Особенности устранения дефектов в период гарантийного срока за свой счет и за счет подрядчика

Аннотация.

Материал посвящен анализу прав заказчика, обнаружившего недостатки в выполненных строительно-монтажных работах в течение гарантийного срока.

Пункт 1 статьи 676 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), а также абзац 7 части первой пункта 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила), предоставляют заказчику строительно-монтажных работ, обнаружившему в период гарантийного срока недостатки в выполненных работах, три варианта действий, связанных с устранением (минимизацией) последствий данных недостатков. В частности, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия — непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Аналогичное право закреплено и в абзаце 7 части первой пункта 25 Правил, согласно которому заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

Важным обстоятельством, влияющим на результаты рассмотрения подобных споров, является надлежащая фиксация выявленных дефектов, решений о порядке и сроках устранения дефектов. Названные обстоятельства фиксируются в дефектном акте на гарантийный ремонт формы С-23 (приложение 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 N 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт»). Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утверждена названным постановлением.

Дефектный акт подлежит применению организациями независимо от форм собственности и подчиненности. Он является основанием для формирования суммы затрат на устранение дефектов и отнесения ее на расходы (включения в себестоимость) организации, допустившей дефекты.

Наиболее распространенным способом защиты является предъявление требований в суд о взыскании с подрядчиков состоявшихся расходов по устранению недостатков.

Приведем пример.

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску СООО «А» к ОАО «Б» о взыскании с ответчика 25000000 руб. расходов по устранению дефектов в выполненных работах, 1750000 руб. пени, а всего 26750000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылался на условия заключенного сторонами договора строительного генподряда, строительного субподряда.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, расчет требований не оспорил, надлежаще извещен.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами соблюден.

Ответчиком были выполнены работы во исполнение договора строительного субподряда.

В условиях спорного договора субподряда стороны установили гарантийный срок на принятые от ответчика работы продолжительностью 5 лет.

Аналогичный срок был установлен заказчиком и генподрядчиком в договоре генподряда.

В соответствии с условиями спорного договора субподряда стороны предусмотрели, что дефекты, выявленные в период гарантийного срока, устраняются за счет субподрядчика.

В период гарантийного срока в работах, выполненных ответчиком, были выявлены недостатки — отслоение сухого упрочнителя поверхности бетона (топпинг) отдельными участками в помещении здания фабрики, что подтверждается подписанным заказчиком, генподрядчиком, представителем технического надзора дефектным актом.

Для участия в составлении дефектного акта представитель ответчика, извещенный уведомлениями, не явился.

Комиссией было принято решение об устранении недостатков до 20.11.2015 силами субподрядчика, выполнившего данные работы. Дефектный акт был направлен ответчику с требованием устранить недостатки в срок до 20.11.2015.

В установленный срок гарантийные недостатки устранены не были.

Истцом была привлечена сторонняя организация для устранения недостатков — ЧТУП «В». Стоимость работ по устранению недостатков согласно смете от 20.11.2015, дефектному акту от 27.11.2015, актам сдачи-приемки выполненных работ составила 25000000 руб. Указанная сумма была уплачена истцом ЧТУП «В» в соответствии с заключенным между ними договором согласно платежному поручению.

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) суд, рассматривающий экономические дела, исходя из оснований требований и возражений лиц, участвующих в деле, и с учетом содержания подлежащих применению норм права определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора или рассмотрения дела (предмета доказывания).

Согласно части 2 статьи 100 ХПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств (часть 5 статьи 100 ХПК).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до завершения подготовки дела к судебному разбирательству или в пределах срока, установленного судом, рассматривающим экономические дела, если иное не установлено ХПК (часть 4 статьи 100 ХПК).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле, в суды, рассматривающие экономические дела, первой и апелляционной инстанций в порядке, установленном ХПК (часть 1 статьи 101 ХПК).

Согласно статье 104 ХПК обстоятельства дела, которые согласно законодательству должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Как следует из содержания статей 709 и 710 ГК и пункта 67 Правил, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, законодательство возлагает бремя доказывания невиновности в возникновении дефектов в течение гарантийного срока на подрядчика, устанавливая тем самым его презумпцию вины, до тех пор пока им не будет доказано иное.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 677 ГК. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 677 ГК составляет пять лет.

В соответствии с пунктами 52 и 66 Правил на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;
• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, — со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по независящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Согласно пункту 2 статьи 712 ГК подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 статьи 712 ГК, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.

Статьей 677 ГК предусмотрено, что, если иное не установлено законодательством или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, предусмотренные статьей 677 ГК. В частности, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством, договором.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с абзацем 7 части первой пункта 25 Правил заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.

Аналогично согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 676 ГК в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия — непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. При этом в соответствии со статьей 368 ГК в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из акта законодательства, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно пункту 1 статьи 364 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, установленными статьей 14 ГК. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика 25000000 руб. стоимости работ по устранению гарантийных недостатков.

Согласно статьям 310, 311 ГК исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Как следует из содержания абзаца 4 пункта 85 Правил, подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), — 2 процента стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

В условиях спорного договора субподряда стороны предусмотрели ответственность субподрядчика за несвоевременное устранение гарантийных недостатков в виде пени в размере 1% от стоимости работ по устранению недостатков.

Произведенный истцом расчет пени в сумме 1750000 руб. за периоды с 20.11.2015 по 27.11.2015 в пределах материального права истца суд признал обоснованным. Ответчик расчет не оспорил.

Вместе с тем в связи с явной несоразмерностью размера начисленной пени последствиям нарушения обязательства, а именно большой суммой пени, ее ставки, учитывая периоды просрочки, действия сторон, направленные на добровольное урегулирование спора, в том числе в претензионном порядке, в порядке примирения и приказном порядке, в соответствии со статьей 314 ГК суд уменьшил размер пени до 800000 руб.

При данных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика 25000000 руб. расходов по устранению дефектов в выполненных работах, 800000 руб. пени, а всего 25800000 руб. были удовлетворены судом. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Еще одним способом защиты прав заказчика при выявлении недостатков в гарантийный период является обязание подрядчика устранить недостатки выполненных работ, выявленные в гарантийный период.

Приведем другой пример.

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ТУП «А» к ЗАО «Б», также к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика — ООО «В», об обязании ответчика устранить за свой счет выявленные в период гарантийного срока недостатки (дефекты) согласно смете от 30.01.2015, взыскании с ответчика затрат по обследованию.

В обоснование своих требований истец сослался на условия заключенного сторонами договора строительного подряда.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просит рассмотреть дело после подготовительного заседания.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика отзыв на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами соблюден.

Ответчиком были выполнены работы во исполнение договора строительного подряда.

В соответствии с пунктами 52 и 66 Правил на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;
• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, — со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по независящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления результатов строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

В условиях спорного договора стороны установили гарантийный срок на принятые от ответчика работы продолжительностью 5 лет.

Объект, на котором работы выполнял ответчик, был введен в эксплуатацию.

Факт выявления дефектов в течение гарантийного срока в работах, выполненных ответчиком, подтверждается дефектным актом.

Согласно дефектному акту в выполненных ответчиком работах были выявлены дефекты и установлен срок для их устранения.

Наличие дефектов подтверждается дефектной ведомостью, составленной ООО «Г».

Для устранения дефектов согласно дефектному акту необходимо выполнить работы, стоимость которых составит 46000000 руб. в текущих ценах согласно смете от 30.01.2015, утвержденной ООО «Г» и согласованной с истцом.

Истцом были понесены расходы по проведению обследования ООО «Г» объема работ и определению причин недостатков. Стоимость указанного обследования составила 15000000 руб. и подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью второй пункта 67 Правил подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, законодательство возлагает бремя доказывания невиновности в возникновении дефектов в течение гарантийного срока на подрядчика, устанавливая тем самым его презумпцию вины, до тех пор пока им не будет доказано иное.

В соответствии со статьей 100 ХПК суд, рассматривающий экономические дела, исходя из оснований требований и возражений лиц, участвующих в деле, и с учетом содержания подлежащих применению норм права определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора или рассмотрения дела (предмета доказывания).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до завершения подготовки дела к судебному разбирательству или в пределах срока, установленного судом, рассматривающим экономические дела, если иное не установлено ХПК.

Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в исследовании доказательств в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств.

Объем фактов, подлежащих доказыванию, может быть изменен в суде, рассматривающем экономические дела, первой инстанции в связи с изменением истцом основания или предмета иска и (или) предъявлением ответчиком встречного иска.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле, в суды, рассматривающие экономические дела, первой и апелляционной инстанций в порядке, установленном ХПК (часть первая статьи 101 ХПК).

Доказательства, подтверждающие то, что недостатки произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ответчиком по делу представлены не были.

В соответствии со статьей 290, пунктом 1 статьи 696 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

При этом, как следует из содержания пункта 1 статьи 709 и пунктов 1 и 2 статьи 710 ГК, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В условиях договора стороны предусмотрели обязанность ответчика устранять недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 364 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, установленными статьей 14 ГК. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 14 ГК понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика устранить за свой счет выявленные в период гарантийного срока недостатки (дефекты) согласно смете от 30.01.2015, утвержденной ООО «Г», на сумму 46000000 руб. в текущих ценах и взыскании с ответчика 15000000 руб. затрат по обследованию признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В завершение следует отметить, что при избрании того или иного способа защиты прав заказчиком необходимо оценивать перспективы дальнейшего исполнения возможного решения по спору. Кроме того, не следует списывать со счетов и пеню за несвоевременное устранение недостатков, размер которой явно нацелен на стимулирование подрядчиков качественно выполнять работы и своевременно устранять недостатки в них.