Арендная теория лизинга в действующем законодательстве Беларуси

В Правилах осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 N 526 (далее — Правила лизинга), закреплено понимание лизинга как арендной сделки. Однако существует и иной…

Сдача в аренду транспортного средства без экипажа физическим лицам как вид предпринимательской деятельности: правовое регулирование и правоприменительная практика

Сдача в аренду транспортных средств физическим лицам без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа) является достаточно распространенным видом предпринимательской деятельности, осуществляемой как юридическими лицами, так и индивидуальными…

Какие неблагоприятные последствия могут возникнуть у физического лица, которое не зарегистрирует договор аренды жилого помещения?

Частью первой подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» (далее — Указ) определено…

Правовое регулирование аренды и безвозмездного пользования государственным имуществом

По состоянию на 01.04.2015 в государственной (республиканской и коммунальной) собственности находилось 123,5 млн.кв.м зданий, сооружений и изолированных помещений. При этом 4,6 млн.кв.м этого недвижимого имущества, или 3,7% от его общей…

Арендатор ввиду тяжелого финансового состояния в течение нескольких месяцев не смог произвести арендные платежи, в связи с чем арендодатель закрыл на новый замок двери в арендуемое помещение и не допускает туда арендатора, заявив, что доступ будет обеспечен после погашения задолженности по аренде. Правомерны ли действия арендодателя?

Нет, действия арендодателя неправомерны. В соответствии с частью первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество…

Договоры аренды оборудования и транспортных средств: заключаем и оформляем правильно (часть 1)

Вновь создаваемые предприятия и организации часто не в состоянии приобрести транспортные средства и оборудование для осуществления хозяйственной деятельности. В этом случае выходом из создавшейся ситуации является заключение договоров аренды. Также…

Договоры аренды оборудования и транспортных средств: заключаем и оформляем правильно (часть 2)

2. Помещение товаров, ввозимых на основании договоров аренды из третьих стран, под таможенные процедуры. В связи с тем что в настоящее время на законодательном уровне отсутствует взаимосвязь между заключаемым договором…

Между сторонами с согласия арендодателя заключен договор субаренды, срок которого меньше срока, установленного в договоре аренды. Продлевается ли договор субаренды на неопределенный срок, если субарендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны субарендодателя?

Да, продлевается, однако и этот срок ограничен сроком договора аренды. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель…

С согласия арендодателя между сторонами заключен срочный договор субаренды офисного помещения. В день окончания срока действия договора субаренды субарендатор покинул помещение, формально письменно уведомив об этом субарендодателя в одностороннем порядке. Вправе ли субарендодатель продолжать требовать от субарендатора уплаты арендной платы?

Да, вправе. В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату…

Правовое регулирование найма-сдачи жилого помещения частного жилищного фонда физических лиц

Основные нормативные правовые акты: Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК); Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК); перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан,…

Улучшение объекта аренды: выбор договорной модели

При аренде недвижимого имущества достаточно часто сторонам приходится сталкиваться с ситуацией, когда объект аренды необходимо привести в состояние, удовлетворяющее требованиям арендатора. Для того чтобы имущество соответствовало таким требованиям, может потребоваться…

УСН при сдаче имущества в аренду

При сдаче имущества в аренду в базу налога при упрощенной системе налогообложения (далее — УСН), помимо суммы арендной платы, включается сумма не входящих в нее расходов, возмещаемых арендатором. В соответствии…

Разбираем ситуацию: расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества

Правовая ситуация. Между арендодателем и арендатором расторгнут договор аренды нежилого помещения, подписано соглашение о расторжении договора и составлен акт приема-передачи помещения (возврата). Арендатор не вывез имущество из помещения до настоящего…

Наниматель решил компенсировать работнику расходы на аренду жилья в сумме, равной размеру месячной арендной платы, но не превышающей 20% от должностного оклада. Как оформить такое решение? Какие документы являются основанием для выплаты такой компенсации?

1. Решение нанимателя о компенсации расходов на аренду жилья оформляется в локальном нормативном правовом акте. 2. Основанием может являться документ, подтверждающий аренду жилья. В соответствии с частью 1 статьи 63…

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки предусмотрена пеня в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор уплатил арендную плату 29-го числа. Просрочка составила 4 дня. В какой срок должна быть уплачена начисленная пеня в этом случае? Прекращает ли факт внесения арендной платы начисление пени за просрочку, либо пеня продолжает начисляться вплоть до момента ее погашения?

Законодательством такой срок не установлен. Факт внесения арендной платы прекращает начисление пени. В соответствии с пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор обязан своевременно вносить…

Замена арендодателя при переходе права собственности на арендуемое помещение

Арендные отношения в современных условиях востребованы и целесообразны по ряду причин экономического, организационного, правового характера. Право временного владения и пользования или временного пользования имуществом (или право аренды) позволяет лицу, не…

Арендная плата вперед: принять нельзя отказаться?

Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах, не позднее последнего рабочего дня месяца. Порядка определения курса доллара для оплаты договор…

В договоре аренды недвижимого имущества с условием о выкупе выкупная цена определена как совокупность всех платежей по арендной плате за весь срок аренды (арендная плата в полном объеме засчитывается в счет выкупной цены). Например, договором предусмотрено, что арендная плата составляет 5 млн.руб. в месяц, срок аренды — 2 года, уплаченная арендная плата идет в зачет выкупной цены, которая составляет 120 млн.руб. Может ли в данном случае заключенный сторонами договор быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в кредит (рассрочку) (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Республики Беларусь), а не договор аренды?

Такой договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества в рассрочку. Согласно части первой статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)…