В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 N 314 “О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам” (далее – Указ) организации, предоставляющие работу гражданам по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности, обязаны заключать с ними указанные договоры в письменной форме и определять в этих договорах кроме условий, установленных законодательством, в том числе:
- порядок расчета сторон по гражданско-правовым договорам, включая суммы, подлежащие выплате;
- обязательство заказчика – юридического лица или индивидуального предпринимателя, предоставляющего работу гражданам по гражданско-правовым договорам (далее – заказчик), по уплате за них в установленном порядке обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь;
- обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы исходя из обязанностей сторон гражданско-правового договора, перечисленных в подпунктах 1.3 и 1.4 пункта 1 Указа, и ответственность за их невыполнение;
- основания досрочного расторжения гражданско-правового договора;
- ответственность за неисполнение заказчиком обязательств по оплате выполненной работы, оказанной услуги либо созданного объекта интеллектуальной собственности в виде неустойки в размере не менее 0,15 процента невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Порядок заключения договоров строительного подряда определен параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). В соответствии с пунктом 1 статьи 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и оплатить обусловленную цену.
Отношения между подрядчиком и заказчиком при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее – Правила).
В соответствии с частью 2 пункта 7 Правил заказчик при подготовке договора определяет его существенные условия в соответствии с пунктом 10 Правил, а также иные условия, которые предполагается определить как существенные.
Пунктом 10 Правил, в частности, установлено, что к существенным условиям договора относятся:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащие выполнению, и их объемы);
- сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки и начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров.
Примечание. В соответствии с подпунктом 4.8 пункта 4 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 “Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию”, утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 “Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве”, при выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуются. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных при необходимости на основании технических заключений;
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
- обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора и др.
Согласно пункту 12 Правил каждая из сторон вправе внести предложения о включении в договор других условий, в том числе предусматривающих:
- распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта материальными ресурсами;
- порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком строительных работ и поставляемых материальных ресурсов;
- особенности приемки выполненных строительных работ, объекта в эксплуатацию;
- взаимоотношения сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;
- перечень услуг, предоставляемых сторонами на возмездной основе, и другие условия;
- порядок и основания изменения или расторжения договора;
- выдача авансов на приобретение материальных ресурсов.
Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.