В соответствии со статьями 7 — 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон) госрегистрация недвижимого имущества, госрегистрация права, ограничения (обременения) права на него и сделки с ним влекут возникновение, изменение или прекращение прав у собственника имущества, сторон договора и прочих лиц, могут быть оспорены только в судебном порядке. Требования об исправлении в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ошибок нетехнического характера рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в соответствии со ст. 60 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) в качестве соответчиков регистрирующего органа и лиц, возникновение, изменение или прекращение прав которых зарегистрированы.
Пример. В хозяйственный суд М-ой области обратилось ОДО «А» с требованием обязать Минское областное агентство по госрегистрации и земельному кадастру исправить в документах ЕГРНИ ошибку нетехнического характера: исключить из состава имущества ОАО «Б» (второй ответчик) площадь имущества ОДО «А» — часть (23 кв.м) двухэтажного кирпичного здания трансформаторной подстанции общей площадью 58 кв.м. При этом подстанция находится на земельном участке ОАО «Б». При регистрации филиал областного агентства по госрегистрации зарегистрировал 2 подстанции на земельном участке ОДО «А и земельном участке ОАО «Б». Но, поскольку фактически на земельном участке ОДО «А» подстанции не было, истец решил, что его подстанция — это часть подстанции ОАО «Б», и обратился в суд с иском об исправлении ошибки нетехнического характера.
Представитель первого ответчика в судебном заседании пояснил, что все действия по госрегистрации совершены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент. Согласно сведениям из ЕГРНИ была осуществлена госрегистрация перехода права собственности к ОДО «А». Еще одна трансформаторная подстанция зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за ОАО «Б».
Представители второго ответчика иск не признали, просили в нем отказать, отметив, что оба строения являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют разные инвентарные номера, расположены на разных земельных участках. Кроме того, ОАО «Б» в 2011 году произвело реконструкцию своей трансформаторной подстанции, затратив на нее более 200 млн.бел.руб.
Исходя из ч. 1 ст. 63 ХПК формулирование предмета и оснований исковых требований относится к исключительным правам истца. Часть 1 ст. 6 ХПК наделяет юридическое лицо правом на обращение в хозяйственный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ХПК. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 11 Гражданского кодекса Республики Беларусь способами, а также иными, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. То есть при обращении с иском в суд истцу надлежит указать, какое его право было нарушено или оспорено. До рассмотрения спора по существу хозяйственному суду надлежит проверить факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, возможность их защиты избранным истцом способом.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.
Согласно ст. 1 Закона ошибка нетехнического характера — это ошибка в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К таким ошибкам, в частности, относятся ошибочное описание местонахождения или границ недвижимого имущества, другого правообладателя, наименования вида права, ограничения (обременения) права, искажение размера долей в общей собственности.
В соответствии со ст. 7 Закона госрегистрация недвижимого имущества — юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Порядок госрегистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) на него, а также сделок с ним установлен Законом. При этом в соответствии со ст. 28 Закона внесение исправлений в документы ЕГРНИ осуществляется на основании судебного постановления или совместного заявления заинтересованных лиц.
Право собственности ОАО «Б» на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент регистрации капстроения за вторым ответчиком в ЕГРНИ не имелось сведений о том, часть этого строения или все оно принадлежит ОДО «А». Доказательств оспаривания в судебном порядке вещных прав на строение ОАО «Б» в материалах дела не представлено. Из материалов дела следовало и представителем истца не оспаривалось, что строение находится на земельном участке ОАО «Б», каких-либо доказательств, подтверждающих еще и факт принадлежности истцу части либо целого этого строения, истцом суду не представлено. За ОДО «А» зарегистрировано целое строение на его земельном участке.
Оба строения — самостоятельные объекты недвижимого имущества, имеют разные инвентарные номера, зарегистрированы по разным адресам и расположены на разных земельных участках, а лишь сам факт регистрации двух строений в ЕГРНИ не позволяет суду определить наличие противоправности действий регистрирующего органа в отношении спорного объекта. Таким образом, нет оснований полагать, что здесь регистрирующим органом допущена ошибка нетехнического характера. Поэтому требование истца об исправлении в ЕГРНИ путем исключения из состава имущества ОАО «Б» площади имущества ОДО «А» признано необоснованным и в иске истцу было отказано.
Решение суда первой инстанции обжаловалось в суд апелляционной инстанции хозяйственного суда М-ой области и оставлено без изменений.