По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Согласно заключенному между государственным унитарным предприятием «Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение» (истец) и частным производственным унитарным предприятием «А» (ответчик) договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности, от 12.12.2008 N 9 (далее — договор) истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение (защитное сооружение (подвал) общей площадью 40,8 кв. м).
В абзаце втором подпункта 2.1 договора сторонами установлено, что арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора.
Предусмотренный абзацем вторым подпункта 2.1 договора акт приема-передачи нежилого помещения, а также акт обследования нежилого помещения были подписаны полномочными представителями сторон 12.12.2008.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Причем согласно пункту 2 статьи 582 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Из акта передачи помещения, подписанного ответчиком и коммунальным дочерним унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок», следует, что ключи от сдаваемого в аренду имущества были переданы ответчику только 15.06.2009.
Факт непередачи 12.12.2008 ключей от сданного в аренду имущества был подтвержден представителем истца в судебном заседании 20.08.2009, которым также было отмечено, что без ключей, которые по сложившейся практике передаются арендаторам коммунальным дочерним унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок», ответчик не имел возможности воспользоваться арендованным имуществом по целевому назначению.
На основании вышеизложенного хозяйственный суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик фактически получил арендованное имущество 15.06.2009, требование о расторжении договора на основании абзаца 6 подпункта 4.4 договора (невнесение арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) удовлетворению не подлежит.
Хозяйственный суд также отметил, что присутствие недостоверных данных в акте приема-передачи нежилого помещения от 12.12.2008 влечет за собой необходимость уточнения подлежащих оплате ответчиком коммунальных и эксплуатационных платежей.
В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора аренды также не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения (защитное сооружение (подвал) общей площадью 40,8 кв. м).