На практике не так уж редки споры о разделе совместно нажитого супругами в период брака имущества, в том числе недвижимого.
Рассмотрим на примере из судебной практики спор о разделе квартиры, приобретенной супругами по договору ренты.
Решением суда первой инстанции разделена совместно нажитая гражданином А. и гражданкой В. в период брака квартира, и в связи с продажей гражданкой В. указанной квартиры после расторжения брака без ведома гражданина А. взыскано с гражданки В. в пользу гражданина А. стоимость 1/2 доли квартиры.
Определением суда вышестоящей инстанции указанное решение в части взыскания с гражданки В. в пользу гражданина А. компенсации отменено и в данной части иска гражданину А. отказано. Судебная коллегия суда вышестоящей инстанции пришла к выводу, что гражданка В. приобрела спорную квартиру по договору ренты бесплатно, в силу этого применяются правила о договоре дарения, а значит, квартира принадлежит ей и не является совместно нажитым имуществом.
Гражданин А., полагая, что его права нарушены вынесенным по делу судебным постановлением, подал надзорную жалобу в Верховный Суд Республики Беларусь на основании следующего.
В период брака гражданин А. и гражданка В. приняли решение пожизненно содержать гражданку С., за что последняя передаст им в собственность принадлежавшую ей квартиру. С этой целью был заключен договор ренты между гражданкой В. и гражданкой С., удостоверенный нотариально. Договор ренты и основанное на нем право зарегистрированы в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на имя гражданки В.
В п. 5 договора ренты была предусмотрена обязанность плательщика ренты по предоставлению пожизненного безвозмездного содержания с иждивением в отношении гражданки С. и определена стоимость объема пожизненного содержания. Гражданин А. и гражданка В. состояли в браке и обязательства по договору ренты исполняли совместно: за счет общих средств содержали и досматривали гражданку С. до ее смерти. Кроме того, еще до смерти гражданки С. они начали ремонт в квартире, где она проживала, и продолжили его после ее смерти за счет совместных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В ч. 2 п. 1 ст. 543 ГК указано, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
При заключении вышеуказанного договора ренты нотариус разъясняла гражданке С. его значение, содержание, обязательства сторон, юридические последствия. Гражданка С. имела намерение заключить именно договор ренты, обременив семью встречными обязательствами. Гражданин А. и гражданка В. содержали гражданку С., покупали ей необходимые продукты, медикаменты, подгузники и другие средства ухода, оплачивали коммунальные платежи за квартиру, делали в квартире ремонт. То есть финансовые обязательства по договору ренты выполнялись из их семейного бюджета.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор ренты — это возмездный договор. По такому договору жилое помещение может передаваться и бесплатно, то есть без выплаты стоимости имущества. Тем не менее сам договор ренты остается возмездным, потому что плательщиком ренты в любом случае предоставляется встречное удовлетворение ее получателю в виде платежей, которые могут иметь как денежную, так и натуральную форму (выполнение работ, оказание услуг, обеспечение потребности в жилье, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и т.д.). То есть имущество передается в обмен на предоставление содержания, ввиду этого указанное в договоре «бесплатно» не равнозначно понятию «безвозмездно».
Согласно ч. 1 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, имущество, полученное по договору ренты, не может быть собственностью одного супруга ввиду возмездности указанного договора и не является полученным в дар или в порядке наследования.
Так как все расходы по данному договору производились за счет общих доходов и труда супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора ренты, является их совместной собственностью.
На момент заключения договора ренты гражданин А. и гражданка В. состояли в браке, имели общий бюджет, совместно планировали жизнь семьи и совместно выполняли обязательства по указанному договору. После смерти гражданки С. супруги организовали ее похороны, поставили памятник. Также из совместных денежных средств уплатили подоходный налог за полученную по ренте квартиру.
После расторжения брака гражданину А. стало известно, что гражданка В. продала вышеуказанную квартиру без его ведома.
Согласно п. 18 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63, при удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности.
Кроме того, в п. 19 указанной Инструкции закреплено, что нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных ст. 256 ГК.
В силу п. 2 ст. 256 ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.
Нотариальной конторой при оформлении сделки купли-продажи квартиры не были истребованы документы об участниках общей совместной собственности, а также о том, состояла ли гражданка В. в браке на момент продажи объекта недвижимости. Права гражданина А. при продаже совместно нажитого имущества (спорной квартиры) были нарушены.
В соответствии с п. 2 ст. 257 ГК при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ч. 1 ст. 23 КоБС имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.
На основании указанной надзорной жалобы заместителем председателя Верховного Суда Республики Беларусь был принесен протест на определение суда кассационной инстанции и указанное определение было отменено. В результате спорная квартира была признана общим совместным имуществом супругов и в пользу гражданина А. с гражданки В. была взыскана 1/2 доля рыночной стоимости квартиры, а также понесенные им судебные расходы.