В соответствии с пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 399 ГК). В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 1 пункта 4 статьи 399 ГК).
Согласно пункту 3 статьи 390 ГК к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, в том числе нормы законодательства о неустойке (статья 311 ГК).
В силу пункта 1 статьи 311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом изложенного, а также норм ГК о свободе договора (статья 391 ГК) заключение предварительного договора, содержащего положение о пене (штрафе) за незаключение основного договора, соответствует законодательству Республики Беларусь.
При этом необходимо помнить, что по общему правилу сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 2 пункта 4 статьи 415 ГК) в части, не покрытой неустойкой (статья 365 ГК).