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ) установлено, что право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата. В силу же части шестой статьи 50 КоЗ залогодателями права аренды земельных участков могут быть арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что в случае если за право аренды земельного участка не взималась плата в соответствии с требованиями действующего законодательства, то и принятие в залог такого права невозможно.
Несмотря на требования, установленные нормами КоЗ, в настоящее время принятие в залог права аренды земельного участка, за право заключения договора аренды которого не взималась плата, возможно в силу норм Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» (далее — Указ). Так, в соответствии с подпунктом 1.4 пункта 1 Указа передача в залог капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, расположенного на арендованном земельном участке, гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами может быть осуществлена независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка.
Следует также отметить, что в рассматриваемом случае для принятия в залог права аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, необходимо в силу требований части второй статьи 47 КоЗ получить согласие собственника земельного участка, в то время как в случае, если бы за право заключения договора аренды взималась плата, арендатор в силу части четвертой статьи 69 КоЗ имел бы право, если иное не установлено законодательными актами, в пределах срока договора аренды земельного участка использовать право аренды земельного участка в качестве предмета залога.