В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки предусмотрена пеня в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор уплатил арендную плату 29-го числа. Просрочка составила 4 дня. В какой срок должна быть уплачена начисленная пеня в этом случае? Прекращает ли факт внесения арендной платы начисление пени за просрочку, либо пеня продолжает начисляться вплоть до момента ее погашения?

Законодательством такой срок не установлен. Факт внесения арендной платы прекращает начисление пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойка в форме пени является способом обеспечения исполнения обязательства и одновременно формой гражданско-правовой ответственности. Такой неустойкой признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 311 ГК).

Условием для применения мер гражданско-правовой ответственности является наличие вины должника (умысла или неосторожности) в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (пункт 1 статьи 372 ГК).

При осуществлении предпринимательской деятельности лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 372 ГК).

В рассматриваемой ситуации пеня является определенной в договоре аренды неустойкой и подлежит применению как мера гражданско-правовой ответственности в случае просрочки арендодателем внесения арендной платы к установленному договором сроку, а именно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно условиям договора денежное выражение пени определяется как 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт уплаты арендной платы, то есть исполнения обязательства по договору аренды, прекращает начисление пени. Следовательно, в рассматриваемом случае пеня будет начислена только за 4 дня просрочки.

Пеня как мера ответственности может быть уплачена арендатором как добровольно, так и по требованию арендодателя. Отметим, что положения части 2 пункта 2 статьи 295 ГК к требованиям об уплате пени не применяются, поскольку относятся к вопросу исполнения должником основного обязательства. Следует отметить, что в силу части 2 пункта 2 статьи 10 ГК до обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено ГК, иными законодательными актами или договором. В пункте 6 приложения 1 к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь (далее — ХПК) установлен месячный срок рассмотрения претензии, если иной срок не установлен законодательством или договором. В связи с этим, чтобы избежать судебных споров и исключить судебные расходы, представляется целесообразным уплатить пеню в месячный срок со дня получения претензии, если иной срок рассмотрения претензии не установлен законодательством или договором.

Законодательством не предусмотрен срок для уплаты пени по договору аренды. При определении сроков для уплаты пени можно руководствоваться установленным ХПК или договором сроком для рассмотрения претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора) кредитора (арендодателя), поскольку в случае оставления претензии без удовлетворения кредитор (арендодатель) имеет право обратиться в суд с требованием об уплате пени по договору аренды.