Организация (арендатор) заключила договор аренды нежилого помещения. В договоре арендодатель указал, что он не является собственником арендуемого имущества и также арендует имущество у собственника-арендодателя. Допускает ли законодательство такие правоотношения?

В данном случае отношения между организацией и арендодателем-несобственником следует квалифицировать как субаренду.

В соответствии с частью первой пункта 2 статьи 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При этом следует помнить о том, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (часть вторая пункта 2 статьи 586 ГК).

В данной ситуации целесообразно выяснить, передано ли имущество в субаренду с согласия арендодателя-собственника, поскольку при отсутствии такого согласия правовые последствия могут быть весьма неблагоприятны для субарендатора. Так, отсутствие согласия арендодателя на заключение договора субаренды влечет ничтожность договора субаренды в силу статьи 169 ГК как сделки, заключенной в нарушение требований законодательства, т.е. части первой пункта 2 статьи 586 ГК (пункт 24 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»).