Согласно пункту 13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 (далее — Правила), организации обязаны проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:
- систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями));
- систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки — общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки — трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания)).
При этом в соответствии с подпунктом 6.6.2 пункта 6 технического кодекса установившейся практики (ТКП) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» (ТКП 45-1.04-208-2010 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 N 267 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве» (далее — ТКП 45-1.04-208-2010), при эксплуатации систем водяного отопления необходимо обеспечивать в том числе герметичность системы, не допуская утечки и непроизводительных расходов теплоносителя из системы отопления при ее эксплуатации и ремонте.
Согласно подпунктам 3.22, 3.23 пункта 3 приложения А к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве», при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период эксплуатирующей организацией должны выполняться работы, направленные в том числе на:
- устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек;
- замену отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
Возникновение залитий в связи с утечкой теплоносителя из систем отопления по причине ненадлежащего контроля за ними и нарушений условий их обслуживания относится к вине обслуживающей организации.
Приведем пример.
Как установлено судом, истцом и ИП А. был заключен договор добровольного страхования имущества юридических лиц и (или) убытков вследствие вынужденного перерыва в производстве на условиях правил истца, согласованных Министерством финансов Республики Беларусь. На страхование было принято нежилое помещение, принадлежащее страхователю, и оборудование в нем.
В период действия договора страхования произошел страховой случай — повреждение застрахованного имущества (залитие нежилого помещения). В результате залития ИП А. причинен материальный ущерб. Согласно акту осмотра, заключению с расчетом ущерба его размер составил 5500000 руб. Выполняя условия договора страхования, истец выплатил ИП А. по платежному поручению страховое возмещение в сумме 5500000 руб.
Как следует из акта обследования по факту залития, акта осмотра, акта о страховом случае, иных доказательств, содержащихся в деле, залитие произошло по причине порыва системы отопления после теплосчетчика ТС-7, принадлежащего ответчику.
Обслуживание сетей отопления потерпевшего жилого дома согласно договору, заключенному между ответчиком и ИП А., осуществляется ответчиком.
Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома по спорному адресу, обеспечить работу всех систем инженерного обеспечения жилого дома, его технологического и инженерного оборудования, осуществлять профилактический осмотр, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (в том числе водопроводных и тепловых) и других сетей и устройств, находящихся в помещениях ИП А. Также ответчик обязался осуществлять техническое обслуживание инженерных систем по холодной и горячей воде, центральному отоплению — до запорной арматуры.
Кроме того, согласно пункту 13 Правил организации обязаны выполнять следующие требования:
— производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений, объектов благоустройства, придомовой территории в порядке, установленном техническими нормативными правовыми актами;
— проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:
- систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями));
- систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки — общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки — трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания));
— возмещать причиненный по их вине вред другим лицам.
Согласно части 2 пункта 8 Правил устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда и членов организации застройщиков, производится за счет организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или за счет организации, проводившей работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам.
Согласно подпункту 6.6.2 пункта 6 ТКП 45-1.04-208-2010 при эксплуатации систем водяного отопления необходимо обеспечивать в том числе герметичность системы, не допуская утечки и непроизводительных расходов теплоносителя из системы отопления при ее эксплуатации и ремонте.
Согласно пункту 14 Правил при выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.
На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и другое) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.
Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан страховой организацией или организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.
Таким образом, на эксплуатирующую организацию законодательством возложена обязанность по установлению виновного лица и причин неисправности инженерных систем жилого дома с привлечением всех заинтересованных лиц.
В акте обследования по факту залития эксплуатирующей организацией указано о том, что залитие произошло по причине порыва системы отопления после теплосчетчика ТС-7 (трубы расположенной после указанного теплосчетчика), т. е. на участке балансовой принадлежности ответчика.
Согласно части 2 статьи 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств (часть 5 статьи 100 ХПК).
При этом в соответствии со статьей 104 ХПК обстоятельства дела, которые согласно законодательству должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
С учетом изложенного истцом по делу были представлены надлежащие доказательства вины ответчика в наступлении страхового случая. Ответчиком же убедительных надлежащих доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с частью 1 статьи 855 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), если договором имущественного страхования и страхования ответственности не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
Поскольку ответчиком не было представлено убедительных доказательств, опровергающих исковые требования, а также подтверждающих наличие вины иных лиц в наступлении страхового случая, требования истца о взыскании 5500000 руб. суммы невозмещенного ущерба по выплаченному страховому возмещению с ответчика законны и обоснованы.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 366 ГК.
Произведенный истцом расчет процентов суд признает обоснованным.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма невозмещенного ущерба по выплаченному страховому возмещению, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.