Да, продлевается, однако и этот срок ограничен сроком договора аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 581 ГК установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 1 пункта 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (часть 2 пункта 2 статьи 586 ГК).
Частью 3 пункта 2 статьи 586 ГК определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства.
Так, пунктом 2 статьи 592 ГК установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 581 ГК).
Таким образом, с учетом нормы части 3 пункта 2 статьи 586 ГК, принимая во внимание, что для договоров субаренды в ГК (в частности, в норме пункта 2 статьи 592 ГК) иное не установлено, договор субаренды продлевается на неопределенный срок, если субарендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны субарендодателя.
Данный вывод имеет правовое значение для соблюдения процедур отказа от договора субаренды, заключенного на неопределенный срок в соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 581 ГК.
Вместе с тем в рассматриваемой ситуации договор аренды ограничен определенным сроком. Следовательно, с учетом части 2 пункта 2 статьи 586 ГК срок договора субаренды в любом случае (даже при его продлении на неопределенный срок) не может быть больше срока договора аренды.