-
Квартира с нюансом: как ужесточение правил посуточной аренды может изменить рынок туризма
Российский рынок краткосрочной аренды жилья оказался в точке, где удобство для туриста сталкивается с требованиями закона и интересами бизнеса. Инициатива приравнять квартиры к полноценным средствам размещения — это попытка навести порядок в отрасли, которая долгое время развивалась быстрее, чем регулировалась.…
-
Арендная теория лизинга в действующем законодательстве Беларуси
В Правилах осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 N 526 (далее — Правила лизинга), закреплено понимание лизинга как арендной сделки. Однако существует и иной взгляд на лизинг, отраженный в том числе в международных унификациях…
-
Сдача в аренду транспортного средства без экипажа физическим лицам как вид предпринимательской деятельности: правовое регулирование и правоприменительная практика
Сдача в аренду транспортных средств физическим лицам без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа) является достаточно распространенным видом предпринимательской деятельности, осуществляемой как юридическими лицами, так и индивидуальными предпринимателями. В процессе ее осуществления на практике зачастую возникают вопросы,…
-
Какие неблагоприятные последствия могут возникнуть у физического лица, которое не зарегистрирует договор аренды жилого помещения?
Частью первой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» (далее — Указ) определено в том числе, что физические лица, для которых осуществляемая в…
-
Правовое регулирование аренды и безвозмездного пользования государственным имуществом
По состоянию на 01.04.2015 в государственной (республиканской и коммунальной) собственности находилось 123,5 млн.кв.м зданий, сооружений и изолированных помещений. При этом 4,6 млн.кв.м этого недвижимого имущества, или 3,7% от его общей площади, были сданы в аренду, 5,0 млн.кв.м, или 4,0%, переданы…
-
Арендатор ввиду тяжелого финансового состояния в течение нескольких месяцев не смог произвести арендные платежи, в связи с чем арендодатель закрыл на новый замок двери в арендуемое помещение и не допускает туда арендатора, заявив, что доступ будет обеспечен после погашения задолженности по аренде. Правомерны ли действия арендодателя?
Нет, действия арендодателя неправомерны. В соответствии с частью первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное…
-
Договоры аренды оборудования и транспортных средств: заключаем и оформляем правильно (часть 1)
Вновь создаваемые предприятия и организации часто не в состоянии приобрести транспортные средства и оборудование для осуществления хозяйственной деятельности. В этом случае выходом из создавшейся ситуации является заключение договоров аренды. Также договоры аренды заключаются в случае необходимости краткосрочного использования указанной категории…
-
Договоры аренды оборудования и транспортных средств: заключаем и оформляем правильно (часть 2)
2. Помещение товаров, ввозимых на основании договоров аренды из третьих стран, под таможенные процедуры. В связи с тем что в настоящее время на законодательном уровне отсутствует взаимосвязь между заключаемым договором и таможенной процедурой, арендатор вправе поместить арендуемые товары под любую…
-
Между сторонами с согласия арендодателя заключен договор субаренды, срок которого меньше срока, установленного в договоре аренды. Продлевается ли договор субаренды на неопределенный срок, если субарендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны субарендодателя?
Да, продлевается, однако и этот срок ограничен сроком договора аренды. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное…
-
С согласия арендодателя между сторонами заключен срочный договор субаренды офисного помещения. В день окончания срока действия договора субаренды субарендатор покинул помещение, формально письменно уведомив об этом субарендодателя в одностороннем порядке. Вправе ли субарендодатель продолжать требовать от субарендатора уплаты арендной платы?
Да, вправе. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно…
-
Правовое регулирование найма-сдачи жилого помещения частного жилищного фонда физических лиц
Основные нормативные правовые акты: Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК); Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК); перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 «Об…
-
Улучшение объекта аренды: выбор договорной модели
При аренде недвижимого имущества достаточно часто сторонам приходится сталкиваться с ситуацией, когда объект аренды необходимо привести в состояние, удовлетворяющее требованиям арендатора. Для того чтобы имущество соответствовало таким требованиям, может потребоваться перепланировка, реконструкция, изменение отделки или целевого назначения объекта. Большая часть…
-
УСН при сдаче имущества в аренду
При сдаче имущества в аренду в базу налога при упрощенной системе налогообложения (далее — УСН), помимо суммы арендной платы, включается сумма не входящих в нее расходов, возмещаемых арендатором. В соответствии со ст. 288 Налогового кодекса Республики Беларусь объект обложения налогом…
-
Разбираем ситуацию: расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества
Правовая ситуация. Между арендодателем и арендатором расторгнут договор аренды нежилого помещения, подписано соглашение о расторжении договора и составлен акт приема-передачи помещения (возврата). Арендатор не вывез имущество из помещения до настоящего времени. На сегодняшний день составлена опись имущества (с участием представителей…
-
Наниматель решил компенсировать работнику расходы на аренду жилья в сумме, равной размеру месячной арендной платы, но не превышающей 20% от должностного оклада. Как оформить такое решение? Какие документы являются основанием для выплаты такой компенсации?
1. Решение нанимателя о компенсации расходов на аренду жилья оформляется в локальном нормативном правовом акте. 2. Основанием может являться документ, подтверждающий аренду жилья. В соответствии с частью 1 статьи 63 Трудового кодекса Республики Беларусь формы, системы и размеры оплаты труда…
-
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки предусмотрена пеня в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор уплатил арендную плату 29-го числа. Просрочка составила 4 дня. В какой срок должна быть уплачена начисленная пеня в этом случае? Прекращает ли факт внесения арендной платы начисление пени за просрочку, либо пеня продолжает начисляться вплоть до момента ее погашения?
Законодательством такой срок не установлен. Факт внесения арендной платы прекращает начисление пени. В соответствии с пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки…
-
Замена арендодателя при переходе права собственности на арендуемое помещение
Арендные отношения в современных условиях востребованы и целесообразны по ряду причин экономического, организационного, правового характера. Право временного владения и пользования или временного пользования имуществом (или право аренды) позволяет лицу, не являющемуся собственником, реализовывать соответствующие полномочия в отношении как движимого, так…
-
Арендная плата вперед: принять нельзя отказаться?
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах, не позднее последнего рабочего дня месяца. Порядка определения курса доллара для оплаты договор не содержит. Арендатор внес арендную плату единовременно за полгода вперед…
Последние записи
- Холодильная камера в подсобке: как подготовить помещение
- Кто ответит за интимные дипфейки: суд в Москве запретил создавать обнажённые изображения людей с помощью ИИ
- Банки предупредили о риске отказов в списании долгов военнослужащим: в законодательстве обнаружили пробел
- Энергопотребление супермаркета: что проверить и как снизить
- Хэллоуин под контролем закона: адвокат предупредил об ответственности за использование пентаграмм и числа 666
Рубрики
Метки
4 12.17 12.7 12.17 Апелляция Аренда Банкротство Верховный суд ГТК Госзакупки Договора Долги Земельный участок ИМНС Имущество КоАП Ликвидационное производство Медиация НПД Налоги Недвижимость Неосновательное обогащение Охрана труда Пени Перевозки Приказное производство Работа Семья Споры Страхование Строительство Субсидиарная ответственность Судебная практика Таможенные органы Торговля УК УПК Убытки ХПК Хищение Экономический суд жилье ооо сделки суд таможня