Правомерно ли прекращение обязательства по возмещению убытков, связанных с изъятием у предприятия коммунальной собственности земельных участков и сносом расположенных на них зданий, на основании статьи 380 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае передачи этому предприятию безвозмездно в установленном порядке зданий, находящихся в коммунальной собственности, остаточная стоимость которых превышает сумму убытков, причиненных таким изъятием?

Согласно абзацу седьмому части первой статьи 69 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута. Указанная норма направлена на восстановление прав землепользователя, нарушенных таким изъятием или временным занятием земельных участков. Порядок реализации имущественных прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества урегулирован Указом Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 N 58 “О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд”.

В силу пункта 1 статьи 378 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным ГК и иными актами законодательства или договором, в том числе предоставлением отступного (статья 380 ГК).

Применительно к статье 380 ГК прекращение обязательства предоставлением взамен исполнения отступного возможно при наличии соответствующего соглашения сторон, заключенного с учетом применяемых к отдельным видам обязательств ограничений и императивных требований актов законодательства, и при условии фактической передачи предмета отступного взамен исполнения (уплаты денег, предоставления имущества и т.д.).

Соглашение сторон является необходимым условием для данного способа прекращения обязательств, а сами стороны свободны в установлении размера, сроков и порядка предоставления отступного.

Статья 380 ГК не ограничивает стороны в выборе предмета отступного и они при соблюдении принципа добросовестности и разумности могут применять ее положения ко всем видам обязательств.

Таким образом, прекращение обязательства по возмещению убытков, связанных с изъятием у предприятия коммунальной собственности земельных участков и сносом расположенных на них зданий, предоставлением отступного, остаточная стоимость которого превышает сумму убытков, причиненных таким изъятием, правомерно.