За весь период пользования имуществом, в том числе за 6 месяцев пользования имуществом, когда арендатору не было известно о правах третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 584 ГК передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Очевидно, что арендатор при принятии решения о заключении договора аренды с конкретным арендодателем в отношении конкретного имущества предполагает, что ни арендодатель, ни какое-либо другое (третье) лицо не будут чинить ему препятствия в пользовании арендуемым имуществом в период действия договора. Также является очевидным, что при заключении договора аренды его стороны согласовывают размер арендной платы не только, например, с учетом количества передаваемых в аренду вещей, их состояния и т.д. (пункт 1 статьи 582 ГК), но в том числе с учетом возможности беспрепятственного пользования арендуемым имуществом. Об этом свидетельствует норма части 1 пункта 1 статьи 585 ГК, согласно которой арендная плата устанавливается за пользование (по сути, беспрепятственное) арендуемым имуществом.
Реализация третьими лицами своих прав может создавать риск возникновения препятствий арендатору в пользовании арендуемым имуществом, в связи с чем арендатор, соглашаясь с указанным риском при заключении договора аренды (то есть при осведомленности арендатора о правах третьих лиц на дату заключения договора аренды), может согласиться на иной (меньший) размер арендной платы либо отказаться от заключения договора аренды с более высокой арендной платой.
В пользу вывода о том, что арендатор вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы за весь период пользования имуществом (в рассматриваемой ситуации в том числе за 6 месяцев пользования имуществом, когда арендатору не было известно о правах третьих лиц), свидетельствует буквальное толкование части 2 статьи 584 ГК, согласно которой именно до заключения договора аренды (по сути, до начала течения периода пользования арендуемым имуществом, за который уплачивается арендная плата) арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.