Вопрос: Между сторонами был заключен договор субподряда. Основные существенные условия договора сторонами были согласованы. Вместе с тем в договоре стороны не достигли соглашения по условиям исполнения гарантийных обязательств по договору. В частности, сторонами был подписан протокол разногласий, согласно которому стороны взаимно предлагали различные редакции этого условия договора. Протокол урегулирования разногласий сторонами подписан не был. Кроме того, в договоре стороны не достигли соглашения по сроку оплаты работ. Был подписан протокол разногласий, согласно которому стороны взаимно предлагали различные редакции пункта договора с указанным условием. Субподрядчик предлагал осуществить оплату в течение 20 календарных дней с момента подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ. Генподрядчик предлагал дополнить указанный пункт условием, необходимым для оплаты в указанный срок: «При условии поступления денежных средств от заказчика на расчетный счет генподрядчика». Протокол урегулирования разногласий сторонами подписан не был.
К исполнению обязательств, являющихся предметом договора, стороны приступили, работы были выполнены субподрядчиком, приняты без замечаний генподрядчиком и оплачены им в полном объеме с просрочками разной продолжительности. Какие-либо денежные средства в счет гарантийных обязательств не резервировались.
Можно ли признать такой договор заключенным и возможно ли взыскание по нему пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа генподрядчиком?
Ответ: Довольно часто в практике осуществления подрядных работ стороны приступают к их выполнению, не согласовав до конца все условия, названные в качестве существенных в законодательстве.
Перечень существенных условий договора строительного подряда указан в статьях 402, 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и пункте 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450. К ним в том числе относятся:
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.
В соответствии с подпунктом 1.14 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:
- зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средства в размере 1,5 процента стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;
- представить банковскую гарантию;
- заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.
Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, предусматривается в договоре строительного подряда на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и благоустройство объекта строительства, заключаемом заказчиком, застройщиком с подрядчиком в соответствии с правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь.
Следует помнить, что согласно части 1 пункта 1 статьи 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В случае если из буквального содержания договора, сопоставления его частей с другими условиями и смыслом договора в целом невозможно установить действительную волю сторон относительно какого-либо существенного условия, то подлежат применению нормы части 2 статьи 401 ГК, в соответствии с которой в такой ситуации должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.
При этом, как следует из содержания части 8 пункта 7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 N 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее — постановление N 6), при оценке согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда в порядке, установленном законодательством и договором, суды, рассматривающие экономические дела, в соответствии со статьей 401 ГК учитывают наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям договора (являющимся таковыми в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 402 ГК) в процессе совершения сторонами действий по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ и объекта, а также по их оплате.
Как указано в вопросе, с учетом принятия результата работ генподрядчиком без каких-либо замечаний, осуществления полного расчета за них можно предположить, что между сторонами отсутствовали разногласия по предмету договора и иным существенным условиям договора (являющимся таковыми в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 402 ГК) в процессе совершения сторонами действий по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, сдаче-приемке выполненных работ и объекта, а также по их оплате. В связи с этим представляется, что названный договор может быть признан заключенным без учета всех иных особенностей взаимоотношений сторон.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законодательством и договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законодательстве или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 665 ГК. Согласно пункту 1 статьи 665 ГК, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика — досрочно.
Согласно статье 191 ГК установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок оплаты заказчиком генподрядчику не может быть признан событием, которое неизбежно наступит. Согласно пункту 19 постановления N 6 и пункту 3 статьи 660 ГК оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику, в том числе если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после наступления определенного события (после оплаты работ заказчиком, выделения денежных средств для оплаты и т.п.), поскольку договор субподряда, как правило, заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком и заказчик по строительству не является стороной указанного договора.
При таких обстоятельствах существенное значение имеет анализ формулировки договора в части определения срока оплаты. Поскольку, как указано в вопросе, в части длительности срока оплаты (20 дней), а также наступления события, после которого этот срок начинал исчисляться (после подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ), у сторон не было разногласий, а разногласия имелись лишь в части установления дополнительного условия для оплаты — поступления средств от заказчика, с учетом факта оплаты генподрядчиком работ субподрядчику представляется, что в конкретных правоотношениях срок оплаты может быть признан согласованным в следующей форме: «20 дней с момента подписания справки и актов сдачи-приемки выполненных работ».
С учетом изложенного в случае просрочки исполнения обязательства субподрядчик вправе претендовать на взыскание пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на суммы оплаченных с просрочкой работ.
В заключение следует призвать стороны подрядных правоотношений воздерживаться от излишней торопливости при вступлении в договорные отношения относительно выполнения строительно-монтажных работ и приступать к ним лишь после согласования всех существенных условий договора.