В процедуре санации для восстановления платежеспособности должника могут приниматься меры, предусмотренные частью первой статьи 126 Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 N 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон), в том числе продажа части имущества должника, продажа предприятия должника как имущественного комплекса.
Следует учитывать, что при санации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих государственные и (или) международные заказы, запрещается, в частности, переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс или его значимую часть, принадлежащие должнику, за исключением перехода их в собственность Республики Беларусь или ее административно-территориальной единицы.
После принятия экономическим судом решения о санации управляющий вправе в соответствии с планом санации должника приступить к продаже имущества должника на торгах.
Порядок продажи имущества должника в процедуре санации регламентирован положениями статей 127 — 130 Закона.
Согласно части четвертой статьи 127 Закона продажа имущества должника в процедуре санации не допускается без проведения торгов.
С учетом указанной нормы проведение первого аукциона (конкурса) по продаже имущества (части имущества) в процедуре санации должника является обязательным.
Торги по продаже имущества должника могут проводиться в электронной форме в порядке, установленном актами законодательства. Так, постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21.11.2012 N 100 утверждены Правила проведения торгов в электронной форме в процедурах экономической несостоятельности (банкротства).
В процедуре конкурсного производства управляющий проводит опись (инвентаризацию), внутреннюю оценку имущества должника и (или) обеспечивает проведение независимой оценки указанного имущества.
Перед продажей имущества должника управляющим должна быть проведена оценка данного имущества, поскольку в силу части первой статьи 44 Закона проведение оценки имущества должника, подлежащего продаже, является обязательным.
При продаже предприятия как имущественного комплекса и иного недвижимого имущества должника такое имущество подлежит независимой оценке до его продажи с привлечением в порядке, установленном законодательством, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих в порядке, установленном законодательством, оценочную деятельность, если иное не установлено законодательными актами.
При проведении аукциона (конкурса) по продаже государственного имущества должника независимая оценка такого имущества для определения его начальной стоимости проводится только государственными организациями, организациями, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более пятидесяти процентов, осуществляющими в порядке, установленном законодательством, оценочную деятельность, а также организациями, созданными Белорусской торгово-промышленной палатой, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.
В процедурах экономической несостоятельности (банкротства) оценка имущества должника действительна в течение двенадцати месяцев с даты ее проведения (часть четвертая статьи 44 Закона).
Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, не может быть ниже оценочной стоимости.
Продажа предприятий как имущественных комплексов или иного имущества должников в процедурах санации и ликвидационного производства осуществляется по решению управляющего, согласованному с собранием (комитетом) кредиторов должника.
В отношении должников — государственных организаций, юридических лиц, акции (доли в уставном фонде) которых находятся в хозяйственном ведении, оперативном управлении государственного юридического лица, градообразующих или приравненных к ним организаций, не имеющих подчиненности, акции (доли в уставном фонде) которых не находятся в собственности государства, решение о продаже имущества должника, согласованное управляющим с собранием (комитетом) кредиторов, также подлежит согласованию с соответствующими государственными органами, указанными в части третьей статьи 100 Закона.
В соответствии с частью тридцать пятой статьи 127 Закона имущество должника, не проданное на первых торгах, если иное не предусмотрено планом санации, по решению собрания (комитета) кредиторов может быть выставлено на повторные торги независимо от времени принятия решения о продаже конкретного объекта на торгах.
Необходимо отметить, что норма части тридцать пятой статьи 127 Закона предусматривает, что в случае проведения первых нерезультативных торгов планом санации может быть определен иной порядок продажи имущества должника, например реализация имущества конкретному покупателю по прямому договору.
Таким образом, имущество (часть имущества) должника может быть реализовано по прямому договору купли-продажи конкретному покупателю после проведения первых нерезультативных торгов, если это предусмотрено планом санации или собранием кредиторов принято решение о внесении соответствующих изменений и (или) дополнений в план санации должника.
Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения торгов.
По ходатайству управляющего в силу части тридцать девятой статьи 127 Закона начальная цена имущества должника при проведении первых повторных торгов может быть снижена экономическим судом без согласия собрания (комитета) кредиторов не более чем на десять процентов. При проведении вторых и третьих повторных торгов с согласия собрания (комитета) кредиторов начальная цена имущества может быть снижена не более чем на пятьдесят процентов.
При проведении четвертых и последующих повторных торгов с согласия собрания (комитета) кредиторов начальная цена имущества должника может быть снижена более чем на пятьдесят процентов.
Согласно части восьмой статьи 129 Закона по решению собрания (комитета) кредиторов имущество должника, не проданное на торгах, в том числе если торги признаны несостоявшимися и указанное имущество не было продано претенденту на покупку, может быть реализовано конкретному покупателю на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи. При этом цена продажи имущества должника не может быть ниже начальной цены, определенной для проведения последних торгов.