На что обратить внимание
Один из учредителей ООО — физическое лицо, резидент Республики Беларусь желает в качестве вклада в уставный фонд ООО (далее — УФ) внести принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (далее — недвижимость). Все вклады в УФ планируется внести до государственной регистрации ООО.
Правовое обоснование
Вкладом в УФ могут быть в том числе вещи (например, недвижимость) <1>. По общему правилу УФ требуется сформировать в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации ООО, если меньший срок не определяет устав <2>.
В зависимости от того, вносится вклад в УФ до такой регистрации или после, законодательство предусматривает два варианта передачи вклада:
- учредитель передает созданному ООО и денежный, и неденежный вклады после регистрации <3>;
- до регистрации учредитель вносит денежный вклад на временный счет, открытый для формирования УФ <4>. Иными словами, вклад считается внесенным после передачи третьему лицу для временного хранения (пока ООО не приобретет правоспособности).
Порядок внесения неденежного вклада до регистрации ООО законодательство не устанавливает. Аналогия закона в таком случае позволяет применить нормы, регулирующие сходные отношения <5>.
Недвижимость — это особый вклад. Переход прав на нее подлежит государственной регистрации и только после этого считается состоявшимся. Перечень прав, переход которых регистрируется, исчерпывающий <6>.
Резюмируем
По общему правилу неденежный вклад в УФ можно внести и до государственной регистрации ООО. В этом случае неденежный вклад по аналогии с денежным вкладом, исходя из свободы договора, можно передать третьему лицу для последующего внесения в УФ, после того как ООО пройдет регистрацию <7>.
Однако недвижимость до регистрации ООО в УФ вносить нельзя, поскольку законодательство устанавливает особый порядок перехода прав на нее. До государственной регистрации ООО его невозможно соблюсти, ввиду того что:
- ООО до государственной регистрации не обладает правоспособностью;
- такое основание регистрации недвижимости, как переход прав на нее от учредителя к третьему лицу и от третьего лица к ООО, законодательство не предусматривает.
<1> Часть первая ст. 29 Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1992 года N 2020-XII «О хозяйственных обществах».
<2> Часть вторая п. 7 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. N 1.
<3> Абзац второй части первой ст. 31 Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1992 года N 2020-XII «О хозяйственных обществах».
<4> Статья 208 Банковского кодекса Республики Беларусь.
<5> Абзац третий ст. 1 Закона Республики Беларусь от 10 января 2000 года N 361-З «О нормативных правовых актах Республики Беларусь».
<6> Пункты 2, 3 ст. 8 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
<7> Цыганкова, Е. Неденежный вклад в уставный фонд ООО до госрегистрации? / Е.Цыганкова // Главная книга.by. — 2015. — N 24. — С. 67 — 70.