В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 588 ГК переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Полагаем, что указанная норма не позволяет изменять ранее согласованные условия договора аренды, являющиеся наиболее существенными для сторон, — о сроке действия договора, размере арендной платы.
В связи с этим полагаем, что действиями арендатора в рассматриваемом случае могут быть:
1) в соответствии со статьей 293 ГК, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий невыполнения такого требования.
Таким образом, арендатор при исполнении своих обязательств по договору (например, по уплате арендной платы) вправе письменно потребовать от арендодателя (прежнего собственника имущества, указанного в договоре) подтверждения возможности (невозможности) принятия им указанных платежей;
2) в соответствии со статьей 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Полагаем, что указанная норма ГК может являться основанием для предъявления иска о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды о внесении в него изменений в части замены арендодателя.