Взыскание задолженности по арендной плате с расторжением договора аренды и выселением арендатора

Название документа: Решение экономического суда Гомельской области от 19.01.2016 (дело N 475-15/2015)

Требование:

1. О взыскании задолженности по арендной плате;
2. Расторжении договора аренды и выселении.

Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Решение:

1. Требование удовлетворено частично, так как арендодатель неверно рассчитал размер основного долга;
2. Требование удовлетворено, поскольку арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

РЕШЕНИЕ

Экономический суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании материалы по исковому заявлению открытого акционерного общества «Г» (далее — ОАО «Г») к обществу с ограниченной ответственностью «Ж» (далее — ООО «Ж») о расторжении договора аренды от 15.11.2012, выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Г., ул. Ш., взыскании 143 110 300 руб., в том числе 115 749 812 руб. долга по арендной плате, 20 380 549 руб. пени и 6 979 639 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.09.2015, с участием представителей.

Истец обратился в суд с заявлением о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды от 15.11.2012, выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Г., ул. Ш., взыскании 143 110 300 руб., в том числе 115 749 812 руб. долга по арендной плате за период с 14.09.2014 по 30.08.2015, 20 380 549 руб. пени и 6 979 639 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.09.2015.

Истцом в результате счетной ошибки неверно указана цена иска.

В силу статьи 128 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) цена иска определена судом в сумме 143 110 000 руб.

Ответчик своего представителя в заседание суда не направил, отзыв на иск не предоставил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

В силу статьи 142 ХПК о времени и месте разбирательства по делу ответчик уведомлен надлежащим образом.

Представители истца в заседании суда исковые требования поддержали в полном объеме.

В соответствии со статьей 133 ХПК с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 168 710 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее — Указ N 150); постановлениями Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2014 N 231, от 27.02.2015 N 145; статьями 312, 366, 423, 585, 590, 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК); статьями 100, 133, 194, 204, 207, 330 ХПК, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды от 15.11.2012 с момента вступления данного решения в законную силу.

ООО «Ж» в трехдневный срок с момента вступления данного решения в законную силу освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Г., ул. Ш.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу ОАО «Г» 131 374 191 руб., в том числе 106 487 304 руб. долга по арендной плате за период с 14.09.2014 по 30.08.2015, 18 568 847 руб. пени и 6 318 040 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.09.2015, кроме того, 10 168 710 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Выдать приказы после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию экономического суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия. В силу статьи 288 ХПК прохождение стадии апелляционного производства до обращения с жалобами в вышестоящие судебные инстанции обязательно.

МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, обозрев предоставленные в заседание суда подлинные документы, суд

Установил:

15.11.2012 между сторонами был заключен договор аренды (далее — договор), во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду нежилые помещения площадью 198,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Г., ул. Ш.

Факт передачи данных помещений в аренду подтверждается актом о сдаче-приемке нежилого помещения от 15.11.2012. Из данного акта следует, что арендуемые помещения находятся в исправном состоянии, арендатор не имеет претензий в отношении передаваемого ему помещения.

Согласно статье 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.4, 3.5 договора определено, что арендная плата в целом за предоставляемое в аренду помещение составляет 83,454 базовой арендной величины в месяц и перечисляется арендатором самостоятельно ежемесячно до 25-го числа текущего месяца.

Согласно статье 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату за период с 14.09.2014 по 30.08.2015 не уплатил.

Пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом N 150, предусмотрено, что арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты.

В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 Указа N 150 размер базовой арендной величины должен ежегодно устанавливаться Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяться с 1 апреля года, в котором он установлен.

В целях реализации подпункта 2.1 пункта 2 Указа N 150 постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2014 N 231 «Об установлении размера базовой арендной величины» с 01.04.2014 установлена базовая арендная величина в размере 102 000 руб., постановлением от 27.02.2015 N 145 — 120 000 руб.

За период с 14.09.2014 по 30.08.2015 долг ответчика по арендной плате составляет 106 487 304 руб.

В соответствии со статьей 100 ХПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы в сумме 106 487 304 руб. ответчиком в заседание суда не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными в сумме 106 487 304 руб.

Статьей 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате установлена ответственность в виде уплаты процентов, размер которых определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства, его соответствующей части или на день вынесения решения судом.

Согласно предоставленному истцом расчету, проверенному судом в заседании суда, за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 20.09.2015 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 318 040 руб.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно предоставленному истцом расчету, проверенному судом в заседании суда, за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 20.09.2015 с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 18 568 847 руб.

Исходя из вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца в сумме 131 374 191 руб. (106 487 304 руб. + 18 568 847 руб. + 6 318 040 руб.).

Требования истца о взыскании арендной платы в оставшейся сумме удовлетворению не подлежат, так как постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2015 N 145 вступило в силу с 01.04.2015.

В связи с тем, что истцом неверно исчислена сумма долга по арендной плате, не подлежат удовлетворению требования истца в оставшейся сумме пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 5.4.4 пункта 5.4 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Так как ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не уплатил арендную плату, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Статьей 593 ГК предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Г., ул. Ш.