Предметом заключенного между сторонами по рассмотренному хозяйственным судом делу договора о реализации права строительства объекта от 20.07.2006 N 46 (далее — договор) явилось определение взаимоотношений по реализации права строительства группы многоэтажных жилых домов со встроенными административными помещениями общественного назначения, встроенными автостоянками, соответствующей инженерной инфраструктурой и благоустройством на земельном участке площадью 2,11 га (подпункт 1.1 договора).
В соответствии с подпунктами 4.1 и 4.2 договора ответчик обязался осуществить освоение земельного участка, под которым понимается весь комплекс мероприятий и работ по строительству и вводу в эксплуатацию объектов в следующие сроки:
- жилой дом N 1 со встроенной автостоянкой на 19 машино-мест — сентябрь 2007 года;
- жилой дом N 2 со встроенной автостоянкой на 25 машино-мест — октябрь 2007 года, а административное помещение в жилом доме N 2 (помещение для размещения товарищества собственников) — ноябрь 2007 года.
Акты приемки в эксплуатацию жилых домов N 1 и N 2 подписаны 29.12.2007 и 30.06.2008 соответственно, а административного помещения в жилом доме N 2 — 31.12.2008. Указанная информация была принята к сведению исполнительным комитетом 04.01.2008 и 07.07.2008.
Поскольку просрочка исполнения обязательства по жилому дому N 1 составила 89 дней (с 01.10.2007 по 28.12.2007), а по жилому дому N 2 — 396 дней (с 01.12.2007 по 30.12.2008), в поданном в хозяйственный суд исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика 719140648 руб. пени за нарушение сроков окончания строительства объектов квартала застройки.
Статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 55 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» застройщик выполняет обязательства, предусмотренные законодательством и договором, включая соблюдение сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства. За ненадлежащее выполнение обязательств застройщик несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором.
В соответствии с подпунктом 7.1 договора в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по сроку окончания строительства объектов квартала застройки застройщик выплачивает пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки от заявленного в подпункте 3.1 договора объема инвестиций по объектам. Общий размер пени не должен превышать 10% от уточненного объема инвестиций по объектам квартала застройки.
Проверив представленный истцом расчет, хозяйственный суд посчитал требование о взыскании пени в размере 719140648 руб. за нарушение сроков окончания строительства объектов квартала застройки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ходатайство ответчика о снижении на основании статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь размера подлежащей взысканию пени суд отклонил, т. к. приведенные ответчиком причины срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию не являются основанием для освобождения от ответственности за невыполнение договорных обязательств.
Нарушение сроков выполнения работ также не является уважительной причиной, т. к. контроль за своевременностью выполнения работ подрядными организациями является одной из основных обязанностей ответчика, которая может быть реализована в рамках заключенных договоров строительного подряда, в том числе и взыскание с виновных соответствующих штрафных санкций.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой указал на то, что в соответствии со статьей 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение обязательств. Работы на объекте выполнялись третьими лицами, заказчик не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика, но вместе с тем истец предпринимал меры, чтобы подрядчики исполнили обязанности по своевременному вводу объекта в эксплуатацию. Суд необоснованно не применил статью 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Апелляционная инстанция, заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, т. к. факт нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию установлен в ходе судебного разбирательства.