Название документа: Решение районного суда от 26.08.2016
Требование: Об устранении препятствий в осуществлении права собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец по договору купли-продажи приобрел жилое помещение, однако ответчик (продавец) не освободил данное помещение, в котором также проживали его несовершеннолетние дети.
Решение: В удовлетворении требования было отказано, поскольку сделка была совершена без письменного согласия органа опеки и попечительства, тогда как такое согласие являлось обязательным.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 августа 2016 г.
Районный суд рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ю. к С., несовершеннолетней П., 3 сентября 1998 года рождения, несовершеннолетней М., 1 ноября 2000 года рождения, об устранении препятствий в осуществлении права собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
В заявлении суду истец указала, что она на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчицей С., является собственником спорной квартиры.
Согласно абз. 3 п. 3 указанного договора лиц, сохраняющих право владения и пользования указанной квартирой, не имеется.
Однако ответчики, несмотря на ее предупреждения, не снимаются с регистрационного учета, чем чинят ей препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение.
Истец просила суд устранить препятствие в осуществлении ею права собственности на спорную квартиру, выселить ответчиков из квартиры, обязать ОГиМ УВД администрации р-на снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, после объявленного по делу перерыва в судебное заседание не явилась.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена.
Несовершеннолетние ответчики П. и М. иск признали.
Представитель законного представителя несовершеннолетних просила вынести решение в интересах несовершеннолетних.
Представитель третьего лица — ОГиМ УВД р-на, в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 169 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.
Согласно п. 7 ст. 157 ЖК члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что однокомнатная спорная квартира принадлежала на праве собственности С., ответчику по делу, на основании договора дарения.
В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики С., ее дочери: П., 3.09.1998 года рождения, и М., 01.11.2000 года рождения.
24.01.2013 ответчик С. выдала доверенность на имя Б. с предоставлением полномочии продать любому лицу (лицам) за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
Доверенность удостоверена государственным нотариусом государственной нотариальной конторы.
30.12.2014 между Б., действующим от имени С., и Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя вышеназванную квартиру.
По соглашению сторон указанная квартира продана за 725 000 000 неденоминированных рублей, что эквивалентно по курсу, установленному соглашением сторон, 50 000 долларов США.
Согласно части 2 п. 3 договора Б. удостоверяет, что несовершеннолетние дети на момент удостоверения сделки в социально опасном положении не состоят, нуждающимися в государственной защите не признавались, отчуждаемое жилое помещение не закреплялось за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей. О последствиях сокрытия данных фактов стороны предупреждены регистратором.
Лиц, сохраняющих право владения и пользования квартирой, не имеется.
Договор удостоверен регистратором РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», переход права собственности зарегистрирован.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях сторон, письменных материалах дела.
Дав оценку доводам сторон, представленным доказательствам, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожным исходя из следующего.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подп. 1.1.3 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», а не подп. 1.1.3 Указа.
Так, подп. 1.1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее — Указ) предусмотрено, что местный исполнительный и распорядительный орган принимает решения о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите.
Подпунктом. 22.18 этого же Указа предусмотрено удостоверение территориальной организацией по государственной регистрации договоров отчуждения, в том числе квартир.
Судом установлено, что Б. была предоставлена в РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» справка управления образования спорта и туризма администрации р-на о том, что дети П. и М. в учреждениях образования р-на не обучаются, управление образования не может дать информацию находятся ли дети в социально опасном положении.
При этом Б. удостоверил регистратора, что дети в социально опасном положении не состоят, что нашло свое отражение в договоре.
Однако решением суда от 05.08.2015 установлено, что до 2009 года несовершеннолетние обучались в школе. С 2009 года дети стали проживать на территории Российской Федерации, учебные заведения не посещали, постоянного места жительства и регистрации не имели, под присмотром законных представителей не находились — бродяжничали в Российской Федерации, дети не имели средств к существованию, а также и для возвращения в Республику Беларусь.
После помещения в марте 2015 года матери детей в СИЗО г. Москвы дети с помощью родственников были возвращены в Республику Беларусь, где помещены в УО «СПЦ с приютом района».
На основании решения суда от 5 августа 2015 г. С. и А. были лишены родительских прав в отношении дочерей. Решение вступило в законную силу.
Проанализировав обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что дети по состоянию на день удостоверения договора купли-продажи — 30.12.2014, фактически находились в социально опасном положении. Тот факт, что по этому поводу отсутствует решение соответствующего органа, суд находит не существенным в данном конкретном случае, поскольку дети находились за пределами Республики Беларусь, осуществлять надлежащий контроль за их положением белорусским государственным органам не было возможности.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что, поскольку по спорной сделке отсутствует согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, что является обязательным в данном конкретном случае в соответствии с подп. 1.1.3 Указа, то договор не соответствует требованиям законодательства, а поэтому суд считает необходимым установить факт ничтожности договора купли-продажи спорной квартиры, заключенный 30 декабря 2014 г. между Б., действующим от имени С. на основании доверенности от 24 января 2013 г., удостоверенной нотариусом государственной нотариальной конторы, и Ю., удостоверенный 30.12.2014 С., регистратором РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», по заявлению.
При этом суд полагает возможным признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от С. к Ю.
Поскольку спорный договор признан ничтожным, то суд считает необходимым отказать Ю. в иске к С., несовершеннолетней П., 3 сентября 1998 года рождения, несовершеннолетней М., 1 ноября 2000 года рождения, об устранении препятствий в осуществлении права собственности жилым помещением, выселении их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 302 — 304, 306 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Установить факт ничтожности договора купли-продажи спорной квартиры, заключенный 30 декабря 2014 г. между Б., действующим от имени С. на основании доверенности от 24 января 2013 г., удостоверенной нотариусом государственной нотариальной конторы, и Ю., удостоверенный 30.12.2014 С., регистратором РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», по заявлению.
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от С. к Ю.
Ю. в иске к С., несовершеннолетней П., 3 сентября 1998 года рождения, несовершеннолетней М., 1 ноября 2000 года рождения, об устранении препятствий в осуществлении права собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в городской суд через районный суд в десятидневный срок.