Передача заказчиком дольщику затрат при создании объекта осуществляется на основании акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта. Составление иных документов на передачу затрат, произведенных при создании объекта, действующим законодательством не предусмотрено.
Рассмотрим пример из судебной практики об удовлетворении требований истца о принятии понесенных затрат, произведенных при создании объекта.
Коммунальное строительно-эксплуатационное унитарное предприятие обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о понуждении к исполнению обязательств в части принятия затрат, произведенных при создании объекта.
В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с решением исполкома от 14.12.2011 и условиями заключенного между сторонами договора на осуществление функций заказчика от 15.12.2011 (далее — Договор) истец (заказчик) принял на себя обязательства организовать для ответчика проектирование и строительство объекта «Застройка правой стороны ул. Торговая…». Внешние инженерные сети, включающие теплоснабжение, водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализации, электроснабжение и слаботочные сети, были построены для обеспечения функционирования зданий нескольких кварталов правой стороны ул. Торговая, застройщиком которых выступал в том числе ответчик. По условиям пункта 4.11 Договора ответчик как инвестор взял на себя обязательства принять от заказчика (истца) затраты, понесенные по объекту на основании акта передачи затрат, произведенных при создании объекта по форме, утвержденной в установленном порядке.
По факту завершения строительства истец передал ответчику акты на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта, от 10.02.2015 (далее — Акт затрат), которые ответчиком не были подписаны и не были возвращены. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о выполнении обязательств оставлена последним без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с требованием понудить ответчика исполнить договорные обязательства и принять затраты по Акту затрат.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По существу предъявленного иска пояснил, что ответчик не возражает против принятия понесенных истцом затрат, произведенных при создании объекта. В ходе судебного разбирательства подтвердил факт передачи истцом акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако, по мнению представителя ответчика, истец не предоставил надлежащим образом оформленный акт, подтверждающий передачу затрат. По данному обстоятельству пояснил, что ответчик не является единственным инвестором строительства объекта, а финансирует только долю в строительстве этого объекта в размере 30,45%, т.е. фактически является дольщиком. Пунктом 53 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 10 «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете» (далее — Инструкция N 10), предусмотрено, что при передаче части объекта юридическому лицу, участвовавшему в финансировании строительства части объекта, помимо акта на передачу затрат должен передаваться и акт приема-передачи части этого объекта. Таким образом, ответчик полагает, что истец не в полной мере выполнил требования законодательства, установленные для исполнения его обязательства, содержащегося в пункте 4.11 Договора. Подготовленный ответчиком акт истец подписать отказался. На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований истца на основании нижеследующего.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Защита гражданских прав в силу пункта 7 статьи 11 ГК осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, на основании пункта 4.11 Договора ответчик взял на себя обязательства принять от заказчика затраты, понесенные по объекту, на основании акта передачи затрат, произведенных при создании объекта, по форме, утвержденной в установленном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в целях исполнения принятых по Договору обязательств и передачи затрат, произведенных при создании объекта «Застройка правой стороны ул. Торговая…», истец предоставил ответчику акт приемки объекта в эксплуатацию и Акт затрат.
Оценивая обстоятельства надлежащего исполнения сторонами условий заключенного Договора и требований действующего законодательства, суд отмечает следующее.
Примерная форма С-17 акта на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта (далее — акт формы С-17), установлена в приложении 10 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 N 3 «О примерных формах учетных документов в строительстве» (далее — постановление N 3).
В соответствии с пунктом 12 Методических рекомендаций по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве, утвержденных постановлением N 3, акт формы С-17 составляется организациями, выполняющими функции заказчика (застройщика) при создании объектов для других организаций. Акт формы С-17 служит основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами.
В соответствии с пунктом 53 Инструкции N 10 юридическое лицо, осуществляющее строительство в качестве дольщика, принимает объект (часть объекта) к бухгалтерскому учету на основании оформленного заказчиком, застройщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства и акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленного в соответствии с требованиями пункта 52 Инструкции N 10.
По смыслу пункта 53 Инструкции N 10 составление акта приемки-передачи объекта долевого строительства обусловлено необходимостью принятия дольщиком к бухгалтерскому учету объекта (части объекта). В рассматриваемом случае истец требует принятия не объекта в целом, а понесенных затрат, произведенных при создании объекта.
Согласно пункту 52 Инструкции N 10 при ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц (в том числе дольщиков), которыми являются юридические лица, затраты, учтенные заказчиком, застройщиком на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», не являются вложениями в долгосрочные активы заказчика, застройщика. В этом случае заказчик, застройщик по окончании строительства передает третьему лицу (в том числе дольщику) фактически произведенные затраты по строительству в разрезе каждой части объекта и оборудования с учетом их распределения в соответствии с пунктом 40 Инструкции N 10 по акту на передачу затрат, произведенных при создании объекта, оформленному для дольщика (юридического лица) в соответствии с требованиями пункта 52 Инструкции N 10.
Исходя из содержания положений пунктов 40, 52, 53 Инструкции N 10 передача затрат, произведенных при создании объекта, осуществляется на основании акта приемки объекта в эксплуатацию и акта формы С-17. Составление иных документов на передачу затрат, произведенных при создании объекта, действующим законодательством, а также условиями Договора не предусмотрено.
В связи с этим доводы ответчика о том, что при передаче части затрат, произведенных при создании объекта, юридическому лицу, участвовавшему в финансировании строительства части объекта, помимо акта формы С-17 должен передаваться и акт приема-передачи части этого объекта, были признаны судом несостоятельными.
На основании вышеизложенного судом были удовлетворены исковые требования о понуждении к принятию затрат, произведенных при создании объекта.