Статья 579 Гражданского кодекса Республики Беларусь устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Между сторонами по рассмотренному хозяйственным судом делу был заключен договор аренды от 15.02.2006 N 80/а, согласно которому истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование помещение.
Срок действия договора с 15.02.2006 по 15.01.2007. На основании письма ответчика от 15.12.2006 срок действия договора продлен до 15.12.2007.
В отзыве на исковое заявление и в судебном заседании представители ответчика утверждали, что ответчик в январе 2007 г. получил документы о передаче части здания республиканскому унитарному предприятию «А» и переходе к нему прав арендодателя от истца. В связи с чем арендные платежи были внесены ответчиком на расчетный счет республиканского унитарного предприятия «А».
Представители ответчика также указали, что 14.03.2007 ответчик покинул арендуемое помещение, вывез свое имущество и сдал ключи от него представителям унитарного предприятия «А», что, по их мнению, подтверждается актом приема-передачи помещения от 14.03.2007.
Согласно регистрационному удостоверению от 30.04.2004, выданному республиканским унитарным предприятием «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», нежилое помещение, состоящее из второго и мансардного этажей и лестничных клеток первого этажа, общей площадью 1408,00 кв. м является собственностью истца.
Согласно пункту 2 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с составлением передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.
Причем из смысла части 2 пункта 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что обязательство передать здание или сооружение считается исполненным, в частности, после подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, ссылка ответчика на подписанный 14.03.2007 с представителям республиканского унитарного предприятия «А» акт приема-передачи арендуемого помещения является несостоятельной, поскольку республиканское унитарное предприятие «А» не является арендодателем по договору от 15.02.2006 N 80/а.
Также не нашло своего подтверждения в материалах дела утверждение ответчика о том, что при оценке сложившейся ситуации в целом и при расторжении договора аренды он исходил из содержания пункта 1 статьи 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика арендных платежей были удовлетворены в полном объеме.
Оставляя в силе обжалованное решение, апелляционная инстанция хозяйственного суда согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации, до регистрации перехода такого права арендодателем являлось лицо, чье право на арендуемое помещение подтверждено имеющимся в материалах дела регистрационным удостоверением от 30.04.2004, а именно истец.
В силу пункта 1 статьи 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае изменения собственника имущества за арендатором сохраняются предоставленные ему договором аренды права и обязанности в отношении арендованного имущества.
Следовательно, до оформления новым собственником прав на предмет аренды каких-либо оснований для внесения арендных платежей республиканскому унитарному предприятию «А» у арендатора не имелось так же, как и не имелось оснований возвращать арендованное имущество лицу, не являвшемуся арендодателем, в связи с чем суд обоснованно не принял во внимание представленный ответчиком акт приема-передачи помещения от 14.03.2007, составленный представителями республиканского унитарного предприятия «А» и ответчика в качестве подтверждения надлежащего освобождения арендодателем помещения.
Кроме того, апелляционная инстанция указала, что требование о досрочном расторжении договора аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, поэтому не считает непринятие арендодателем мер к расторжению договора подтверждением наличия вины арендодателя в ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению арендных платежей, что повлекло нарушение им положений статьи 401 Гражданского кодекса Республики Беларусь и основанием применения пункта 1 статьи 375 Гражданского кодекса Республики Беларусь.