Если земельный участок предоставлен для строительства базы отдыха, то организации необходимо начать подготовку и строительство указанного объекта, а именно:
1. Определить заказчика по строительству объекта.
В соответствии с абзацем одиннадцатым статьи 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь” (далее – Закон) заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора.
Порядок определения заказчика регулируется статьей 55 Закона. Примерный перечень функций заказчика, застройщика определен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.05.2011 N 25 “Об определении примерного перечня функций заказчика, застройщика в строительной деятельности”. Порядок привлечения инженера (инженерной организации) определен ст. 56 Закона и Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 N 18 “Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь”.
2. Получить разрешительную документацию на строительство объекта. Порядок подготовки и выдачи разрешительной документации определен в Положении о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 223 “О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности”.
3. При необходимости провести подрядные торги или переговоры по выбору проектной организации и заключить договор на разработку проектной документации. Порядок проведения торгов установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 “Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов” (далее – постановление N 235). Порядок заключения договоров на выполнение проектных работ определен в Положении о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1999 N 339.
4. Разработка, согласование, утверждение проектной документации и проведение государственной экспертизы проектной документации осуществляется в соответствии с Положением о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них этапов работ, очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) и Положением о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 N 1476. Перечень необходимых документов и органы, осуществляющие согласование, выдачу заключений, установлен в главе 3 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 N 156 “Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь” (далее – Перечень).
Проектирование и строительство объектов может осуществляться параллельно в соответствии с Положением о параллельном проектировании и строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.07.2009 N 1001 “Об утверждении Положения о параллельном проектировании и строительстве объектов и внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. N 1476”.
5. Необходимо провести подрядные торги по выбору подрядной организации и заключить договор строительного подряда. Порядок проведения подрядных торгов определен постановлением N 235. Заключение договора строительного подряда осуществляется в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450.
6. Получение в органах государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ. Перечень документов, необходимых для получения разрешения, установлен в пункте 3.12 Перечня.
7. Заключение с проектной организацией – разработчиком проектной документации договора на ведение авторского надзора за строительством.
8. Приемка законченного строительством объекта осуществляется в соответствии со статьей 59-1 Закона, Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 N 716, техническим кодексом установившейся практики “Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения” (ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2008 N 433 “Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве”.