В договор аренды должно быть включено условие о праве арендодателя на односторонний отказ от договора.
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 581 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 590 ГК договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу части 2 статьи 590 ГК при наличии соответствующего условия в договоре аренды факт однократного невнесения арендатором арендной платы также может являться основанием для досрочного расторжения договора аренды арендодателем. Однако расторжение договора аренды по такому основанию должно осуществляться с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора (часть 3 статьи 590 ГК) и в судебном порядке (пункт 2 статьи 420 ГК).
Направление арендодателем письменного предупреждения арендатору, содержащего указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 590 ГК), и соблюдение судебного порядка расторжения договора аренды при однократном невнесении арендатором арендной платы не требуется, если договор аренды будет содержать условие о праве арендодателя на отказ от договора аренды (статья 291, пункт 3 статьи 420 ГК).
Так, в части 1 пункта 32 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее — постановление) указано, что право на расторжение договора аренды по требованию одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (в одностороннем внесудебном порядке) не являются тождественными.
Положения статей 590, 591 ГК не исключают установление сторонами в договоре аренды наряду с основаниями для досрочного расторжения договора условия об одностороннем отказе от исполнения договора по инициативе стороны, поскольку пункт 3 статьи 420 ГК допускает такую возможность. При этом согласно абзацу 2 части 3 пункта 32 постановления для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу пункта 3 статьи 420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке.