1. Да, возможна. 2. Следует заключить соглашение о перенайме.
Согласно части первой пункта 2 статьи 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В силу статьи 596 ГК к договорам финансовой аренды (лизинга) применяются положения об аренде, если иное не установлено законодательством.
Законодательство, регулирующее лизинговую деятельность, не содержит норм, регулирующих отношения по замене лизингополучателя иным лицом. Таким образом, правовое регулирование перенайма в рамках договора финансовой аренды (лизинга) осуществляется на основании параграфа 1 «Общие положения об аренде» главы 34 ГК.
При реализации соглашения о перенайме следует учитывать нюансы, связанные с вопросами начисления амортизации и бухгалтерского учета в отношении предмета лизинга.
С учетом сущности соглашения о перенайме (уступке требования и переводе долга), вытекающей из норм части 1 пункта 2 статьи 586 и статьи 355 ГК, передача прав и обязанностей лизингополучателя по действующему договору финансовой аренды (лизинга) при заключении между первоначальным и новым лизингополучателями соглашения о перенайме происходит без заключения нового договора финансовой аренды (лизинга) в рамках положений заключенного договора финансовой аренды (лизинга) с сохранением прав сторон в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав с переменой лиц в уже существующем обязательстве.
Следовательно, регулирование вопросов начисления амортизации продолжает осуществляться в соответствии с нормами, касающимися договоров лизинга, а именно главой 5 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 N 37/18/6, на условиях заключенного ранее договора лизинга, в том числе исходя из ранее определенного срока, размеров погашения стоимости и начисления амортизации. При заключении соглашения о перенайме в бухгалтерском учете происходит передача предмета лизинга с баланса лизингополучателя на баланс нового должника (нового лизингополучателя). Начисление амортизации (формирование амортизируемой стоимости и срока амортизации) является следствием отражения в бухгалтерском учете операций с объектами основных средств (в том числе с предметами лизинга). Соответственно при урегулировании вопроса о формировании стоимости передаваемого предмета лизинга в бухгалтерском учете вопрос о порядке начисления амортизации по договору лизинга будет рассматриваться в рамках уже существующего нормативного регулирования, предусмотренного вышеназванной Инструкцией.
3. При заключении соглашения о перенайме необходимо соблюсти следующие нижеуказанные условия и требования.
Перед заключением соглашения о перенайме между первоначальным и новым лизингополучателями первоначальному лизингополучателю необходимо получить письменное согласие лизингодателя на передачу прав и обязанностей (перенаем) по договору финансовой аренды (лизинга) новому лизингополучателю (пункт 1 статьи 362 ГК) при условии исполнения последним всех обязательств по уплате предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей, штрафов, неустоек, пени, как возникших до заключения соглашения о перенайме, так и тех, срок уплаты которых наступит в будущем, если иное не будет предусмотрено в дальнейшем соглашением сторон — лизингодателем и новым лизингополучателем.
После получения согласия лизингодателя между первоначальным лизингополучателем (арендатором) и новым лизингополучателем (правопреемником), которые являются сторонами соглашения о перенайме заключается соглашение о перенайме, в котором должны быть предусмотрены:
- предмет соглашения о перенайме — передача арендатором за плату правопреемнику всех правомочий (прав и обязанностей) по договору финансовой аренды (лизинга) на основании части 1 пункта 2 статьи 586 ГК (предусматривающей перенаем) с одновременным возникновением у правопреемника обязательств по перечислению арендатору предусмотренной соглашением о перенайме платы;
- идентификационные данные имущества, являющегося предметом лизинга по договору финансовой аренды (лизинга), в котором происходит замена лизингополучателя;
- объем, условия, порядок и срок осуществления передаваемых правопреемнику правомочий, определенных и регулируемых договором финансовой аренды (лизинга);
- плата и порядок расчетов между арендатором и правопреемником;
- обязательства арендатора по передаче правопреемнику предмета лизинга, документов и информации, необходимых для осуществления прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором финансовой аренды (лизинга);
- порядок рассмотрения претензий в отношении качества и технического состояния предмета лизинга;
- срок действия соглашения о перенайме.
На основании положений статей 422, 360, 362 ГК соглашение о перенайме совершается в той же форме, что и договор финансовой аренды (лизинга), если из законодательства или договора финансовой аренды (лизинга) не вытекает иное. Соглашение о перенайме по договору финансовой аренды (лизинга), совершенному в простой письменной или нотариальной форме, должно быть совершено в соответствующей письменной форме. Соглашение о перенайме по договору лизинга, требующему государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации такого договора лизинга, если иное не установлено законодательством.