Запрещает ли действующее законодательство Республики Беларусь сдачу в аренду индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему на праве частной собственности недвижимого имущества частному унитарному предприятию, учредителем которого является вышеуказанный гражданин? Возможно ли заключение договора аренды от имени арендодателя самим индивидуальным предпринимателем, а от имени арендатора — лицом, действующим на основании доверенности?

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды между индивидуальным предпринимателем и частным унитарным предприятием, собственником имущества которого является тот же индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве физического лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 N 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок» установлено, что заключение сделки одним и тем же физическим лицом, выступающим от имени разных субъектов гражданских правоотношений, например руководителем юридического лица, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем, с другой стороны, влечет ничтожность такой сделки на основании статьи 170 ГК вследствие нарушения запрета, установленного пунктом 3 статьи 183 ГК.

Таким образом, заключаемый договор аренды не может быть подписан индивидуальным предпринимателем, с одной стороны, и им же в качестве собственника имущества частного унитарного предприятия, с другой стороны.

Для надлежащего заключения договора полномочия на совершение соответствующей сделки должны быть переданы собственником имущества частного унитарного предприятия (или его руководителем) третьему лицу в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.