В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 статьи 590 ГК предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, касающихся нарушений договора со стороны арендатора.
Согласно части 2 статьи 590 ГК договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 ГК.
В силу пункта 2 статьи 420 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в других предусмотренных договором случаях.
При этом в соответствии с абз. 4 ч. 3 п. 32 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» при одностороннем отказе арендодателя от договора не подлежат применению положения части 3 статьи 590 ГК об обязательном направлении предупреждения о необходимости исполнения обязательства арендатором в разумный срок, поскольку при одностороннем отказе от договора договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендатором, если иное не указано в уведомлении или договоре аренды.
Таким образом, условие договора аренды помещения, предусматривающее право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае возникновения производственной необходимости использования данного помещения арендодателем, правомерно.