Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 15.02.2016

Название документа: Определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда от 15.02.2016

Обстоятельства: Решение районного суда об отказе в иске о выселении из общежития оставлено без изменений, поскольку доводы кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры государственного жилищного фонда, были предметом тщательной проверки суда первой инстанции и своего подтверждения не нашли

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОБЛАСТНОГО СУДА 15 февраля 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Т. на решение районного суда от 14 декабря 2015 г. по иску ОАО «С» Управляющая компания Холдинга «С» к К., Т. о выселении из общежития. Заслушав доклад судьи областного суда, объяснения Т., которая доводы своей жалобы поддержала, объяснения К., который просил решение суда изменить, мнение прокурора отдела прокуратуры области, полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия установила:

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору безвозмездного пользования имуществом республиканской собственности от 28.02.2000 Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь передало ОАО «С» дом по ул. З., который имеет статус общежития. Договор безвозмездного пользования имуществом республиканской собственности от 28.02.2000 расторгнут 25.03.2014. По договору безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности от 28.03.2014 Комитет по архитектуре и строительству облисполкома передал, а ОАО «С» принял ряд домов, имеющих статус общежития, в том числе дом по ул. З. Являясь коммунальной собственностью области, указанное общежитие находится на балансе ЖКК ОАО «С». На основании приказа от 14.08.2012 К. был принят на работу в структурное подразделение УМ ОАО «С» подсобным рабочим. В связи с работой ему было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии по ул. З. С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 24.08.2012, который зарегистрирован в администрации района 05.09.2012. В качестве членов семьи нанимателя в комнате проживают: жена нанимателя Т. и их несовершеннолетняя дочь П. 2007 года рождения. Ссылаясь на то, что по приказу от 26.11.2014 ответчик К. был уволен с работы по соглашению сторон (ст. 37 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее — ТК)) и договор найма прекратил своей действие, истец просил выселить К., Т. и их несовершеннолетнюю дочь из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Решением районного суда от 14 декабря 2015 г. в иске отказано. В кассационной жалобе Т. просит решение суда в части обоснования отказа в иске изменить, полагает, что в иске следует отказать по тому основанию, что жилое помещение, в котором она с супругом и дочерью проживает, является не комнатой в общежитии, а квартирой государственного жилищного фонда.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным. В ч. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 N 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» разъяснено, что наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии, предоставленных до 2 марта 2013 г., не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств по мотиву прекращения трудовых отношений, если относятся к лицам, перечисленным в ч. 1 п. 4 ст. 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК). Действие указанной гарантии сохраняется при предоставлении в установленном порядке организацией, в ведении которой находится общежитие, другого жилого помещения в этом или ином общежитии. Эти правила не относятся к работникам, с которыми трудовой договор расторгнут в соответствии с пп. 4, 5, 7 — 9 ст. 42 ТК. Согласно абзацам 1, 8 п. 4 ст. 221 ЖК из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу данного Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 84 ЖК, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пп. 4, 5 и 7 — 9 ст. 42 ТК), проживающие с несовершеннолетними детьми.

По делу установлено, что в связи с работой в структурном подразделении ОАО «С» К. на основании его заявления от 14.10.2008 было предоставлено жилое помещение в общежитии по ул. З. С ответчиком К. в этот же день был заключен договор найма, предметом которого была указана спорная комната в общежитии по ул. З. Договор найма 17.10.2008 был зарегистрирован в администрации района. На основании приказа от 26.05.2011 К. был уволен с работы 26.05.2011 по п. 7 ст. 42 ТК (за появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения). Однако вопрос о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с прекращением трудовых отношений наймодателем не ставился, и К. с составом семьи 3 человека продолжал проживать в указанном выше жилом помещении. Приказом от 14.08.2012 К. вновь был принят 15.08.2012 на работу подсобным рабочим 2-го разряда в структурное подразделение ОАО «С». На основании заявления К. от 17.08.2012 на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «С» 17.08.2012 было принято решение о предоставлении ответчику жилого помещения в общежитии. 24.08.2012 с ответчиком К. на время работы в ОАО «С» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по ул. З с составом семьи три человека. Договор найма спорного жилого помещения в общежитии 05.09.2012 был зарегистрирован в администрации района. По приказу от 26.11.2014 ответчик К. был уволен с работы по соглашению сторон (ст. 37 ТК). Разрешая спор и отказывая истцу в иске, суд обоснованно указал на то, что ответчики пользуются льготой, предусмотренной приведенными выше нормами законодательства, как проживающие в общежитии с несовершеннолетним ребенком. Ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением срока действия договора найма от 24.08.2012, так как в спорное жилое помещение они были вселены в 2008 году, то есть до вступления в силу ныне действующего Жилищного кодекса. Доводы кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры государственного жилищного фонда, были предметом тщательной проверки суда первой инстанции и своего подтверждения не нашли. Как установлено, ответчики до вселения в общежитие по ул. З. проживали в общежитии по ул. С. Сам по себе факт выдачи им ордера на вселение в жилое помещение как в квартиру, на что указывает кассатор, не изменяет правового статуса спорного жилого помещения как общежития. Изложенные в суде кассационной инстанции доводы кассатора о том, что в связи с тем, что дом по ул. С. не соответствовал санитарным и техническим требованиям, ответчикам на время ремонта была предоставлена квартира в доме по ул. З., являются голословными, не подтвержденными достаточными и достоверными доказательствами. Здание общежития, расположенное по ул. З., зарегистрировано на праве собственности за административно-территориальной единицей — областью.

В соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности, от 28.03.2014 Комитет по архитектуре и строительству областного исполнительного комитета передал ОАО «С» во временное безвозмездное пользование имущество, в том числе и здание общежития, расположенное по ул. З. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации от 24.12.2014, выпиской из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение от 26.11.2015, договором безвозмездного пользования имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности, от 28.03.2014 и приложением к договору, дополнительным соглашением от 05.05.2014 к договору безвозмездного пользования имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности, от 28.03.2014. При передаче общежития по ул. З. в коммунальную собственность области статус данного здания и иных общежитий не изменялся. Указанное здание до 2014 года находилось в ведении ОАО «С» на основании договора безвозмездного пользования имуществом республиканской собственности от 28.02.2000, заключенного Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Фактические обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая оценка, решение постановлено в соответствии с законом. По изложенным мотивам оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 425 Гражданского процессуального кодекса республики Беларусь, судебная коллегия определила:

Решение районного суда от 14 декабря 2015 г. по настоящему делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Т. — без удовлетворения.