Потенциальные контрагенты при заключении договора не всегда уделяют внимание такому важному моменту, как существенные условия, ввиду чего впоследствии договоры признаются судом незаключенными. Примером этому может служить дело из практики экономического суда.
Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 105051884 руб. пени за период с 01.11.2013 по 10.02.2014 в связи с нарушением сроков выполнения строительных работ и ненадлежащим исполнением условий договора строительного субподряда от 15.10.2013 (далее — договор). Представители истца в судебном заседании исковое требование поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика требования не признал, ссылаясь на незаключенность договора по причине отсутствия согласования сторонами видов и объемов подлежавших выполнению по договору работ, а также сообщил об обстоятельствах выполнения указанных работ иными строительными организациями на объекте «Многоквартирные жилые дома N 8 (по генплану) и N 9 (по генплану) в жилом районе «Л» (далее — объект).
Основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах, исходя из условий обязательства и требований законодательства, суд посчитал, что исковые требования в соответствии со ст. 2, п. 1 ст. 288, ст. 290, 311, 402, 656, 657, 660, 696, 698 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) не подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что между ООО «М» (истец, генподрядчик) и ООО «А» (ответчик, субподрядчик) был заключен договор, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по кладке стен парапета, по устройству кровель на объекте в соответствии с проектно-сметной документацией, техническими нормативными правовыми актами и строительными нормами Республики Беларусь в объеме согласно сметному расчету (приложение 4 к договору). Таким образом, по мнению истца, в договоре были согласованы виды и объемы работ с указанием их в сметном расчете, являющемся неотъемлемой частью договора, согласно которому работы должны были быть выполнены. В базисных ценах 2006 года объем работ в договоре был определен суммой в 766180881 руб. В текущих ценах сумма определялась в соответствии с п. 5.10, 5.14 договора и ориентировочно составила 4585850127 руб. На момент подачи иска часть работ на сумму 409258548 руб. ответчиком в октябре, ноябре 2013 г. была выполнена, что подтверждалось имеющимися в деле актами выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затратах. Таким образом, на объекте на ноябрь 2013 г. остались к выполнению работы в текущих ценах на сумму 4102620403 руб. Сметный расчет, являющийся неотъемлемой частью договора, был представлен в суд лишь с подписью истца.
Согласно договору субподрядчик (ответчик) обязался выполнить строительные работы своими силами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 2.1 договора начало выполнения работ — 16.10.2013, окончание — 29.11.2013. В соответствии с графиком производства работ, являвшимся приложением 2 к договору, ответчик в октябре 2013 г. должен был выполнить комплекс работ на сумму 400000000 руб., а в ноябре — на сумму 4185850127 руб. Однако в нарушение договорных обязательств работы ответчиком выполнены в установленный договором срок не в полном объеме.
Согласно п. 6.2.1 договора субподрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором (графиком производства работ), в размере 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости. Пеня за нарушение сроков выполнения работ за период с 01.11.2013 по 10.02.2014 составила 105051884 руб., которые истец просил взыскать с ответчика.
В то же время согласно ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила), к существенным условиям договора строительного подряда относится предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы).
Из приложенных истцом к исковому заявлению документов, в частности договора с приложениями, не усматривается факт согласования сторонами видов и объемов подлежавших выполнению по договору работ. Таким образом, по мнению ответчика, договор, на который ссылался истец как на обоснование исковых требований, считается незаключенным и, следовательно, не может выступать в качестве основания привлечения ответчика к ответственности. В связи с изложенным ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований.
При принятии решения суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 656 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). В силу ст. 657 ГК договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Согласно ст. 660 ГК, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В силу ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Согласно ст. 698 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Согласно п. 1 ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 N 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» указывает, что к существенным условиям договора строительного подряда относятся:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
- указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
- сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
- обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.
Таким образом, законодательством определены существенные, необходимые и обязательные условия для договора строительного подряда.
В то же время суду не представлено убедительных и достаточных доказательств наличия согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда — видов строительных работ и их объемов. Этот вывод был сделан судом на основании анализа текста договора, заключенного между истцом и ответчиком, а также приложений 2 (график производства работ) и 4 (сметный расчет) к договору, представленных в суд истцом, из которых приложение 4 (сметный расчет) было подписано только одной из сторон (истцом) и не согласовано со второй стороной. Доказательств согласования обеими сторонами объема и видов работ, подлежавших выполнению в соответствии с договором и сметным расчетом (приложение 4), суду представлено не было.
В качестве предмета договора сторонами был указан комплекс работ по кладке стен парапета, по устройству кровель на объекте в соответствии с проектно-сметной документацией, техническими нормативными правовыми актами и строительными нормами Республики Беларусь в объеме согласно сметному расчету (приложение 4 к договору).
Наряду с несогласованным сметным расчетом при подписании договора сторонами не составлялись, не подписывались и не согласовывались сметы на выполнение работ либо иные документы, подтверждающие виды работ применительно к конкретному договору.
Сделать однозначный вывод относительно конкретных объемов, видов работ, подлежавших выполнению по договору, и фактически выполненных работ не представлялось возможным, поскольку указанная в п. 3.1 договора цена является приблизительной (абз. 3 п. 3.1 договора). Также в судебном заседании стороны подтвердили, что договор между ними не расторгнут, а оставшиеся не выполненными по договору ответчиком работы были выполнены иными субподрядными организациями, о чем также свидетельствует письмо ответчика от 21.10.2013.
При таких обстоятельствах и с учетом п. 1 ст. 402 ГК суд посчитал, что договор следует признать незаключенным. В связи с признанием незаключенным договора оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ не имелось.
Вышеизложенное показывает, что при заключении договора следует учитывать нормы действующего законодательства, а не только интересы сторон; кроме того, при желании вступить в деловые отношения сторонам следует не полагаться на «джентльменские соглашения», а учитывать, что только надлежащим образом оформленные документы (договор, проектно-сметная документация, сметы и т.д.) могут надежно защитить интересы добросовестного контрагента.