Родители несовершеннолетнего ребенка собираются продать оформленную на него недвижимость.
По общему правилу подобные сделки могут совершать:
- только законные представители (родители, усыновители или опекуны (попечители)) от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет;
- сами несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия законных представителей.
От имени малолетних их законными представителями не допускается дарение, кроме обычных подарков, стоимость которых не превышает пятикратного размера базовой величины. Опекун также не вправе совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок:
- связанных с отчуждением (включая обмен или дарение) имущества подопечного, сдачей в аренду (внаем), безвозмездное пользование или залог;
- влекущих отказ от прав, принадлежащих подопечному, раздел его имущества или выдел из него долей;
- влекущих уменьшение имущества подопечного.
Такие сделки могут совершаться только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
За получением предварительного разрешения (согласия) на заключение договоров и совершение других юридических действий, связанных с распоряжением имуществом подопечного, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением, в котором указать причины совершения предполагаемой сделки <1>.
Разрешение дается в письменной форме на совершение конкретной сделки. При подготовке его проекта учитываются обстоятельства сделки, отвечает ли она правам и законным интересам несовершеннолетнего и какие будет иметь последствия. Исходя из этого, в совершении сделки может быть отказано <2>.
При оформлении недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что в дальнейшем вопрос о распоряжении ею будет решаться не только родителями, но и органом опеки и попечительства. Даже если сделка будет в интересах ребенка, у этого органа потребуется получить разрешение.
Следовательно, такая ситуация может создать для родителей дополнительные трудности вплоть до запрета совершения сделки.
Кроме того, необходимо помнить, что совершение договора дарения от имени подопечного малолетнего не разрешается независимо от наличия согласия органа опеки попечительства.
<1> Пункт 4.5 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200.
<2> Пункты 2 и 4 постановления Министерства образования Республики Беларусь от 22 декабря 2005 г. N 121 «О некоторых вопросах совершения сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних, для совершения которых требуется согласие (предварительное разрешение) органов опеки и попечительства».