Название документа: Решение экономического суда Брестской области от 04.02.2016 (дело N 2-9/2016)
Требование: Об установлении факта ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обстоятельства: Объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договора, не были зарегистрированы, не принадлежали на праве собственности продавцу. Договор не проходил государственной регистрации.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна.
РЕШЕНИЕ
Экономический суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску совместного общества с ограниченной ответственностью «Э», Брестская область, г. Б., к фермерскому хозяйству «У», Брестская область, Г. район, об установлении факта ничтожности сделки — договора купли-продажи здания от 25.10.2013, с участием представителей истца и ответчика (не прибыли)
Установил:
Истец на основании статьи 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подал иск об установлении факта ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества (зданий) от 25.10.2013. В обоснование своих требований истец указал на то, что указанная сделка противоречит требованиям законодательства — статей 131, 165, 210, 522 ГК, а именно, имущество не принадлежало продавцу, а сама сделка не была зарегистрирована в установленном порядке.
Истец в судебное заседание не прибыл, направив в суд ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя; исковые требования истец поддерживает в полном объеме.
Ответчик возражений по существу требований истца не представил.
Изучив материалы дела, дав оценку доводам истца, суд приходит к следующим выводам.
Истцом представлен текст договора купли-продажи здания от 25.10.2013, согласно которому фермерское хозяйство «У (продавец, ответчик по делу) продает, а совместное общество с ограниченной ответственностью «Э» (покупатель, истец по делу) покупает здание коровника, здание телятника и здание склада, расположенные по адресу: дер. К. Б. района Брестской области.
Таким образом, эта сделка касается имущества, которое является недвижимым.
Согласно положениям статей 131, 165 ГК, статей 7, 8, 9 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним.
Справкой филиала РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» от 30.09.2015, свидетельствами (удостоверениями) о государственной регистрации создания эксплуатируемого капитального строения и возникновения права собственности на капитальное строение от 09.06.2014 подтверждается, что по состоянию на 25.10.2013 объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора от 25.10.2013, не были зарегистрированы, не принадлежали на праве собственности фермерскому хозяйству «У», а сам договор не проходил государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.
Согласно статье 166 ГК сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна.
В силу изложенного требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика судебных расходов в виде госпошлины.
Руководствуясь статьями 4, 133, 190 — 193 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК),
Решил:
Установить факт ничтожности сделки — договора купли-продажи здания от 25.10.2013, заключенный между фермерским хозяйством «У» и совместным обществом с ограниченной ответственностью «Э».
Взыскать с фермерского хозяйства «У», Брестская область, Г. район, в пользу совместного общества с ограниченной ответственностью «Э», Брестская область, г. Б., 1 800 000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционную инстанцию экономического суда в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 — 270 ХПК.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в порядке, установленном статьями 282 — 286 ХПК, лишь после надлежащего обращения с соответствующей жалобой в апелляционную инстанцию экономического суда.