В соответствии с пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Гражданским законодательством предполагается возможность установления факта ничтожности правоотношения, обладающего признаками сделки.
Согласно статье 154 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании статьи 169 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно части первой статьи 170 ГК сделка, совершение которой запрещено законодательством, ничтожна.
Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 399 ГК), а потому фактически предопределяет совершение сделки, в соответствии с которой стороны договорились в будущем вступить в гражданские правоотношения.
Нормами гражданского права буквально предполагается возможность установления факта ничтожности, в том числе предварительного договора. К примеру, пунктом 2 статьи 399 ГК предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.