Согласно статье 43 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) суд, рассматривающий экономические дела, в соответствии с главой 26 ХПК рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан в сфере предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности.
В соответствии со статьей 231 ХПК суд, рассматривающий экономические дела, устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан в сфере предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности, в том числе факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьями 200 и 234 ХПК решение суда, рассматривающего экономические дела, об установлении фактов, имеющих юридическое значение (юридических фактов), служит основанием для регистрации таких фактов или оформления соответствующим органом прав, которые возникают в связи с установленными фактами.
Экономический суд Витебской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению прокурора N-ского района в интересах открытого акционерного общества «О» об установлении факта принадлежности недвижимого имущества — квартир N 6 и N 8 в жилом доме в д. П. N-ского района — на праве собственности ОАО «О».
В заявлении заявитель указал на следующие обстоятельства. В 1979 году колхозом имени К. был построен 8-квартирный жилой дом. В 1995 году колхозом имени К. производилось отчуждение квартир в указанном жилом доме проживающим в них гражданам, за исключением квартир N 6 и N 8. Впоследствии колхоз имени К. был переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «П» (далее — СПК «П»), тот в свою очередь преобразован в открытое акционерное общество «П» (далее — ОАО «П»), последнее присоединено к открытому акционерному обществу «О» (далее — ОАО «О»). Все имущество ОАО «П» перешло в собственность ОАО «О». В государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества заявителю отказано, поскольку среди представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие, что изолированные помещения входили в состав имущества, переданного образовавшимся юридическим лицам.
Прокурор и истец в своем ходатайстве от 09.03.2015 уточнили заявленные требования, просили установить юридический факт принадлежности ОАО «О» недвижимого имущества — квартир N 6 и N 8 в жилом доме в д. П. N-ского района.
В соответствии с частью 1 статьи 63 ХПК при рассмотрении дела в суде, рассматривающем экономические дела, первой инстанции до принятия судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований путем подачи письменного заявления.
Учитывая изложенное, экономический суд принял к рассмотрению заявленное ходатайство.
В судебном заседании прокурор и представитель заявителя уточненные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в настоящее время у ОАО «О» отсутствует возможность представить в регистрирующий орган необходимые документы для проведения государственной регистрации, как и не имеется возможности получить или восстановить их в ином порядке.
По данным единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) отсутствуют сведения в отношении указанных квартир.
Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, представителей заявителя и заинтересованных лиц, экономический суд установил следующие обстоятельства дела.
Согласно инвентаризационной карточке учета основных средств за колхозом имени К. числится 8-квартирный жилой дом 1979 года постройки.
Впоследствии квартиры N 1, 2, 3, 4, 5, 7 были приобретены проживающими в них гражданами по договорам, заключенным в 1995 году с колхозом имени К. и удостоверенным государственным нотариусом.
В соответствии с решением Витебского областного исполнительного комитета от 01.09.2003 произведена государственная регистрация вносимых в учредительные документы изменений и дополнений, согласно которым наименование «Колхоз имени К.» было изменено на наименование «Сельскохозяйственный производственный кооператив «П». Решением общего собрания СПК «П» сельскохозяйственный производственный кооператив был преобразован в открытое акционерное общество «П».
Решением N-ского районного исполнительного комитета от 29.12.2012 ОАО «П» присоединено к ОАО «РС».
28.10.2013 ОАО «РС» реорганизовано путем выделения из его состава в самостоятельное юридическое лицо ОАО «П».
15.11.2013 решением внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества «О» ОАО «П» присоединено к ОАО «О».
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ОАО «П» от 13.01.2014 все имущество ОАО «П» было передано ОАО «О» по передаточному акту. Однако квартиры N 6 и N 8 в 8-квартирном жилом доме в д. П. N-ского района не были включены в состав имущества ОАО «П», передаваемого ОАО «О».
В соответствии со сведениями ЕГРНИ зарегистрированными являются квартиры N 3 и N 5 в доме в д. П. N-ского района. Иных сведений в отношении иных квартир (в том числе квартир N 6 и N 8) в указанном жилом доме в ЕГРНИ не имеется.
Установлено, что гражданка Н. проживает (зарегистрирована) в квартире N 8 дома в д. П. N-ского района с 18.09.1997 по настоящее время. Согласно архивной справке от 29.07.2014 учреждения «Зональный государственный архив в г. «О» в похозяйственных книгах д. П. за 1991 — 2000 годы и за 1996 — 2000 годы (лицевой счет N 354) значится гражданка Н., проживающая в указанной квартире с семьей.
Решением правления СПК «П» однокомнатная квартира N 6 в двухэтажном доме в д. П. N-ского района предоставлена гражданке Б.
В соответствии с извещениями от 06.02.2015 N-ским филиалом РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» ОАО «О» в совершении регистрационных действий — государственной регистрации создания и возникновения права на изолированное помещение — отказано, поскольку представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Среди представленных документов отсутствует технический паспорт на изолированные помещения, передаточный акт, составленный при реорганизации путем преобразования СПК «П» в ОАО «П»; документ, подтверждающий, что изолированные помещения входили в состав имущества, переданного образовавшемуся в результате реорганизации юридическому лицу путем присоединения к ОАО «РС», разделительный баланс, составленный при реорганизации путем выделения ОАО «П» из ОАО «РС», документ, подтверждающий, что изолированные помещения входили в состав имущества, переданного образовавшемуся в результате реорганизации юридическому лицу путем присоединения к ОАО «О».
Представить необходимые для осуществления государственной регистрации документы ОАО «О» не имеет возможности по причине их отсутствия, принятыми заявителем мерами установлено, что получить или восстановить необходимые документы в ином порядке не представляется возможным.
Рассмотрев представленные документы, а также учитывая установленные факты, экономический суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.
Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу статьи 27 ХПК вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для соответствующих государственных органов и организаций, производящих регистрацию таких фактов или оформление прав, которые возникают в связи с установленным судом фактом.
Принадлежность заявителю указанного сооружения подтверждается документально. Требований о правах на объекты иные организации не выдвинули. Восстановить надлежащие документы, достаточные для осуществления государственной регистрации без решения суда, заявителю не представляется возможным.
Согласно статье 7 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Экономический суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 232 ХПК условий для установления юридического факта принадлежности на праве собственности имущества заявителю. Заявленные ОАО «О» требования подтверждены надлежащими документами и доказательствами, соответствуют законодательству, заинтересованные лица не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Экономический суд, проанализировав в совокупности представленные доказательства: договоры купли-продажи квартир в данном жилом доме, решения о предоставлении квартир в пользование, архивные сведения, которые свидетельствуют о реализации собственником — колхозом имени К. (с учетом его дальнейших переименований и изменений организационно-правовой формы) своих прав владения, пользования и распоряжения жилым домом, пришел к выводу, что заявитель является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного колхоза имени К., СПК «П» и ОАО «П» в отношении квартир N 6 и N 8 в жилом доме в д. П. N-ского района.
В соответствии со статьей 55 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, являются основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
С учетом изложенного заявление об установлении факта принадлежности заявителю на праве собственности недвижимого имущества — квартир N 6 и N 8 в жилом доме в д. П. N-ского района — подлежит удовлетворению в полном объеме.