Рассматривая споры об установлении сервитута в судебном порядке, хозяйственные суды руководствуются общими нормами в отношении сервитута, установленными Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК), Кодексом Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ) и другим законодательством об охране и использовании земель.
Согласно пункту 1 статьи 268 ГК собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях – и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 268 ГК). Аналогичная норма в отношении установления земельного сервитута установлена в части первой статьи 45 КоЗ.
Суд вправе истребовать от сторон доказательства (предоставить документы), необходимые для установления обстоятельств дела. Перечень таких документов законодательством не установлен и определяется по усмотрению суда в каждом конкретном случае. Как правило, проект плана границ сервитута рассматривается в качестве необходимого документа для установления сервитута. В некоторых спорных случаях суд может посчитать необходимым также проведение осмотра земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 268 ГК собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом.
Каких-либо четких критериев для установления размера платы за пользование земельным участком в законодательстве Республики Беларусь не установлено.
С учетом того что законодатель говорит о соразмерности такой платы, следует исходить из следующего. По своей правовой природе сервитут представляет собой обременение прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки. Таким образом, плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
При недостижении соглашения по указанному вопросу спор может быть разрешен судом. Следует учитывать, что установление платы за пользование имуществом является самостоятельным имущественным требованием, за рассмотрение которого должна быть уплачена государственная пошлина в установленном законодательством размере.