Отказ суда в понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества

Обстоятельства: Стороны подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предварительным договором стороны согласовали срок, в который должен был быть заключен основной договор.

Требование: О понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Решение: Требование не было удовлетворено, поскольку в течение указанного срока основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора.

Название документа: Решение экономического суда Гомельской области от 20.07.2016 (дело N 214-11/2016)

Примечание

Постановлением апелляционной инстанции экономического суда Гомельской области от 31.08.2016 (дело N 214-11/2016-128А) данное решение оставлено без изменения.

РЕШЕНИЕ

Экономический суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя К. к открытому акционерному обществу «Б» о понуждении заключить договор купли-продажи изолированного помещения, с участием представителей

Установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд понудить ответчика заключить договор купли-продажи изолированного помещения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г., на условиях предварительного договора от 01.08.2014 по оценочной стоимости 6400 руб. 00 коп. (64 000 000 руб.).

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Его представитель в судебном пояснил, что в счет оплаты по договору истцом был передан задаток в сумме 30 млн. руб., в последующем за указанное помещение в соответствии с предварительным договором истец уплатил 58 607 300 руб., оценочная стоимость спорного помещения составляет 64 000 000 руб. Истец считает, что ответчиком грубо нарушены его права, и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик заявленные исковые требования не признал по доводам и мотивам, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву. Его представитель в судебном заседании пояснил, что руководитель, подписав предварительный договор, превысил свои полномочия. Принятие решений о сделках, связанных с отчуждением объектов недвижимости, отнесено к компетенции наблюдательного совета. Ответчик считает требования истца необоснованными и просит суд в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 290, 295, 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьями 133, 190, 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд

Решил:

Отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи изолированного помещения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г., на условиях предварительного договора от 01.08.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию экономического суда Гомельской области в течение 15 дней со дня его принятия.

МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем К. и открытым акционерным обществом «Б» был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2014, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи изолированного нежилого помещения специализированного здания для бытового обслуживания населения площадью 14,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Б., ул. Г.

Частью 2 пункта 2 договора было определено, что стороны должны заключить основной договор купли-продажи до 01.11.2014.

В соответствии с пунктом 4 статьи 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 6 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительным договором стороны согласовали срок, в который стороны должны заключить основной договор.

В соответствии со статьей 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.

Доказательств направления какой-либо из сторон предложения о заключении договора купли-продажи нежилых помещений до 01.11.2014 суду не представлено, довод истца о проводимых переговорах на предмет заключения договора купли-продажи нежилых помещений суд считает несостоятельным, поскольку отсутствуют письменные доказательства проведения таких переговоров и уклонения ответчика от подписания договора купли-продажи нежилых помещений на условиях предварительного договора.

Довод истца о проведенных перечислениях денежных средств в рамках предварительного договора как предложении заключить основной договор суд считает несостоятельным, поскольку данные перечисления не могут считаться надлежащим предложением и не свидетельствуют о реализованном истцом праве на обращение с предложением о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений, поскольку статья 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает единственную обязанность сторон по предварительному договору — заключение на его условиях основного договора.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, а также руководствуясь законодательством, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с прекращением обязательств по предварительному договору в силу пункта 6 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности доводы истца, имеющиеся в деле документы, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по государственной пошлине возмещению не подлежат.