Обстоятельства: Стороны подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предварительным договором стороны согласовали срок, в который должен был быть заключен основной договор.
Требование: О понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.
Решение: Требование не было удовлетворено, поскольку в течение указанного срока основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора.
Название документа: Решение экономического суда Гомельской области от 20.07.2016 (дело N 214-11/2016)
Примечание
Постановлением апелляционной инстанции экономического суда Гомельской области от 31.08.2016 (дело N 214-11/2016-128А) данное решение оставлено без изменения.
РЕШЕНИЕ
Экономический суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя К. к открытому акционерному обществу “Б” о понуждении заключить договор купли-продажи изолированного помещения, с участием представителей
Установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд понудить ответчика заключить договор купли-продажи изолированного помещения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г., на условиях предварительного договора от 01.08.2014 по оценочной стоимости 6400 руб. 00 коп. (64 000 000 руб.).
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Его представитель в судебном пояснил, что в счет оплаты по договору истцом был передан задаток в сумме 30 млн. руб., в последующем за указанное помещение в соответствии с предварительным договором истец уплатил 58 607 300 руб., оценочная стоимость спорного помещения составляет 64 000 000 руб. Истец считает, что ответчиком грубо нарушены его права, и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик заявленные исковые требования не признал по доводам и мотивам, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву. Его представитель в судебном заседании пояснил, что руководитель, подписав предварительный договор, превысил свои полномочия. Принятие решений о сделках, связанных с отчуждением объектов недвижимости, отнесено к компетенции наблюдательного совета. Ответчик считает требования истца необоснованными и просит суд в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь статьями 290, 295, 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьями 133, 190, 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
Решил:
Отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи изолированного помещения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г., на условиях предварительного договора от 01.08.2014.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию экономического суда Гомельской области в течение 15 дней со дня его принятия.
МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Индивидуальным предпринимателем К. и открытым акционерным обществом “Б” был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2014, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи изолированного нежилого помещения специализированного здания для бытового обслуживания населения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г.
Частью 2 пункта 2 договора было определено, что стороны должны заключить основной договор купли-продажи до 01.11.2014.
В соответствии с пунктом 4 статьи 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно пункту 6 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительным договором стороны согласовали срок, в который стороны должны заключить основной договор.
В соответствии со статьей 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.
Доказательств направления какой-либо из сторон предложения о заключении договора купли-продажи нежилых помещений до 01.11.2014 суду не представлено, довод истца о проводимых переговорах на предмет заключения договора купли-продажи нежилых помещений суд считает несостоятельным, поскольку отсутствуют письменные доказательства проведения таких переговоров и уклонения ответчика от подписания договора купли-продажи нежилых помещений на условиях предварительного договора.
Довод истца о проведенных перечислениях денежных средств в рамках предварительного договора как предложении заключить основной договор суд считает несостоятельным, поскольку данные перечисления не могут считаться надлежащим предложением и не свидетельствуют о реализованном истцом праве на обращение с предложением о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений, поскольку статья 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает единственную обязанность сторон по предварительному договору – заключение на его условиях основного договора.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, а также руководствуясь законодательством, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с прекращением обязательств по предварительному договору в силу пункта 6 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности доводы истца, имеющиеся в деле документы, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по государственной пошлине возмещению не подлежат.