В материале рассмотрен пример из практики, в котором истец для защиты нарушенного права желает понудить ответчика к подписанию передаточного акта.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем К. (ИП К.) и иностранным открытым акционерным обществом «М» (ИОАО «М») 03.12.2015 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 03.12.2015 (далее — договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить недвижимое имущество — квартиру N 191 площадью 84,8 кв.м, расположенную в доме N 17 по пр-ту Г. в г. М.
В соответствии с п. 2.1 заключенного договора стоимость приобретенного имущества составила 110240 дол. США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты.
В силу п. 2.3 договора покупатель обязался оплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора.
Ссылаясь на факт исполнения своих обязательств по договору в части уплаты цены договора, а также на неисполнение ответчиком обязательств по оформлению передаточного акта на квартиру, истец просил понудить ИОАО «М» к оформлению передаточного акта на указанный выше объект недвижимости.
Представитель ответчика исковые требовании не признал, указывая на факт ничтожности договоров уступки права требования, внесения исправлений в сведения единого регистра недвижимого имущества (ЕГРН).
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 378 ГК обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК и иными актами законодательства или договором.
Исходя из п. 1 ст. 381 ГК обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Судом установлено, что 14.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Р» (ООО «Р») и истцом заключен договор уступки права требования N 1, по которому истцу передано право требования от ответчика исполнения денежных обязательств по договору в размере 2017880830 бел.руб., основанное на договоре уступки права требования N 12/10 от 03.12.2015.
В соответствии со ст. 381 ГК ООО «Р» 16.12.2015 уведомил ответчика о зачете встречных взаимных требований в размере 2017880830 бел.руб., возникших на основании договора уступки права требования N 1 от 14.12.2015.
Принимая во внимание курс доллара США на дату получения уведомления о зачете встречных взаимных требований, истец оплатил ответчику стоимость приобретенного имущества в эквиваленте 110327 дол. США, что превышает договорную.
Согласно п. 4.1 договора передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение трех рабочих дней с момента исполнения покупателем условий п. 2.3 договора.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 1 ст. 520 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 527 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии со ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до завершения подготовки дела к судебному разбирательству или в пределах срока, установленного судом, рассматривающим экономические дела, если иное не установлено названным Кодексом.
Определением суда судом был установлен срок раскрытия доказательств не позднее 3 дней до начала судебного заседания.
Поскольку в установленный судом срок ни отзыв на исковое заявление, ни документы, обосновывающие указанные в отзыве возражения, представлены не были, судом было отклонено ходатайство о приобщении данных документов непосредственно в судебном заседании.
Довод ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке судом не принимается во внимание, поскольку в письме продавца, направленном после полной оплаты, в буквальном прочтении речь идет о расторжении договора, что допускается при отсутствии соглашения сторон только в судебном порядке.
Доводы ответчика относительно того, что оплата посредством зачета встречных однородных требований не предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора, также не принимаются, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 391 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст. 392 ГК). В случае когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением установить условие, отличное от предусмотренного в ней, если это не противоречит законодательству. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Ввиду непредъявления ответчиком в процессе рассмотрения дела каких-либо требований, касающихся недействительности заключенных договоров уступки права требования, в том числе и по мотивам дублирования в них справок о стоимости выполненных работ, судом данные доводы признаются несостоятельными.
Относительно дублирования номеров справок о стоимости выполненных работ судом также констатируется то обстоятельство, что полностью весь объем уступленных обязательств покрывается подтвержденной суммой задолженности ИОАО «М».
Поскольку каких-либо доказательств ничтожности заключенных договоров уступки права требования ответчиком не представлено, судом признаются несостоятельными и данные доводы.
Не является основанием для отказа в удовлетворении требований озвученная представителем ответчика информация о внесении исправлений в сведения единого регистра недвижимого имущества в части регистрации расторжения договора купли-продажи недвижимости, поскольку данная сделка была заключена в установленном порядке и на дату ее исполнения сведения о ней были актуальны данным ЕГРН.
Более того, представление ответчиком подобной информации непосредственно в судебном заседании, как и неисполнение в установленный срок по раскрытию доказательств, судом расценивается как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами, направленными исключительно на затягивание сроков рассмотрения дела.
Изложенный пример из практики еще раз демонстрирует важность представления надлежащих доказательств в суде. Кроме того, стороны обязательства должны учитывать, что законодательство вменяет им в обязанность надлежащее исполнение принятых на себя обязательств.