Обстоятельства: Цена помещения была установлена договором купли-продажи, заключенным между сторонами. Однако продавцу было направлено уведомление об одностороннем изменении условий договора, а именно уменьшении стоимости помещения. При этом договор купли-продажи считался измененным с момента получения продавцом соответствовавшего уведомления.
Требование: Об отказе в установлении судом факта уменьшения стоимости помещения.
Решение: Требование не было удовлетворено, так как право покупателя на изменение договора в одностороннем порядке в части уменьшения стоимости было предусмотрено договором.
Название документа: Постановление апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 14.06.2016 (дело N 141-26/2016/621А)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СУДА ГОРОДА МИНСКА
Апелляционная инстанция экономического суда г. Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «П» (далее — ООО «П») на решение экономического суда г. Минска от 4 мая 2016 г. по делу N 141-26/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «К» (далее — ООО «К») к ООО «П» (правопреемнику иностранного производственно-торгового унитарного предприятия «Б» (далее — УП «Б»)) о понуждении к заключению соглашения с участием представителей,
Установила:
Решением экономического суда г. Минска от 4 мая 2016 г. по делу N 141-26/2016 ООО «К» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «П» о понуждении к заключению соглашения об уменьшении цены по договору купли-продажи изолированных нежилых помещений от 20 октября 2014 г. на 150 000 долларов США.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции в части мотивов отказа в иске, подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное судебное постановление отменить в части установления судом факта уменьшения стоимости помещения на 150 000 долларов США ввиду одностороннего изменения условий договора покупателем.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции просительную часть апелляционной жалобы поддержал, пояснив, что по причине занятости адвоката и получения мотивировочной части решения 3 июня 2016 г. письменные дополнения к апелляционной жалобе не подготовлены.
Представители истца считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Апелляционная инстанция экономического суда г. Минска, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, пришла к выводу о том, что решение экономического суда г. Минска от 4 мая 2016 г. по делу N 141-26/2016 надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «П» — без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и УП «Б», правопреемником которого является ООО «П» (продавец), был заключен договор купли-продажи изолированных помещений от 20 октября 2014 г., предметом которого являются шесть изолированных помещений, расположенные по адресу: г. М., ул. С.
Цена помещений была согласована в пункте 4.2 договора купли-продажи и составляла 5 039 810,16 доллара США с указанием стоимости в эквиваленте долларов США по каждому из шести отчуждаемых изолированных помещений.
Сроки оплаты согласован в пункте 4.4 договора купли-продажи с определением порядка оплаты всей стоимости помещений в белорусских рублях по курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату зачисления денег на счет продавца, увеличенному на 0,5% (пункт 4.6 договора купли-продажи).
При этом срок уплаты одного из платежей в размере 150 000 долларов США поставлен в зависимость от даты государственной регистрации за покупателем права ограниченного пользования земельным участком (земельный сервитут) либо права аренды, обеспечивающего совокупно с существующим проездом на территории земельного участка ширину проезда к указанному земельному участку не менее 6 метров.
При этом сторонами согласовано, что в случае, если соответствующее право на земельный участок не будет зарегистрировано за покупателем в течение двенадцати месяцев от даты регистрации перехода права собственности на помещения по причинам отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации такого права, покупатель вправе направить продавцу уведомление об одностороннем изменении условий договора, а именно уменьшении стоимости помещения 4 на сумму в размере 150 000 долларов США. При этом договор купли-продажи считается измененным с момента получения продавцом соответствующего уведомления.
Для целей отражения в бухгалтерском учете изменения стоимости помещения 4 в соответствии с настоящим пунктом договора покупатель направляет продавцу соглашение об изменении стоимости помещения 4. Продавец обязуется подписать такое соглашение в течение трех календарных дней от даты получения и отправить его покупателю. В случае неподписания или ненаправления соглашения в указанный срок такое соглашение считается подписанным со стороны продавца в течение 7 дней от даты его направления покупателем. Направление покупателем уведомления продавцу в соответствии с настоящим пунктом договора не является изменением порядка одностороннего отказа от договора и обеспечивает надлежащее отражение стоимости помещения 4 в бухгалтерском учете (подпункт 4.4.1 пункта 4.4 договора купли-продажи).
Рассматриваемый договор купли-продажи от 20 октября 2014 г. зарегистрирован в РУП «Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 20 октября 2014 г.; по заявлению от 21 октября 2014 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на помещения, являющиеся предметом купли-продажи, правообладатель — ООО «К» (копии свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации от 22 октября 2014 г. в деле).
Также РУП «Городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» зарегистрирован переход ООО «К» доли в праве (18/25) на земельный участок (право аренды), расположенный по адресу: г. М., ул. С., площадью 0,8805 га.
Со ссылкой на невозможность государственной регистрации прав пользования истцом земельным участком на праве сервитута либо аренды, обеспечивающей совокупно с существующим проездом ширину проезда к земельному участку 6 метров, по причине отсутствия у ответчика документов для регистрации такого права, неподписание ответчиком направленного ему дополнительного соглашения, в котором цена договора уменьшается до 4 889 810,16 доллара США и, соответственно, стоимость помещения 4 уменьшается до 2 047 207,92 доллара США (на 150 000 долларов США), истец обратился в суд с требованием понудить ответчика заключить соглашение об уменьшении договорной цены помещения 4 на 150 000 долларов США.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условиями рассматриваемого договора купли-продажи от 20 октября 2014 г. стороны предусмотрели право истца как покупателя на изменение договора в одностороннем порядке в части уменьшения стоимости помещения 4 на 150 000 долларов США.
Данное право покупателя на одностороннее изменение условий договора было реализовано истцом путем направления ответчику уведомления от 2 ноября 2015 г., полученного ответчиком 9 ноября 2015 г., с приложением соглашения об изменении стоимости помещения 4.
Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 16 декабря 1999 г. N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» также разъяснено, что для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в хозяйственный суд в таких случаях не требуется. Договор считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством (пункт 19).
Как следует из условий договора купли-продажи, стороны иного порядка не согласовали, указав, что настоящий договор считается измененным с момента получения продавцом соответствующего уведомления покупателя об уменьшении стоимости помещения 4 на 150 000 долларов США (подпункт 4.4.1 пункта 4.4 договора купли-продажи).
В части наличия фактических обстоятельств, предоставляющих истцу как покупателю право на одностороннее изменение условий договора, суд первой инстанции обоснованно оценил факт отсутствия в течение двенадцати месяцев от даты регистрации перехода права собственности на помещения истцу, т. е. до 21 октября 2015 г., регистрации за истцом права ограниченного пользования земельным участком (земельный сервитут) либо права аренды, обеспечивающего совокупно с существующим проездом на территории земельного участка ширину проезда к указанному земельному участку не менее 6 метров, по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации такого права.
При этом судом первой инстанции обоснованно указано, что со стороны ответчика не доказан факт просрочки истца по оказанию ответчику содействия в приобретении прав на земельный участок, принадлежащий смежному землепользователю, в части обеспечения ширины проезда не менее 6 метров, поскольку, в том числе при подписании соглашения от 4 ноября 2014 г., какие-либо конкретные действия, которые дополнительно обязан выполнить истец, стороны не согласовали; ответчик не представил доказательств того, что реализация обеспечения проезда к земельному участку шириной не менее 6 метров невозможна ввиду бездействия истца.
Кроме того, как следует из ответа ОАО «С» от 8 июня 2015 г., предприятие отказалось от предоставления сторонам части своего земельного участка, который стороны предполагали использовать на правах сервитута либо аренды. Также истец неоднократно предлагал ответчику представить документы для подготовки к совместному рассмотрению вопроса о сервитуте в судебном порядке, однако доказательств передачи ответчиком истцу каких-либо документов не представлено.
Таким образом, в связи с установлением факта изменения договора купли-продажи от 20 октября 2014 г. в порядке, установленном законодательством и соглашением сторон, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, констатировав факт состоявшегося изменения договора в части уменьшения цены на 150 000 долларов США.
Никаких дополнительных доводов, по сравнению с изложенными в отзыве на иск, в апелляционной жалобе, не приведено.
Следовательно, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, судом в полном объеме дана оценка всем доводам сторон, в связи с чем основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе остаются за ООО «П».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 279, 281 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, апелляционная инстанция экономического суда г. Минска
Постановила:
Решение экономического суда г. Минска от 4 мая 2016 г. по делу N 141-26/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «П» — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца со дня принятия постановления.